Zum Gebäude:
Die angebotenen Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einer gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage in zentraler Lage von Mechernich. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und wird durch die Hausverwaltung Schmitz aus Euskirchen professionell betreut.
Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine engagierte Zusammenarbeit mit drei Verwaltungsbeiräten aus. Ergänzt wird die laufende Betreuung durch einen Hausmeisterservice sowie einen Reinigungsdienst, sodass sich die Gemeinschaftsflächen und die Tiefgarage in einem gepflegten Zustand befinden.
Zur Eigentümergemeinschaft:
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus:
•33 Wohnungen
•4 Ladenlokalen
•5 Praxiseinheiten
•3 Büroeinheiten
•22 Tiefgaragenstellplätzen
Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Brandschutzmaßnahmen mit einem Gesamtvolumen von rund 150.000 Euro erfolgreich umgesetzt und vollständig durch die Eigentümergemeinschaft finanziert. Die verbleibende Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 120.000 Euro. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beläuft sich auf 15.000 Euro.
Weitere größere Investitions- oder Sanierungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen. Damit bietet die Eigentümergemeinschaft eine solide wirtschaftliche Grundlage und eine planbare Kostenstruktur.
Zur Vermietung:
Stellplatz 2, 3, 4 & 19 (je Stellplatz):
Kaufpreis: 22.500 €
Miete aktuell: 65,00 € (Mietpotenzial: 86,00 €)
Hausgeld: 16,27 € (inkl. 2,09 € Rücklage)
Stellplatz 5 & 22 (je Stellplatz):
Kaufpreis: 22.500 €
Miete aktuell: 70,00 €
(Mietpotenzial: 86,00 €)
Hausgeld: 16,27 € (inkl. 2,09 € Rücklage)
Stellplatz 21 (SB-Platz):
Kaufpreis: 26.500 €
Miete aktuell: 65,00 € (Mietpotenzial: 90,00 €)
Hausgeld: 21,75 € (inkl. 3,00 € Rücklage)
Gesamtdaten des Pakets:
Gesamtkaufpreis: 161.500 €
Mieteinnahmen aktuell: 465,00 € / MonatMietpotenzial gesamt: 606,00 € / Monat
Hausgeld gesamt: 134,91 € / Monat (inkl. 15,54 € Rücklage)
Derzeit hat ein langjähriger Mieter fünf der sieben Stellplätze angemietet und profitiert hierbei von einem vergünstigten Mietpreis. Die übrigen Stellplätze sind ebenfalls vermietet. Bei zukünftigen Mieterwechseln besteht die Möglichkeit, die Mieten schrittweise an das marktübliche Niveau von ca. 86,00 bis 90,00 Euro monatlich anzupassen und dadurch die Rendite weiter zu steigern.












