Diese vielseitige Immobilie eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbständigen attraktive Perspektiven. Sie vereint die Möglichkeit, Wohnen, Arbeiten und langfristigen Vermögensaufbau auf ideale Weise miteinander zu verbinden.
Die vorhandenen Wohn- und Gewerbeflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite. Die erzielbaren Mieteinnahmen können einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten und bieten darüber hinaus interessantes Potenzial für den Aufbau einer soliden Altersvorsorge.
Besonders attraktiv ist das Objekt für Handwerker, Gewerbetreibende oder Unternehmer, die den großzügigen Hallen- und Scheunenbereich für eigene Zwecke nutzen möchten. Ob Werkstatt, Lagerfläche oder Betriebsstandort – die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen einen erheblichen Mehrwert und eröffnen zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorteil: Von den insgesamt vier Wohneinheiten stehen derzeit bereits drei leer. Dadurch bietet sich Käufern die seltene Gelegenheit, die Immobilie ganz oder teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig von den bestehenden Einnahmemöglichkeiten zu profitieren. Die Mieter der aktuell noch vermieteten Wohnung wurden bereits über den geplanten Verkauf informiert.
Auch die derzeit vermietete Halle, die aktuell als Hobby-Oldtimerwerkstatt genutzt wird, bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das bestehende Mietverhältnis kann jährlich gekündigt werden, sodass dem Erwerber flexible Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Gleichzeitig besteht hier noch erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen.
In den vergangenen zehn bis fünfzehn Jahren wurde die Immobilie durch den Eigentümer, einen erfahrenen Handwerksmeister, kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die durchgeführten Maßnahmen wurden mit großem Engagement und Fachkenntnis umgesetzt und haben wesentlich dazu beigetragen, dass sich das Objekt heute in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand präsentiert.
Immobilien dieser Art, die Wohnraum, Gewerbeflächen, Entwicklungsmöglichkeiten und einen gepflegten Gesamtzustand miteinander verbinden, gelangen nur selten auf den Markt. Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer und Gewerbetreibende gleichermaßen.
