Gepflegtes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Kall
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrparteienhaus in zentraler Lage von Kall, das sich seit vielen Jahren im Familienbesitz befindet. Die Immobilie ist gemischt genutzt und verbindet eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit wohnwirtschaftlichen Flächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Erdgeschoss:
Die Gewerbeeinheit ist seit vielen Jahren an die Firma Amplifon vermietet. Das Mietverhältnis wurde mehrfach verlängert und läuft aktuell bis zum 31.08.2028. Im Anschluss besteht eine Verlängerungsoption für weitere 3 Jahre.
Obergeschoss:
Hier befindet sich eine derzeit leerstehende Zweiraumwohnung, die nach entsprechender Renovierung wieder vermietet werden kann. Darüber hinaus besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 39 m², die grundsätzlich zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums genutzt werden könnte.
Anbau:
Im Obergeschoss des rückwärtigen Anbaus befindet sich ein wohnlich ausgebautes Einzimmer-Apartment mit großzügiger Terrasse. Für eine wohnwirtschaftliche Vermietung ist noch eine entsprechende Nutzungsänderung erforderlich. Die Einheit hat eine Fläche von ca. 52 m².
Stellplätze:
Das massive Carport aus den Jahren 2002/2003 bietet vier Pkw-Stellplätze. Drei Stellplätze sind derzeit an den Gewerbemieter aus dem Erdgeschoss vermietet. Zudem besteht eine unvermietete Garage zur Verfügung.
Durch die bestehenden Mieteinnahmen sowie die vorhandenen Ausbau-, Vermietungs- und Optimierungsmöglichkeiten bietet die Immobilie interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Bei vollständiger Ausschöpfung des vorhandenen Potenzials wird eine Gesamtmiete von ca. 2.900 € monatlich bzw. 34.800 € jährlich als realistisch eingeschätzt.
Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine Mietrückstände oder laufenden Rechtsstreitigkeiten. Das Verhältnis zwischen Eigentümer und Mietern wird als gut und unkompliziert beschrieben.
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen ausschließlich Anfragen berücksichtigen können, bei denen nachgewiesen wurde, dass eine gewerbliche Immobilienfinanzierung, bzw. Eigenkapital nachgewiesen werden kann.
