Zum Verkauf steht ein gepflegtes und umfassend saniertes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schleiden-Gemünd. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 vermietete Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m².
Die einzelnen Wohnungen haben Wohnflächen zwischen ca. 45 m² und 56 m² und bieten damit attraktive, gut vermietbare Wohnungsgrößen. Alle Wohnungen wurden im Zeitraum 2024 bis 2026 neu vermietet.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem guten, sanierten und gepflegten Zustand. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und modernisiert. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind nach aktuellem Kenntnisstand nicht erforderlich.
Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Gemünd. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die zentrale Lage macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Eckdaten
- Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
- ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 45 m² und 56 m²
- 5 von 5 Wohnungen vermietet
- Neuvermietungen im Zeitraum 2024–2026
- Monatliche Gesamteinnahmen aus Kaltmieten: 2.235 €
- Guter, sanierter und gepflegter Gesamtzustand
- Keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen nach aktuellem Kenntnisstand erforderlich
- Zentrale Lage in Schleiden-Gemünd
Bei einem Kaufpreis von 395.000 € und monatlichen Einnahmen von derzeit 2.235 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete einschließlich der Küchenentgelte von 26.820 €.
Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Durch die überschaubaren Wohnungsgrößen und die zentrale Lage in Gemünd besteht eine gute Voraussetzung für eine nachhaltige Vermietbarkeit.




























