Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder einen neuen Wohnsitz in einer gepflegten und wertbeständigen Wohnlage? Dann bietet diese attraktive Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die sich durch ihren guten baulichen Zustand, ansprechende Außenanlagen und sorgfältig instand gehaltene Gemeinschaftsbereiche auszeichnet. Die gesamte Anlage vermittelt einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck.
Ein wesentlicher Vorteil ist die gut organisierte und langjährig etablierte Eigentümergemeinschaft. Ein großer Teil der Eigentümer nutzt die Wohnungen selbst, was zu einem verantwortungsvollen Umgang mit dem gemeinschaftlichen Eigentum und zum sehr guten Gesamtzustand der Anlage beiträgt. Die laufende Betreuung und Pflege des Gebäudes werden durch einen Hausmeister bzw. eine Hausverwaltung gewährleistet. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch eine Reinigungsfirma.
Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Eigentümergemeinschaft solide. Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes belief sich auf circa 63.000 Euro. Die jährliche Zuführung zur Rücklage beträgt derzeit ca. 12.000 Euro. Die vorhandene Rücklage sowie die regelmäßigen Zuführungen bilden eine gute Grundlage für die laufende Instandhaltung und den langfristigen Erhalt der Immobilie.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 160,00 € und setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
•Umlegbare Betriebskosten (inkl. Heizung): ca. 87,00 € monatlich
•Nicht umlegbare Betriebskosten: ca. 41,25 € monatlich
•Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 32,03 € monatlich
Der TG-STELLPLATZ IST ZURZEIT UNVERMIETET.
ERZIELBARE MIETE ca.: 85-95 Euro pro Monat.
Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte und gut organisierte Wohnanlage legen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und langfristig orientierte Immobilie suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Vor Ort können Sie sich in Ruhe ein Bild von der Wohnung, der Wohnanlage und dem gepflegten Umfeld machen.
