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Hausansicht gartenseitig
Ansicht Hausgrundstück
Hausansicht straßenseitig
Entré
Impression Ebene Erdgeschoss
Offene Design-Küche
Wein-Lounge
Wohnbereich
Galerie
Dampfsauna
Home-Gym
Galerie
Office-Studio
Gartenansicht
Garten-Impression
Grundstück mit Weideland
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991

Das besondere Traumhaus – Wohnen mit Weitblick, Wellness und Weideland

Standort
53940 Hellenthal
Etage
2
Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 396 m²

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Wohnsitz sind, der höchsten Ansprüchen gerecht wird, könnte diese Immobilie Ihr neues Zuhause sein. Auf einem großzügigen Grundstück in Hellenthal, mitten in der reizvollen Landschaft der Nordeifel, befindet sich dieses beeindruckende Anwesen in unverbaubarer und absolut idyllischer Lage.

Wohnen & Architektur
•Repräsentative Wohnebene im Erdgeschoss mit ca. 160 m² Wohnfläche
•Moderne Architektur mit beeindruckenden Fensterfronten
•Lichtdurchflutete Räume und unverbaubarer Blick in die Natur
•Zentral platzierter Biofire-Kaminofen im Wohn- und Essbereich

Wellness & Lifestyle
•Exklusiver Spa-Bereich mit verglaster Sauna und Panoramablick
• Kombinierte Sauna von Klafs (Dampfsauna + finnische Sauna + Infrarot-Funktion)
•Hochwertig ausgestattetes Home-Gym mit Trainings- und Yogabereich
•Stilvoll gestaltete Weinlounge mit Ambientebeleuchtung und Steinoptik

Arbeiten & Rückzug
•Vier großzügige Zimmer im Obergeschoss
•Lichtdurchflutetes Dachstudio mit herrlichem Weitblick über die Weiden und Wälder der Eifel

Technik & Energie
•Moderne Wärmepumpe (2024) in Hybridlösung mit Gasheizung
•Photovoltaikanlage (18,5 kwH)
•Energiespeicher 20 kW
•Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
•Videoüberwachungsanlage für die Außenbereiche, sowie Einbruchsicherung

Außenanlagen & Grundstück
•Parkähnlich angelegter Garten mit exklusivem Koiteich
•Großzügige Weidefläche direkt am Hausgrundstück
•Unverbaubarer Blick
•Vollständig eingefriedetes Grundstück mit hochwertiger Toranlage
•Repräsentative Zufahrt mit Wendekreis
•Zwei Garagen und zusätzlicher Carport

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Luxus
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Carport
Ja
Garten
Ja
Sauna
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Das Anwesen befindet sich in Schwalenbach, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal in der Nordeifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage, weitläufige Wiesen, Wälder und eine hohe Lebensqualität aus. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage sind wichtige Städte und Verkehrsknotenpunkte gut erreichbar:

•Flughafen Köln/Bonn: ca. 60-65 Minuten Fahrzeit
•Kölner Innenstadt: ca. 1 h 15 m Fahrzeit
•Aachen: ca. 1 h 15 m Fahrzeit
•Düsseldorf: ca. 1 h 30 m Fahrzeit
•Nürburgring: ca. 45 m Fahrzeit
•Grenze Belgien: ca. 15 m Fahrzeit
•Nationalpark Eifel: wenige Minuten

Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Reitsportmöglichkeiten sowie die Nähe zum Nationalpark Eifel. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Hellenthal und den umliegenden Orten schnell erreichbar.

Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, moderne Technik und ein außergewöhnliches Naturerlebnis zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Objektdaten

Standort
53940 Hellenthal
Etage
2
Wohnfläche
ca. 396 m²
Nutzfläche
ca. 95,5 m²
Grundstück
ca. 27.178 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Kaufpreis
895.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Bezugsfrei ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objekttyp
Ferienimmobilie
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2002
Zustand
Modernisiert

Ausstattungsbeschreibung

Dach
Die Dächer sind als massive Satteldächer ausgeführt und befinden sich sowohl technisch als auch optisch in einem hervorragenden Zustand. Die großzügigen Dachüberstände schützen die Fassaden zuverlässig vor Witterungseinflüssen und schaffen gleichzeitig geschützte Aufenthaltsbereiche auf Terrassen und Balkonen. Dadurch wird der Wohnkomfort auch im Außenbereich spürbar erhöht.

Elektrik und Haustechnik
Die gesamte Elektroinstallation befindet sich in einem tadellosen Zustand. Die moderne Haustechnik wurde durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine moderne Wärmepumpe erweitert. Eine professionelle Videoüberwachungsanlage sichert sämtliche Außenbereiche des Anwesens.

Heizung und Warmwasser
Im gesamten Gebäude sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Gasheizung als Hybridlösung. Diese zukunftsorientierte Technik verbindet hohe Effizienz mit Versorgungssicherheit. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kaminofen im Wohnbereich, der insbesondere in den Wintermonaten für eine angenehme Beheizung und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Fenster
Die hochwertigen Holzfenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung gewährleisten eine ausgezeichnete Energieeffizienz und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Außenanlagen
Die Außenanlagen befinden sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das gesamte Grundstück ist durch einer hochwertigen Zaunanlage eingefriedet. Die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor. Die großzügige Einfahrt mit Wendekreis wurde hochwertig gepflastert und bietet ein repräsentatives Erscheinungsbild. Die Gartenanlage überzeugt durch geschmackvoll angelegte Pflanzen, Sträucher und Bodendecker, die ein harmonisches und zugleich individuelles Gesamtbild schaffen.

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
E-Mail kontakt@guenterwolter.de
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Energieausweis

Baujahr2002
Energie­ausweistypBedarfsausweis
PrimärenergieträgerFlüssiggas
Energieeffizienz KlasseA
Endenergiebedarf Wärme48.1 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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D
E
F
G
H

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Impressum

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Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

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Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

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Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

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Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

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Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

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Mitgliedschaft:     

Industrie- und Handelskammer Aachen
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52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

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Berufsrechtliche Regelungen     

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