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53925 Kall

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Frontansicht
Eingang
Hauseingang
Flur Wohnung Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Treppenhaus
Flur Obergeschoss
Flur Wohnung Dachgeschoss
Keller
Garten
Ausblick
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Kellergeschoss
Ergeschoss
Obergeschoss

Wohnen und Vorsorgen unter einem Dach – Immobilie mit Entwicklungspotenzial

Standort
53925 Kall - Roder
Etage
2
Kaufpreis 179.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 127,86 m²

Objektbeschreibung

Sie möchten Ihre Altersvorsorge selbst gestalten oder suchen eine flexible Immobilie mit Entwicklungspotenzial?

Dieses Zwei- bis Dreifamilienhaus in Kall-Roder bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger, naturnaher Lage der Eifel.

Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedliche Konzepte:
•Eigennutzung als Ein- bis Zweifamilienhaus
•Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten
•Kombination aus Selbstnutzung und Teilvermietung, z. B. als Ferien- oder Mehrgenerationenhaus

Das Gebäude ist derzeit unbewohnt und steht Ihnen somit kurzfristig zur freien Verfügung – sowohl für eine vollständige Eigennutzung als auch für eine neue Vermietungsstruktur.

Besonders hervorzuheben sind die solide Bausubstanz sowie die ruhige und landschaftlich attraktive Lage in der Eifel.

Flächenaufstellung
•Kellergeschoss inkl. Garage und Heizungsraum: 64,58 m²
•Erdgeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m²
•Obergeschosswohnung (leerstehend): 63,93 m²
•Dachgeschoss (leerstehend): 46,54 m²

Mögliche Mieteinnahmen (Richtwerte)
•EG: ca. 511,00 €
•OG: ca. 511,00 €
•DG (Nutzfläche): ca.350,00 €
•Garage: ca. 55 €
Gesamtpotenzial: ca. 1.427,00 € monatlich

Dies entspricht einer Jahresnettomiete von ca. 17.124,00 € und unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie.

Vorrangig wird ein Käufer gesucht, der der Immobilie neues Leben einhaucht und sie wieder als Familienhaus nutzt. Eine reine Kapitalanlage ist jedoch ebenfalls ausdrücklich möglich.

Ausstattung

Balkon
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Lage

Lage
Die Immobilie befindet sich in Kall-Roder, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Kall in der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und einer hohen Lebensqualität in naturnaher Lage.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur der Gemeinde Kall mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Bahnhof in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die umliegenden Städte sind gut angebunden:

•Euskirchen: ca. 25 Minuten
•Schleiden: ca. 10–15 Minuten
•Bonn: ca. 45–55 Minuten
•Köln: ca. 60–70 Minuten

Die Region bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie der Nähe zum Nationalpark Eifel.

Objektdaten

Standort
53925 Kall - Roder
Etage
2
Wohnfläche
ca. 127,86 m²
Nutzfläche
ca. 111,12 m²
Grundstück
ca. 690 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Kaufpreis
179.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % incl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1958
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und robuste Konstruktion. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einer wertbeständigen und stabilen Bauausführung vom Keller bis ins Dachgeschoss.

Dach
Das klassische Satteldach verfügt über einen stabilen Dachstuhl und ist mit langlebigen Dachziegeln eingedeckt. Insgesamt befindet sich das Dach in einem gepflegten und soliden Zustand.

Fassade
Die Außenfassade ist als robuste, witterungsbeständige Verblendfassade ausgeführt. Teilbereiche sind zusätzlich mit Faserzementplatten verkleidet, die dem Gebäude einen funktionalen und langlebigen Schutz bieten.

Heizung
Die Beheizung erfolgt über dezentrale Ölheizsysteme. Ergänzend sind in den Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils Holzöfen im Flur vorhanden, die für eine zusätzliche Wärmequelle und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgeräte.

Fenster und Türen
Im gesamten Haus sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese sorgen für eine solide Wärme- und Schalldämmung. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Alle von uns bereitgestellten Fotos und Grundrisse sind urheberrechtlich geschützt. Jegliche Nutzung, Vervielfältigung, Weitergabe oder Veröffentlichung bedarf unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
E-Mail kontakt@guenterwolter.de
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Energieausweis

Baujahr1958
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.04.2026
Gültig bis28.04.2036
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseH
Endenergiebedarf420,90 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Impressum

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Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

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Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

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Telefon: 0221/ 221-0

Telefax: 0221/ 221-26449

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Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

http://www.vermittlerregister.info/

Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

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Mitgliedschaft:     

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Theaterstraße 6 – 10 

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