Diese besondere Immobilie vereint ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit historischem Charme und ein zusätzliches, bereits erschlossenes Baugrundstück auf einem Gesamtareal. Beide Bereiche können bei Bedarf voneinander getrennt werden, da das hintere Grundstück an einer eigenen Anliegerstraße liegt.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig von zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten – sei es zur Eigennutzung, Erweiterung oder als separate Bebauungsmöglichkeit (Baukörper orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft).
Das Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Bauqualität ist – gemessen am Baujahr – als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Besonders prägend sind die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und den historischen Stil unterstreichen.
Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen Grundriss der Bauzeit. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine Anpassung des Grundrisses ein zusätzliches Schlafzimmer zu realisieren. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus erhebliches Ausbaupotenzial, ist derzeit jedoch lediglich als Nutzfläche ausgeführt (ungedämmt und ohne Heiz- bzw. Versorgungsanschlüsse).
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um durch eine fachgerechte Sanierung ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Der erforderliche Modernisierungsaufwand sollte dabei entsprechend eingeplant werden.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Gesamtgrundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen hinteren Grundstücksteil, der als eigenständiges Baugrundstück genutzt werden kann. Dieses ist bereits erschlossen und durch die Lage an einer separaten Anliegerstraße unabhängig zugänglich.
Eine spätere Teilung in zwei eigenständige Grundstücke ist somit problemlos möglich. Das dem Wohnhaus zugeordnete Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Rückzugsorte und individuelle Gestaltungsideen.
Nebenflächen & Besonderheiten
Die vorhandene Garage bietet derzeit eine praktische Nutzungsmöglichkeit, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Erneuerung – beispielsweise durch den Bau eines Carports oder einer neuen Garage – ist mittelfristig empfehlenswert.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich mit einem massiv gebauten Gartenhaus inklusive integrierter Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Wellnessbereich oder Hobbyraum.
Garten
Der Garten überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial und seine gewachsene Struktur. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktiver Landhausgarten gestalten. Ein prächtiger alter Baum sorgt für natürlichen Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Wohnhaus und zusätzlichem Baugrundstück – ideal für Eigennutzer mit Visionen, Mehrgenerationenlösungen oder Investoren.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
