Sie möchten Ihre Altersvorsorge selbst in die Hand nehmen?
Dann bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus in Schleiden eine hervorragende Gelegenheit.
Denn hier investieren Sie nicht ins Ungewisse !
Bereits ab dem ersten Tag können Sie von gesicherten Mieteinnahmen profitieren, die Ihre monatliche Finanzierungsrate zuverlässig abdecken. Die erzielbaren Mieteinnahmen aus den beiden Wohnungen inklusive Garagen liegen bei rund 1.300 Euro pro Monat.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bringt inklusive Garage eine monatliche Kaltmiete von 550 € ein. Aufgrund der stabilen Mietnachfrage vor Ort ist eine moderate Mieterhöhung von etwa 100 € gut realisierbar. Die Obergeschosswohnung steht frei und könnte für ca. 650 € inklusive Garage neu vermietet werden – der Übergabetermin ist flexibel und kann individuell abgestimmt werden.
Ausbaupotenzial inklusive – eine stille Reserve für die Zukunft
Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss bietet attraktives Ausbaupotenzial für eine dritte Wohneinheit. Ein separater Zugang über das bestehende Treppenhaus sowie Anschlüsse für Heizung und Wasser sind bereits vorhanden. Damit sind die idealen Voraussetzungen geschaffen, um in Zukunft weiteres Vermögen aufzubauen – beispielsweise durch die Vermietung eines zusätzlichen Apartments.
Flexibilität durch freie Obergeschosswohnung
Die Obergeschosswohnung wird zeitnah frei. Der genaue Übergabetermin lässt sich individuell mit den neuen Eigentümern abstimmen – perfekt, wenn Sie selbst einziehen oder eine neue Vermietung planen.
Fazit: Geringes Risiko – große Perspektive
Diese Immobilie überzeugt durch ein ausgewogenes Verhältnis von Chancen und Risiken:
✓ Sichere Mieteinnahmen von Anfang an
✓ Attraktive Einstiegskosten
✓ Potenzial zur Wertsteigerung durch Eigenleistung
✓ Ausbaureserve bereits „vorinstalliert“
✓ Moderne, effiziente Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018
✓ Attraktive Lage direkt am Krankenhaus – beste Vermietbarkeit garantiert
Zwar besteht ein gewisser Nachholbedarf bei Schönheitsreparaturen und der Gebäudepflege, vor allem im Außenbereich. Größere Sanierungen sind jedoch nicht zwingend erforderlich. Mit etwas Eigeninitiative und Engagement lässt sich hier viel Potenzial aktivieren.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
