Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kölner Südstadt
Lage:
Suchen Sie eine zentrale Wohnung im Herzen von Köln? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im begehrten Pantaleons-Viertel, in unmittelbarer Nähe zur beliebten Altstadt-Süd. Die Lage ist nicht nur ausgesprochen zentral, sondern auch angenehm ruhig, was sie besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtbewohner macht. Hier verbinden sich urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander. Das beste daran: Die Wohnung wurde renoviert und kann direkt bezogen werden – ideal für alle, die sofort einziehen möchten.
Vermietung & Potenzial zur Wertsteigerung:
Neben der Möglichkeit, die Wohnung selbst zu bewohnen, bietet sie auch ausgezeichnetes Potenzial als Kapitalanlage. Aufgrund der extrem hohen Nachfrage in dieser Top-Lage von Köln ist eine Vermietung sehr attraktiv. Das Mietniveau für Wohnungen in dieser Gegend liegt bei ca. 1.500 bis 1.750 Euro monatlich.
Besonders hervorzuheben ist jedoch das langfristige Potenzial der Immobilie: Die Marktwerte in dieser Gegend sind seit Jahren steigend, und die Prognosen für die Bevölkerungsentwicklung in Köln (voraussichtlich ca. 1,4 Mio. Einwohner bis 2054) sprechen für eine weitere Wertsteigerung. Diese Wohnung stellt somit eine sichere und zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.
Grundrissgestaltung:
Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, mit insgesamt zwei Schlafzimmern und einem geräumigen Wohn- und Esszimmer. Die Wohnung ist in einem geschmackvollen und modernen Stil gehalten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der trotz der zentralen Lage einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – ideal, um die Sonne zu genießen oder nach einem langen Tag zu entspannen.
Solide Eigentümergemeinschaft & Verwaltung:
Die Wohnung gehört zu einer kleinen, gut organisierten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten, die sich auf 5 Eigentümer verteilen. Die Hausgemeinschaft ist eingespielt und wird seit vielen Jahren zuverlässig von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. Ein wesentlicher Vorteil: Durch den Verzicht auf kostenintensive Gemeinschaftseinrichtungen, wie etwa eine Tiefgarage oder einen Aufzug, konnten die laufenden Kosten niedrig gehalten werden.
Für Instandhaltungen am Gemeinschaftseigentum steht eine Rücklage von rund 24.000 Euro zur Verfügung, die jährlich mit ca. 3.500 Euro aufgestockt wird.
Wirtschaftlichkeit:
Das monatliche Hausgeld beträgt 329,64 Euro (inkl. Rücklage). Es setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten in Höhe von 3.584,68 Euro sowie einem Rücklagenbeitrag von 371,00 Euro (für das Jahr 2024).
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie mit uns gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
