Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit guter Substanz und historischem Charme sind. Sie bietet eine gute Grundlage, um durch eine fachgerechte Sanierung ein stilvolles Zuhause im Jugendstil-Ambiente zu erschaffen.
Das Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkarchitektur errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Bauqualität ist – gemessen am Baujahr – als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleihen.
Die Raumaufteilung entspricht dem für die Bauzeit typischen Grundriss. Im Obergeschoss besteht bei Bedarf die Möglichkeit durch eine Grundrissänderung ein drittes Schlafzimmer zu erschaffen. Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial, ist aktuell jedoch nur als Nutzfläche ausgeführt (ungedämmt, ohne Heizung oder Versorgungsleitungen).
Insgesamt bietet das Gebäude viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung – allerdings ist auch der Sanierungsaufwand nicht zu unterschätzen. Weitere Details hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Grundstück & Teilung
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs noch geteilt. Der hintere Grundstücksteil wird als separates Baugrundstück abgeteilt. Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Rückzugsbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Nebenflächen & Besonderheiten
Die vorhandene Garage bietet aktuell noch eine praktische Unterstellmöglichkeit, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine mittelfristige Erneuerung – beispielsweise durch den Bau eines Carports oder einer neuen Garage – ist empfehlenswert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten- und Außenbereich mit einem massiv gemauerten Gartenhaus. Dies verfügt über eine integrierte Sauna und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ruhezone, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Garten mit Charme
Der Garten bietet viel Potenzial zur Neugestaltung. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Landhausgarten anlegen. Ein besonders prägendes Element ist ein alter, imposanter Baum, der natürlichen Schatten spendet und dem Grundstück ein besonderes Flair verleiht.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
