Wichtiger Hinweis: Bitte unbedingt vorab lesen!
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Interessenten, die einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis zum Erwerb einer Gewerbeimmobilie erbringen können. Da bei der Finanzierungen von Gewerbeimmobilien erhöhte Anforderungen an Bonität und Kapitalausstattung bestehen, bitten wir Sie sich nur dann zu melden, wenn Sie über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis verfügen.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit in Schleiden anbieten zu können. Es handelt sich um eine Einzelhandelsfläche, die sich in einer stabilen Vermietungssituation im Bereich des spezialisierten Einzelhandels befindet. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 2.000 Euro pro Monate zzgl. Betriebskosten.
Neben der Gewerbeeinheit stehen weitere Einheiten in diesem Gebäude zum Verkauf:
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss (ca. 160 m², Mieteinnahmen 7.200 Euro jährlich)
- Loft-Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 140 m², derzeit im Rohbau, mit Potenzial für 2 Wohneinheiten)
- Zwei Garagen / bzw. eine Doppelgarage
- Ggfls. Parkplatzgrundstück für ca. 10 PKW´s (ca. 300 m²)
Weitere Merkmale der Immobilie:
- Das Untergeschoss wurde vollständig saniert (inkl. neuer Heizung, Elektrik etc.)
- Das große Lager im Untergeschoss steht zurzeit leer und bietet zusätliches Potential (ca. 138 m²) - separater Eingang vorhanden
- Die Gewerbeeinheit wurde nach der Flutkatastrophe vollständig renoviert und instandgesetzt
- Die Gewerbeinheit verfügt über eine separate Gasheizung (unabhängig vom Rest des Gebäudes)
- Große Dachfläche (Flachdach) mit Potenzial zur die Installation einer großflächigen PV-Anlage.
Zur Mietsituation:
In der Gewerbeeinheit ist ein spezialisierter Einzelhandelsbetrieb ansässig, der das bewährte Schnäppchenmarktkonzept verfolgt. Der Gründer dieses Konzepts hat bereits mehr als 10 Märkte erfolgreich etabliert und somit ein erprobtes und erfolgreiches Geschäftsmodell entwickelt. Das „Sparland“ in Schleiden wurde 2023 an zwei Nachfolgeunternehmer übergeben, die das Geschäft erfolgreich weiterführen. Aufgrund der positiven Entwicklung sind sie an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
