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53925 Kall

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Standort
53925 Kall - Rinnen
Kaufpreis 317.000 €
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 194 m²

Objektbeschreibung

Haben Sie schon einmal davon geträumt, Ihren eigenen kleinen Park zu besitzen?

Dann dürfte Ihnen diese Immobilie sicherlich gefallen, denn das Grundstück hinter dem Haus bietet genau diese Atmosphäre.

Falls Sie daran interessiert sind, sollten Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bevor es jedoch soweit ist, möchten wir Ihnen gerne einen Überblick darüber geben, was Sie sonst noch erwartet.

Die geräumige Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Kindern. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und wird durch weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss ergänzt. Hier finden Sie neben Ihrer eigenen Sauna auch einen geräumigen Hobbyraum und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Tageslicht. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand, sodass nur geringe Renovierungen erforderlich sind.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

Kall-Rinnen, Quelle: Wikipedia

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Homepage

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Lage

Rinnen ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Kall, ca. 4 km vom Zentrum in Kall entfernt. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund- , Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.

Zur Verkehrsanbindung:
Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.

Objektdaten

Standort
53925 Kall - Rinnen
Wohnfläche
ca. 194 m²
Nutzfläche
ca. 58 m²
Grundstück
ca. 1.298 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
317.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig !
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1977
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Mobiliar/ Küche:

Küche und die Badezimmermöbel bleiben enthalten. Weiteres Mobiliar kann nach bei Interesse erworben werden.

Bauweise:

Das Untergeschoss des Hauses wurde in Massivbauweise errichtet und besteht aus stabilen und festen Baumaterialien und verfügt somit eine robuste und langlebige Bausubstanz verfügt. Das Obergeschoss wurde in solider Fertigbauweise errichtet.

Dach:

Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hierbei wurde die Wärmedämmung des Daches verbessert, um den energetischen Zustand des Gebäudes zu erhöhen.

Fassade:

Die Fassade ist größtenteils verputzt und somit ideal gegen Witterungseinflüsse geschützt. Eine der beiden Giebelseiten wurde im Jahr 2023 teilweise neu verschiefert.

Fenster:

Die meisten Fenster im Gebäude wurden bereits auf einen neueren Stand gebracht und bestehen aus doppelt verglasten Kunststoffelementen. Auch die Fenstertüren wurden modernisiert, so dass nur noch wenige Holzelemente mit Zweifachverglasung im Erdgeschoss verbleiben. Zusätzlich sind Rollläden an den Fenstern und Türen im Erdgeschoss bereits vorhanden.

Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Warmwassererwärmung der beiden Badezimmer erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Niedertemperaturheizung von Brötje aus dem Jahr 2003. Die zwei Kunststoff-Tanks verfügen über ein Fassungsvermögen von insgesamt 4.000 Litern. Dieses Heizungssystem zeichnet sich durch seine Robustheit und Langlebigkeit aus. Experten empfehlen, derartige Systeme so lange wie möglich in Betrieb zu halten, da diese bewährten Heizungen aufgrund ihrer Robustheit und Zuverlässigkeit als äußerst verlässlich gelten.

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
E-Mail kontakt@guenterwolter.de
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Energieausweis

Baujahr1977
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am27.04.2023
Gültig bis26.04.2033
PrimärenergieträgerÖl
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf167,5 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
A+
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Impressum

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Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

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Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

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Weiterhin:

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Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

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50677 Köln

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Mitgliedschaft:     

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Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

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Berufsrechtliche Regelungen     

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– §34i GewO

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