Suchen Sie nach einer Kapitalanlage mit Wachstumspotenzial ?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 71 Wohnungen in Köln-Höhenberg. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich um eine seniorengerechte Wohnimmobilie handelt, in der die Bewohner die Möglichkeit haben diverse Serviceleistungen in Anspruch zu nehmen (betreutes Wohnen).
Im Gebäude ist seit vielen Jahren ein Dienstleister ansässig, der gegen Entgelt verschiedene Serviceleistungen anbietet, um den Bewohnern Ihren Alltag zu erleichtern. Diese können je nach Bedarf in Anspruch genommen werden, wobei hierzu keinerlei Verpflichtung besteht. Die Bewohner können nach eigenem Ermessen und Bedürfnissen hiervon Gebrauch machen.
Zum Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 2014 an einen älteren Herrn vermietet. Das Mietverhältnis ist absolut störungsfrei. Es bestehen keinerlei Mietrückstände. Die Kaltmiete beläuft sich seit dem 01.12.2016 auf 530,00 Euro pro Monat.
Eigentümergemeinschaft und Rücklagen:
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 71 Wohnungen, gemischt aus Selbstnutzern und Kapitalanlegern. Das Gebäude wird seit mehr als zehn Jahren sehr solide und vorausschauend von der Focus Immobilienverwaltung GmbH verwaltet.
Die Instandhaltungsrückstellung des Gebäudes beträgt zurzeit 156.173 Euro und wird jährlich um ca. 38.000 Euro aufgestockt. Der anteilige Beitrag an jährlicher Instandhaltungsrückstellung beträgt 525,96 Euro pro Jahr.
Im Jahr 2023 wurde eine Sonderumlage in Höhe von 55.000 Euro erhoben, um eine Reparatur der Trinkwasseranlage, Leitungen und Dämmung der Leitungen durchzuführen. Hiervon entfiel ein Anteil von 767,46 Euro auf die zu erwerbende Wohneinheit.
Die hohen Rückstellungen und regelmäßigen Zuführungen zeigen, dass dass es sich um eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft handelt, die ihre Finanzen vorausschauend plant und solide wirtschaftet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung vorrangig an Kapitalanleger verkauft werden soll, da der Mieter weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
