Suchen Sie eine Kapitalanlage oder eine Ferienwohnung mit stabiler Wertentwicklung? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Es handelt sich um eine attraktive Eigentumswohnung in der begehrten Wohnlage von Schleiden-Gemünd (Salzberg), die durch ihren außergewöhnlichen Panoramablick besticht. Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung oder als Kapitalanlage für die dauerhafte Vermietung. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen die langfristige Wertbeständigkeit dieser Wohnung.
Die gepflegten Gemeinschafts- und Außenanlagen werden professionell von einer seriösen Hausverwaltung betreut. Notwendige Reparaturen werden umgehend durchgeführt, wodurch keinerlei Sanierungsstau besteht.
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 21 Wohnungen zusammen, die auf drei Hauseingänge verteilt sind. Sie ist gut etabliert und besteht sowohl aus Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern, was zu einer erfahrenen und stabilen Gemeinschaft beiträgt.
Zum Ende des letzten Geschäftsjahres betrug die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes ca. 14.000 Euro. Die Rücklagen und regelmäßigen Zuführungen belegen eine wirtschaftlich solide Eigentümergemeinschaft, die ihre Finanzen umsichtig plant und verantwortungsvoll verwaltet.
Das monatliche Hausgeld beträgt 233 Euro inklusive Heizkosten und deckt alle wesentlichen Ausgaben sowie eine Instandhaltungsrückstellung ab.
Mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 440,00 Euro pro Monat bietet diese Wohnung eine attraktive und sichere Rendite.
Die erzielbare Nettokaltmiete beträgt ca. 440,00 Euro pro Monat, sodass sich eine gute und sichere Rendite mit dem Erwerb dieser Wohnung erzielen lässt.
Wenn Sie durch unsere Beschreibung interessiert sind, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
