Mit diesem Objekt sprechen wir Interessenten an, die vielleicht aus der Immobilienbranche kommen oder einsteigen möchten. Es handelt sich hierbei um ein Renditeobjekt mit 6 Wohneinheiten. Aufgrund der Hochwasserkatastrophe wurde sowohl das Keller- wie auch das Erdgeschoss geflutet und die Versorgungseinrichtungen komplett vernichtet. Zwischenzeitlich wurde mit der Sanierung des Hauses begonnen, das heißt das Kellergeschoss wurde größtenteils saniert, es wurde unteranderem eine neue Gaszentralheizung, die für alle Wohnungen ausgelegt wurde, eingebaut, ebenso wurde die Strom- und Wasserversorgung im Keller- und Erdgeschoss teilweise erneuert.
Zur Fertigstellung stehen dem Erwerber noch circa 100.000 Euro an Versicherungsleistungen (inkl. Mehrwertsteuer) zur Verfügung um die Restarbeiten (Keller- und Erdgeschoss) noch bis Mitte 2024 fertigzustellen.
Das ca. 1962 errichtete Gebäude befindet sich ansonsten in einem altersentsprechenden Zustand. Das heißt es besteht im Ober- und Dachgeschoss noch erheblicher Modernisierungsstau. Dieser bezieht sich in erster Linie auf die Erneuerung sämtlicher Fenster, sowie die Bädersanierung, Türen und Fußböden. Aus diesem Grunde wurde der Kaufpreis auch entsprechend moderat festgelegt. Wir suchen für dieses Objekt Bausanierer, die dieses Wohnhaus weitgehendst selbst modernisieren können und es nach Fertigstellung selbst bewohnen bzw. vermieten oder auch an einen späteren Verkauf denken.
Zusätzlich kann ein gegenüberliegendes Garagengrundstück mit 109 m² Grundstücksfläche und drei aufgebauten Garagen für einen Kaufpreis in Höhe von 40.000 € hinzu erworben werden.
Das Objekt hat eine sehr zentrale, dennoch ruhige im Ortskern von Hellenthal. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind sehr gut fußläufig zu erreichen.
Sollte das Objekt für Sie interessant sein, können Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.
