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Vorderansicht

3-Zimmer Bungalow für Kurzentschlossene (RESERVIERT)

Standort
53925 Kall
Kaufpreis 255.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 90,70 m²

Objektbeschreibung

Suchen Sie eine solide Immobilie für einen Haushalt mit 1 bis 3 Personen, in die Sie zeitnah einziehen können? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieser Bungalow präsentiert sich als pflegeleichte Option und eignet sich optimal für einen kleinen Haushalt von maximal drei Personen. Der Bau des Hauses erfolgte im Jahr 2004 in robuster Bauweise, wodurch eine vergleichsweise gute energetische Effizienz gewährleistet ist.

Leider wurde die Pflege der Immobilie und ihrer Außenanlagen in den vergangenen Jahren vernachlässigt. Dadurch befindet sich das Gebäude sowie die Außenanlagen in einem ungepflegten und renovierungsbedürftigen Zustand. Hier ist Ihr persönliches Engagement gefragt, um diesem Bungalow seinen alten Glanz zurückzugeben und ihn wieder zu einem ansprechenden Anwesen zu machen. Kostenintensive Modernisierungen sind dabei nicht zwingend erforderlich. Durch eine gründliche Renovierung und Reinigung können Sie diesen Bungalow wieder in einen gepflegten Zustand versetzen.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Garage
Ja
Barrierefrei
Ja

Anhänge

ÖPNV Gemeinde Kall

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Lage

Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Kall verfügt bereits über zwei große Gewerbegebiete und eine wachsende Industrie- und Gewerbelandschaft. Neben großen Mittelständischen Unternehmen wie der Papstar GmbH, Möbel Brucker oder der Theo Hillers GmbH befinden sich viele weitere mittelständische Unternehmen und inhabergeführte Betriebe in Kall. Aus diesem Grund entwickelt die Gemeinde Kall zurzeit ein weiteres Gewerbegebiet.
Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
https://www.kall.de/buergerservice/oepnv.php

Objektdaten

Standort
53925 Kall
Wohnfläche
ca. 90,70 m²
Nutzfläche
ca. 31,90 m²
Grundstück
ca. 727 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
255.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57%
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2004
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde. Dadurch verfügt das Gebäude über eine robuste und langlebige Bausubstanz.

Dacheindeckung:

Im Jahr 2004 wurde das Dach als Walmdach in Holzkonstruktion mit Ziegeln errichtet. Das Alter und die Bauweise des Daches lassen auf eine noch lange Nutzungsdauer, bei gleichzeitig geringem Wartungsaufwand schließen.

Fenster:

Die Fenster in diesem Gebäude sind zweifachverglast und bestehen aus Kunststoff. Kunststoff-Fenster sind in der Regel langlebig und beständig gegenüber Witterungseinflüssen wie Regen, Wind und UV-Strahlung. Sie können ihre ursprüngliche Form und Farbe über einen längeren Zeitraum beibehalten.

Im Vergleich zu einigen anderen Materialien, wie Holz, erfordern Kunststoff-Fenster in der Regel weniger Wartung. Sie sind leicht zu reinigen und müssen nicht regelmäßig gestrichen oder lackiert werden.

Warmwasseraufbereitung:

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die Öl-Zentralheizung. Dies ermöglicht eine effiziente und bedarfsgenaue Bereitstellung von warmem Wasser im gesamten Gebäude.

Beheizung:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Niedertemperaturölheizung aus dem Jahr 2004. Die Öl-Tanks befinden sich in einem Lagerraum im hintere Bereich der Garage.

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
E-Mail kontakt@guenterwolter.de
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Energieausweis

Baujahr2004
Energieausweisbei Besichtigung
PrimärenergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung

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endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

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