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Objektansicht

Es gibt auch noch Häuser, die erschwinglich und dennoch sofort bewohnbar sind !

Standort
53925 Kall
Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 166 m²

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Wohnhaus mit Nebengebäuden und einem kompakten Grundstück, dann könnte dieses Objekt vielleicht Ihren Vorstellungen sehr nahekommen. Von den im Expose´ befindlichen Bildern bekommen Sie schon einen Eindruck, was wir hier für ein schnuckeliges Haus zum Kauf anbieten. Es handelt sich hierbei um ein klassisches Eifeler Fachwerkhaus, welches vielleicht um die vorletzte Jahrhundertwende errichtet wurde. Die derzeitigen Eigentümer haben es im Laufe der beiden letzten Jahrzehnten modernisiert und es zu einem gemütlichen Kleinod gemacht. Im Eingangsbereich und in der Küche sind die Deckenhöhen noch relativ niedrig, ansonsten sind diese im Ess- und Wohnzimmer, wie auch im Wintergarten und im Bad normal hoch. Im Obergeschoss befinden sich Diele, 2 Schlaf- zimmer, ein Arbeitszimmer oder ein mögliches 2. Bad.
Vom Wintergarten erreichen Sie den Gartenbereich mit mehreren Schuppen, Werkstatt, Lagerräume, Garage und ein Kleintiergehege. Die Übergabe der Immobilie könnte sofort erfolgen. Ein unmittelbar angrenzendes vollerschlossenes Baugrundstück - 485 m² - groß könnte bei Bedarf miterworben werden, der Kaufpreis hierfür beträgt 25.000,00 €. Sollten wir Sie mit den Informationen neugierig gemacht haben, können Sie gerne mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Weitere Informationen erhalten Sie unter nachfolgenden Links:
https://www.kall.de/
https://nordeifel-tourismus.de/

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja

Lage

Frohnrath ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall mit etwa 140 Einwohner und hat eine ruhige Ortsrandlage in der Gemeinde Kall. Quasi ein Geheimtipp, da der Ort keinen Durchgangsverkehr hat. Alle Einrichtungen, wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Umkreis von 2 km – 6 km entfernt. Wie in allen Orten der Eifel besuchen auch viele zahlreiche Fahrgeschäfte wie z. B. Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Eiermann und Tiefkühlgeschäfte udglm., sodass für den täglichen Bedarf fast alles am Haus zu erhalten ist. Der " Nationalpark Eifel " ist für alle Wanderfreunde im nahen Umfeld, da Frohnrah sehr zentral in der Eifel liegt. Die schöne und reizvolle Gegend ist ein gern gewähltes Reiseziel. Sowohl der Nationalpark mit Rur- und Urftsee lädt zur Erholung und wandern ein, wie auch die Naherholungsziele z. B. die Ardennen, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege oder die nahe gelegenen Nachbarländer Belgien, Holland oder Luxemburg. Die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf oder Trier sind jeweils in ca. 1 Std. zu erreichen, die Naherholungsziele alle in nur ca. 15-30 Minuten.
Die nächste Autobahnanschlussstellen der A 1sind in Wisskirchen oder Nettersheim.

Objektdaten

Standort
53925 Kall
Wohnfläche
ca. 166 m²
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 598 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
175.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Auftraggeber verpflichtet sich beim Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher Mwst. zu zahlen.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Zustand
Gepflegt
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung entspricht weitgehendst den heutigen Ansprüchen, im Laufe der Jahrzehnte wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen, die aber nicht einheitlich erfolgten. Je nach Anspruchsdenken dürften sich die Investitionskosten auf +/-50 Teuro belaufen. Der Schwerpunkt der Investitionen dürfte die Installation einer Heizungsanlage sein, weil die bisherige Beheizung durch hochwertige Specksteinöfen erfolgte, die aber auch weiterhin genutzt werden könnten. Diese Investitionen wurde bei der Kaufpreisfestsetzung entsprechend berücksichtigt.

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind circa Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

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Mitgliedschaft:     

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Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

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