Bahnhofstr. 24

53925 Kall

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Straßenansicht

Ein Kleinod – was Sie bestimmt ansprechen wird!

Standort
53925 Kall
Kaufpreis 147.500 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 115 m²

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein kleines Einfamilienwohnhaus zum Kauf an, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Es ist sehr gut geeignet für vielleicht einen 3-Personenhaushalt. Die Raumaufteilung ist im Erdgeschoss Wohnküche, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Flur, im OG Elternschlafzimmer, Durchgangszimmer (Ankleide) Bad und Speicher. Das Haus ist vollunterkellert mit integrierter Garage, Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt und großer Diele. Besonders schön ist das kompakte 540 Quadratmeter große Grundstück, welches als Ziergarten angelegt ist. Die Garage ist vielleicht nur für Mittelklassseautos geeignet ist, für ein größeres Fahrzeug bietet das Carport ausreichend Platz.
Das Anwesen ist bereits frei und könnte kurzfristig übernommen werden. Insgesamt dürfte Sie die Immobilie vielleicht ansprechen, bei Interesse nehme Sie bitte Kontakt mit uns auf. Wir können relativ kurzfristig einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Carport
Ja
Keller
Ja

Lage

Rinnen ist ein kleiner Teilort der Gemeinde Kall ca. 3 km vom Zentrum in Kall entfernt. Im Ort gibt es noch ein kleiner Tante Emmaladen ansonsten konzentriert sich alles auf den Ort Sötenich bzw. auf Kall. Hier finden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund- Haupt-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.

Zur Verkehrsanbindung:
Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler, der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen, werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU - Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.

Objektdaten

Standort
53925 Kall
Wohnfläche
ca. 115 m²
Nutzfläche
ca. 90 m²
Grundstück
ca. 540 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
147.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,48 %
Provisionshinweis
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher Mwst. fällig.
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Das 1960 errichtete Einfamilienwohnhaus wurde grundsolide und massiv gebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen wurden im Laufe der Jahrzehnte immer wieder durchgeführt. Das Haus ist sofort bezugsfertig, dennoch können je nach Anspruchsdenken noch Modernisierungen oder bauliche Veränderungen vorgenommen werden. Dies wurde bei der Kaufpreisfestsetzung entsprechend berücksichtigt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze nachgereicht!

Weitere Beschreibung

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
E-Mail kontakt@guenterwolter.de
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Energieausweis

Baujahr1960
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.09.2020
Gültig bis27.09.2030
PrimärenergieträgerÖl
Endenergiebedarf301,90 kWh/(m²·a)
HeizungsartÖl-Heizung
A+
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Impressum

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Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

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Tel.: 02441 – 7777 820

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Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

Geschäftsinhaber: Klaus Midden

Steuernummer: 211/ 5070/ 4477     

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Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

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Mitgliedschaft:     

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