Wir bieten Ihnen hier einen seniorengerechten Fertighaus-Bungalow der Fa. Allkauf zum Kauf an. Der Bungalow aus den 70er Jahren wurde im Rheinbaugebiet abgebaut und 2002 in Kall neu aufgebaut. Leider wurde das schadstoffbelastete Ständerbauwerk nicht ausgetauscht, welches heute zu erheblichen Problemen führt. Deshalb sollte man sich von dem günstigen Kaufpreis nicht täuschen lassen. Der Innenbereich ist durch die verwendeten Farbstoffe (PCP) belastet und muss entkernt und das dann freigelegte Ständerbauwerk entsprechend behandelt werden. Das in der Anlage beigefügte Klimaschutzgutachten weist auf die erheblichen Sanierungsarbeiten hin. Hier ein Kurzauszug aus dem Gutachten: Hinweis: Standard-PE-Folien sind im vorliegenden Fall als Absperrfolien ungeeignet. Gemäß den durchgeführten Untersuchungen – Chloranisole gelangen praktisch von allen Außenflächen des Gebäudes (Wände, Decken, Boden) einschließlich der Fugenbereiche in die Innenraumluft, zur Beseitigung des Geruchsproblems ist eine hermetische Abschottung der einzelnen Räume einschließlich Tür- und Fensteranschlussbereiche erforderlich.
-z.B. sind Fugenstöße der Alufolie zu vermeiden oder zusätzlich mit einem schmalen Alufolienstreifen abzudecken.
-Eckbereiche, Fugenbereiche sind mit Bewegungsspielraum auszuführen. Wie die Erfahrung gezeigt hat, erfordern solche Maßnahmen eine genaue Planung inklusive der erforderlichen Zusatzteile wie gasdichte Steckdosen, Leitungsdurchführungen der Wandstirnkanten, insbesondere in den Bereichen der Türen und Fenster etc..
Als Voraussetzung für einen längerfristigen Erfolg ist eine ausreichende Diffusionsmöglichkeit von Chloranisolen, Feuchtigkeit und Gasen aus den Wänden nach außen sicherzustellen. Der Nachteil dieser Maßnahmen besteht in der negativen Auswirkung der hermetischen Abschottung auf das Raumklima. Daher sind zusätzliche Innenbeschichtungen zur Temperatur- und Feuchteregulierung, z.B. Lehmputz, Kalk bzw. Kalkgipsputz, ggfs. auch in geeigneter Plattenware, in ausreichender Dicke mit einzuplanen.
Zusätzlich ist, wie bereits in Punkt 3.1 Totalsanierung genannt, eine Taupunktunterschreitung auf der Alufolie bzw. den Vorsatzmaterialen prinzipiell zu vermeiden, ggfs. ist diesbezüglich eine Verbesserung der Dämmung (U – Wert – Berechnung) erforderlich. Hinweis: Bezüglich des vorliegenden Bodenaufbaus mit Weichfaserplatten, Styropor, PE – Schaumfolie als Trittschalldämpfung, wird in diesem Fall empfohlen, den Bodenaufbau vor Beginn der Abdichtaktion zu entfernen und die Abdichtung der Räume bis zur Beton – Bodenplatte durchzuziehen. Relevante Durchdringungen der Alu – Sperrfolie sind beim weiteren Innenausbau zu vermeiden bzw. einzeln zu sichern. Dachbereich: Im Sinne einer dauerhaften Sanierung ist entweder der Dachbereich in die hermetische Abschottungsmaßnahme mit einzubeziehen bzw. der Zugang zum Dachbereich luftdicht zu gestalten. In diesem Fall ist allerdings über längere Zeit mit Restbelastungen zu rechnen. Ggfs. können nicht primär belastete Wandbereiche, wie hier vermutlich ein größerer Teil der Innenwände, aus dem hermetischen Abschluss der einzelnen Räume ausgeklinkt werden. Vor dem Hintergrund der Höhe der Sekundärbelastung ist diese Möglichkeit nicht zu empfehlen. Da bei dieser Sanierungsvariante ( Folienauskleidung ) die Primärbelastung in den Außenwänden verbleibt, ist trotz der dann durchgeführten Sanierung mit einer deutlichen Wertminderung der Immobilie zu rechnen.
Wie aus diesem hervorgeht, bleibt bei sorgfältiger Prüfung und fachgerechter Ausführung der erforderlichen Sanierungsarbeiten der Wiederverkaufswert des Hauses weitgehend erhalten, da so die Geruchsproblematik dauerhaft beseitigt wird. Wie Sie vielleicht aus dem Gutachten erkennen können, würden sich die Sanierungsarbeiten lohnen, weil die Lage und die Art der Bebauung passt. Aufgrund der Kernsanierung kann der Wohnungszuschnitt später den eigenen Wünschen angepasst werden. Die Sanierungskosten werden sich je nach Ihrem persönlichen Geschmack auf ca. 80 bis 120tsd Euro belaufen. Wir möchten jetzt schon darauf hinweisen, dass die Banken bei schadstoffbelasteten Häusern hohe Anforderungen an den Kreditnehmer stellen, deshalb ist zumindest ein Mindesteigenkapital von 60 - 80tsd Euro Voraussetzung für die Restfinanzierung. Sollte Ihre finanzielle Ausstattung diesen Erfordernissen entsprechen, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.
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