Nach der Hochwasserkatastrophe, von der leider viele sehr hart getroffen wurden, muss es weitergehen und es wird auch weitergehen. An dieser Stelle gilt auch unser Dank für die unermüdliche Hilfe, die von so vielen ehrenamtlichen Helfern geleistet wurde. Einige Betroffene haben leider nicht mehr die Kraft, ihr geliebtes Zuhause wieder aufzubauen. Ihnen fehlen vielleicht die finanziellen Mittel oder sie möchten altersbedingt diese Aufgabe nicht mehr übernehmen. Jetzt sind alle die gefragt, die jung und dynamisch sind und positiv ihre Zukunft sehen und planen.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Fabrikgelände. Das Anwesen, das jetzt zum Verkauf angeboten wird, besteht aus einem Wohnblock mit 5 Wohnungen, einer großen Lagerhalle, Garage und Carport. Die Dachgeschosswohnung und eine von den beiden Wohnungen im Obergeschoss ca. 60 m² groß sind vermietet, die links gelegene Wohnung, groß ca. 125 m², wurde bisher vom Eigentümer selbst genutzt. Die Größe, der Zuschnitt und insbesondere die Lage der Wohnung mit der schönen Dachterrasse spricht voraussichtlich auch viele Eigennutzer an. Selbstverständlich wird sie auch viele Mietinteressenten begeistern. Wir sind davon überzeugt, ggfs. sehr schnell adäquate Mieter für diese schöne Wohnung zu finden. Die hervorragende Lage, unmittelbar am Kurpark gelegen, ist für Mieter wie auch für Eigennutzer schon etwas Besonderes. Bedingt durch die Hochwasserschäden im Erdgeschoss ist der Kaufpreis der Immobilie sehr attraktiv festgesetzt worden. Der Wohnbereich des nicht unterkellerten Erdgeschosses muss entkernt und neu hergerichtet werden. Der große Vorteil ist, dass der Erwerber selbst festlegen kann, wie er das mit Sicherheit hochinteressante Objekt in Zukunft nutzen möchte.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit unter Berücksichtigung einer kalkulatorischen Miete für die bisher selbst genutzte Wohnung ca. 15.000,00 €. Eventuelle Mieteinnahmen für die Garage und die große Gewerbehalle, wo evtl. Fahrzeuge untergestellt werden können, wurden dabei noch nicht berücksichtigt. Für die modernisierten Wohnungen im Erdgeschoss können nochmal ca. 12.000,00 € Kaltmiete zusätzlich kalkuliert werden.
Das Grundstück ist ca. 3.700 m² groß und hat, wie bereits erwähnt, eine hervorragende Lage im Nationalpark Eifel. Wir möchten darauf hinweisen, dass die nicht bebaute Fläche auch in Zukunft nicht bebaut werden kann.
Das Anwesen wird verkauft wie besichtigt, insbesondere auch wegen den Hochwasser-schäden können später keine Ansprüche geltend gemacht werden. Sowohl das Erdgeschoss wie auch die Halle wurden bereits von den Hochwasserrückständen gesäubert. Die Stromversorgung und die Heizungsanlage wurden wieder fachgerecht in Betrieb genommen. Nach einer Sanierung des Erdgeschosses stehen dann noch 2 weitere ca. 60 m² große Wohnungen zur Verfügung. Diese Wohnungen könnten perfekt zu altersgerechten Wohnungen umgebaut werden. Die Verkäufer können nicht zusichern, dass die derzeitigen Bebauungen den baurechtlichen Vorschriften entsprechen. Wir gehen aber auch davon aus, dass der Erwerber dieser Immobilie diese in einem größeren Rahmen umgestalten und ausbauen wird und demgemäß Baupläne und evtl. Nutzungsänderungen den Behörden zur Genehmigung vorlegen wird.
Wir verkaufen dieses Anwesen in dem Zustand, wie es schon seit Jahrzehnten ohne Beanstan-dungen genutzt wurde.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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