Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem großen Ladenlokal mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für den Einzelhandel, als Büro- bzw. Praxisräume, Fitnesscenter oder ähnlichem denkbar. In den vergangenen Jahrzehnten wurde dort ein Möbelgeschäft, ein Lebensmittelladen bzw. eine Videothek betrieben. Seit ca. 3 Jahren sind die Geschäftsräume zu einer moderaten Miete an eine Firma vermietet, die dort einen Internethandel betreibt. Der Mietvertrag hat eine Jahreskündigungsfrist und kann von beiden Seiten entsprechend gekündigt werden. Die Gewerbefläche ist insgesamt 540 m² groß, diese könnte je nach Geschäftsidee auch unterteilt werden. Das unterkellerte Gebäude bietet eine gewerblich zu nutzende Lagerfläche von ca. 130 m².
Sehr vorteilhaft, dass die Geschäftsräume sowohl von der Frauenberger Straße, als auch von dem rückseitigen Parkplatz zu erreichen sind. Der Hinterhof verfügt für größere Anlieferungen über eine Laderampe. Dem Käufer des Objektes wird ein notarielles Fahr- und Wegerecht auf dem Flurstück 659 eingeräumt.
Aufgrund der Lage an der stark frequentierten „Frauenberger Straße“ und ist je nach Art des Geschäftszweiges, die Immobilie mit den großen Schaufensterfronten sehr attraktiv. Eine kleine Passage zwischen den beiden Häusern bietet zusätzliche Werbemöglichkeiten.
1972 wurde der Wohntrakt komplett neu errichtet, auf jeder Etage befinden sich sehr geräumige Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus 4 Z, KDB, G-WC, Balkon und Kellerraum. Diese ist ca. 110 m² groß. Die Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus 5 1/2 Z, KDB, G-WC, Balkon und Kellerraum und ist ca. 225 m² groß,. Die Wohnung im 3. Obergeschoss besteht aus 4 Z, KDB, G-WC, Balkon und 1 Kellerraum und ist ca. 120 m² groß. Die Jahreskaltmiete beläuft sich auf insgesamt. ca. 36.000 € . Es ist den Verkäufern durchaus bewusst, dass die Wohnungen sehr günstig vermietet wurden, bei einer evtl. Neuvermietung besteht u. U. noch eine erhebliche Mietzinsreserve. Die eventuell zusätzlich zu erzielenden Mieten, wurden bei der Kaufpreisfestsetzung nicht berücksichtigt. Der Zustand der Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss ist zeitgemäß, es besteht kein Modernisierungsstau. Alle Fenster wurden zwischenzeitlich erneuert, die Bauphasen waren 2001, 2004 und 2013, das 2. OG wurde 2001 komplett modernisiert: neue Fußböden, Bad und Türen. Die Wohnung im 1. OG befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Mietverhältnisse geben keinen Grund zu Beanstandungen, die Mieten werden pünktlich bezahlt und die Wohnungen pfleglich behandelt.
Zum Objekt gehören auch die auf dem hinteren Grundstück befindlichen 15 Garagen. Die Jahresnettomiete liegt bei ca. 10.800,- €. Nähere Informationen zum Kaufpreis erhalten Sie auf Anfrage. FESTPREIS FÜR DIESES OBJEKT , NICHT VERHANDELBAR!
Das Angebot ist sehr komplex, selbstverständlich stehe ich Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich, von Ihnen zu hören. Eine Innenbesichtigung des Objektes können wir nach Terminabstimmung kurzfristig durchführen.
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