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Standort
53949 Dahlem
Kaufpreis 348.500 €
Zimmer 8
Schlafzimmer 5
Wohnfläche ca. 241 m²

Objektbeschreibung

Haben Sie d i e Fotos gesehen? Diese sagen eigentlich schon genug aus. Hier sehen Sie sofort, mit welcher Liebe zum Detail der Eigentümer seine Ideen im Haus und im Garten auf liebevolle Weise verwirklicht hat. Richtig erkennen Sie dies erst bei einer eingehenden Besichtigung des Komfortwohnhauses. Wirklich erleben und genießen werden diese Highlights nur diejenigen, die es später bewohnen werden. So ein hoch interessantes Angebot ist eher selten, deshalb sollten Sie bei Interesse nicht zu lange überlegen. Der Komplex besteht aus 2 selbstständigen Wohneinheiten und zwar aus dem 1975 errichteten und im Laufe der Jahre modernisierten Haupthaus und dem Anbau von 1998/99. Das Anwesen ist bestens geeignet für eine 2-Generationenfamilie oder auch für Freiberufler, die den Nebentrakt als Gewerbefläche nutzen wollen. Der Wohnbereich des teilunterkellerten Haupthauses besteht im EG aus Küche, Ess- und Wohnzimmer, Diele, Treppenhaus und Wintergarten, in der Zwischenebene aus dem Elternschlafzimmer, Bad, Flur und Balkon. Im OG aus 2 Schlafzimmern, Studio/Loggia. Aus dem Wohnbereich erreichen Sie den hochwertigen Wintergarten bzw. die große Terrasse. Um den herrlichen Blick in den Garten mit dem unverbaubaren Panoramablick wird Sie mancher Ihrer Gäste beneiden. Die Idylle, die dieses Anwesen bietet, ist fast einzigartig. 1999 wurde ein Anbau errichtet mit voll unterkellerter Garage und einem Wohnbereich bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Elternzimmer, Bad, Empore, G-WC und Balkon. Der Anbau verfügt über einen separaten Eingang. Derzeit ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Parken im Freien
Ja
Keller
Ja
Gäste WC
Ja

Lage

Dahlem-Schmidtheim ist eine selbstständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich in dem Doppelort. Zusätzlich erfolgt die Versorgung über Fahrgeschäfte, die mehrfach in der Woche in ausreichender Zahl präsent sind, wie z. B. SB-Markt, Bäcker, Metzger, Eismann, Obst und Gemüse udglm., das nächstgrößere Einkaufszentrum befindet sich in Blankenheim. Sowohl in Dahlem wie auch in Schmidtheim gibt es jeweils einen Bundesbahnhof. In Dahlem halten alle Züge der Hauptstrecke Köln –Trier, in Schmidtheim lediglich die D-Züge. Der Bahnhof in Schmidtheim ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die A 1 in Blankenheim ist über die Schnellstraße in weniger als 10 Minuten zu erreichen.
Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll und dem Kronenburger See, um nur kurz auf die nächste Umgebung einzugehen. Selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt. In Schmidtheim selbst finden Sie den Generationenpark mit dem Barfußpfad, der alle Generationen ansprechen und zum Entspannen einladen soll: Weitere Informationen zur Gemeinde und zum Umfeld finden Sie unter nachstehenden Links: https://www.schmidtheim.de; http://www.leader-eifel.de/go/projekte-details/22-eifeler-barfusspfad-und-generationenpark-in-dahlem-schmidtheim.html; http://ig-schmidtheim.de/pages/barfuss-und-generationenpark.php

Objektdaten

Standort
53949 Dahlem
Wohnfläche
ca. 241 m²
Nutzfläche
ca. 88 m²
Grundstück
ca. 2.187 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl der Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 40 m²
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
348.500 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Der Auftraggeber verpflichtet sich, beim Zustandekommen eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mwst. zu zahlen.
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1975
Verfügbarkeit
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

Wie bereits in der obigen Beschreibung ausgeführt, bieten wir Ihnen hier ein sehr ansprechendes Komforthaus mit Einliegerwohnung und vielen Extras an. Das Haupthaus weicht durch die Bauweise mit den versetzten Baugeschossen von der normalen Bebauung ab und gibt dem Haus dadurch eine besondere Note. Vor wenigen Jahren wurden mehrere Modernisierungen im Haupthaus vorgenommen, um nur einige auf zu zählen: Heizung mit Warmwasserkollektoren, Türen, Bad, teilweise die Fenster und vieles mehr. Verschaffen Sie sich bei einer Innenbesichtigung selber einen Überblick über die vielen Investitionen die gemacht wurden. Neben der großen Garage und dem Carport beinhaltet das Anwesen eine Gartensauna, ein Gewächshaus, einen Holz- und Geräteschuppen. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage wurde 2015 installiert und trägt sich selber. Die Laufzeit des Vertrages besteht noch knapp 20 Jahre. Diese Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten, sie kann aber für den Buchwert von 18.000,00 € übernommen werden. Bereits in ca. 10 Jahren hat sich die Anlage amortisiert, so dass sie dann gewinnbringend für Sie arbeitet. Die gut durchdachte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Sollte das Haus Ihr Interesse gefunden haben, können Sie gerne mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung abstimmen.

Weitere Beschreibung

Anmerkungen:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr1975
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am02.04.2017
Gültig bis02.04.2027
Energieeffizienz KlasseA
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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Impressum

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Weiterhin:

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Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
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Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

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Mitgliedschaft:     

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