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Standort
53937 Schleiden
Etage
3
Kaufpreis 65.000 €
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Wohnfläche ca. 58,59 m²

Objektbeschreibung

Eine Dachgeschosswohnung, die sehr zentral in Gemünd in einem Mehrfamilienwohnhauses liegt. Sie hat einen besonderen Charme, da sie sich über zwei Ebenen erstreckt. In der unteren befindet sich der Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Balkon, die Küche sowie ein Büro oder Gästezimmer. Auf der oberen Ebene dem Spitzboden - befindet sich das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Das gesamte Anwesen ist gepflegt und hat eine gute Mieter- bzw. Eigentümerstruktur. Hier lässt es sich sehr gut wohnen!

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Garten
Ja

Anhänge

AGB

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Lage

Gemünd ist ein Kurort und Stadtteil der Stadt Schleiden, mit insges. ca. 4500 Einwohnern und liegt zwischen den Hauptorten Schleiden und Kall. Sowohl die Stadt Schleiden wie auch Gemünd verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gaststätten udglm. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Gemünd zahlreiche Fahrgeschäfte. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind in Gemünd. In Schleiden befinden sich 2 Gymnasien, Realschule Musik- und Sonderschule. Mit dem Krankenhaus in Schleiden und den hier und in Gemünd niedergelassenen Ärzten verfügt das Schleidener Tal über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Schleiden ist eine ehemalige Kreisstadt und behielt dadurch noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung. Schleiden hat eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel, mit ihren schönen und reizvollen Gegenden, ein gern gewähltes Reiseziel. Die nähere Umgebung lädt zur Erholung und wandern ein. Gerade aufgrund der Lage im Nationalpark Eifel mit den vielen Sehenswürdigkeiten tun sich ungeahnte Möglichkeiten auf. Die Naherholungsziele z. B. Stadtkyll, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege, der Rursee oder die Nachbarländer Luxemburg, Holland oder Belgien mit den Ardennen sind bevorzugte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist noch als gut zu bezeichnen, bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten.
bis zum DBB - Anschluss in Kall gut 5 Minuten ansonsten, bestehen gute Busverbindungen.

Objektdaten

Standort
53937 Schleiden
Etage
3
Wohnfläche
ca. 58,59 m²
Nutzfläche
ca. 4,80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
65.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 %
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
1936
Verfügbarkeit
Verkauft

Weitere Beschreibung

LANGEXPOSE
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.RAUMAUFTEILUNG
Wohnflächenberechnung

Dachgeschoss
Wohnen3,45 x 4,5015,55 m²
Kind4,50 x 2,5513,30 m²
Küche2,65 x 0,80 3,30 m²
Flur2,65 x 0,75 2,00 m²
WC2,65 x 1,135 3,00 m²
Balkon2,25 x 1,50 x 0,25 0,85 m²

Gesamt Dachgeschoss38,00 m²

Spitzbogen:
Flur1,65 x 0,95 1,55 m²
Schlafen2,40 x 2,15 6,75 m²
Ankleide3,20 x 0,70 3,85 m²
Abstellraum2,50 x 1,10 3,80 m²
Bad2,50 x 0,70 4,60 m²

Gesamt Spitzbogen20,60 m²

Gesamt Wohnfläche58,60 m²

Nutzfläche:
Kellerraum3,20 x 1,50 4,80 m²

Bitte beachten Sie, dass alle Zahlen ca. Werte sind und zur Vereinfachung gerundet wurden! Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Bahnhofstr. 24
53925 Kall
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Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung

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über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

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von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

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Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

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Mitgliedschaft:     

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Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

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