Geschäftsführer
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Zwei geräumige Wohnungen und ein Apartment – ideal für gemeinsame Urlaube
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Mühlenberg 55
53949 Dahlem – Schmidtheim - Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 155 m²
- Grundstück ca. 661 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1986
- Nutzfläche ca. 79 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Pissoir Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H24-438
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie ein Ferienhaus für sich und Ihre Familie, das gleichzeitig Platz für Gäste bietet? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Ob als Zweitwohnsitz oder dauerhafter Wohnsitz – dieses Haus bietet beide Optionen. Es besteht aus einer großzügigen Wohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung mit Terrasse im Souterrain. Zusätzlich gibt es ein separat zugängliches Gästezimmer, das mit einer eigenen Dusche und WC ausgestattet ist. Dieses Gästezimmer eignet sich auch hervorragend zur Vermietung an Feriengäste.
Der besondere Baustil des Hauses, eine Mischung aus Vollholz (Obergeschoss) und Massivbauweise (Untergeschoss), verleiht der Immobilie den Charakter eines Ferienhauses. Dennoch ist das Haus uneingeschränkt als solides Einfamilienhaus zur dauerhaften Bewohnung zu bezeichnen und wurde in der Vergangenheit auch in dieser Form genutzt. Das Haus ist insgesamt sehr solide gebaut und gut durchdacht. Besonders vorteilhaft ist der Energiemix aus erneuerbaren Energien (Split-Klimageräte), Öl-Heizung und Kaminofen. Denn hierdurch sind sie bestens auf das „Heizungsgesetz“ vorbereitet und sehr flexibel in der Wahl Ihrer Heizmethode. gerüstet sind und zudem flexible Heizungsmöglichkeiten haben. Die Grundkonstruktion für eine PV-Anlage wurde bereits vorbereitet.
Abgerundet wird das Angebot von einer Doppelgarage, die diesen Namen wahrhaft verdient hat. Dieses Bauwerk ist nicht nur großzügig und massiv gebaut, sondern bietet neben der geräumigen Grundfläche auch Platz im Dachgeschoss und einen kleinen „Weinkeller“. Ausgestattet mit Fenstern zur Tagesbelichtung sowie Frisch- und Abwasseranschlüssen, Elektroverkabelung und einem Starkstromanschluss, ist die Garage ein absoluter Mehrwert. Hier können Sie nicht nur Ihre Fahrzeuge unterbringen, sondern auch „heimwerken“, basteln, musizieren, feiern oder Ihre Hobbys nach Belieben ausüben. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung einfach selbst inspirieren.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und Ihre weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Das Haus liegt verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn und dennoch in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Der Nationalpark Eifel ist schnell erreichbar, und auch die Großstädte Köln und Bonn liegen nur etwa eine Autostunde entfernt.
Dahlem-Schmidtheim ist eine selbständige Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur. Sowohl Geschäfte, Schule, Ärzte und zahlreiche Vereine befinden sich in dem Doppelort. Sowohl in Dahlem wie auch in Schmidtheim gibt es jeweils einen Bundesbahnhof, in Dahlem halten alle Züge der Hauptstrecke Köln -Trier in Schmidtheim lediglich die D-Züge. Der Bahnhof in Schmidtheim ist ca. 10 Gehminuten entfernt, zur A 1 besteht über die Schnellstraße eine sehr gute Anbindung, in weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle in Blankenheim.
Dahlem-Schmidtheim liegt sehr schön in unserer reizvollen Eifellandschaft und nur wenige Kilometer entfernt von dem Kurort Stadtkyll oder zum Kronenburger See, um nur kurz auf die nächste Umgebung einzugehen, selbst unser Nachbarland Belgien mit den Ardennen oder das nahegelegene Wintersportgebiet Schwarzer Mann / Weisser Stein ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
Bauweise:
Das untere Wohngeschoss dieser Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch den Einsatz von Materialien wie Beton, Ziegel oder Kalksandstein aus, die für ihre Langlebigkeit, Stabilität und hohe Tragfähigkeit bekannt sind. Die massive Bauweise bietet zudem gute Wärmespeichereigenschaften und Schallschutz, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt und die Heizkosten reduzieren kann.
Das Erdgeschoss wurde in traditioneller Holzbauweise mit Vollholz errichtet. Die Vollholzbauweise bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine gute Wärmedämmung und eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt.
Die Kombination aus Massiv- und Holzbauweise vereint die Vorteile beider Bauarten: Während die Massivbauweise im unteren Geschoss für Stabilität und Schallschutz sorgt, bringt die Holzbauweise im Erdgeschoss eine natürliche Ästhetik und ein angenehmes Raumklima mit sich. Diese Bauweise ist energieeffizient und nachhaltig, da sie auf nachwachsende Rohstoffe setzt und zugleich die baulichen Anforderungen an Komfort und Langlebigkeit erfüllt.
Fenster:
Die Holzfenster mit Doppelverglasung bieten eine solide Wärmedämmung. Die Holzfenster passen zum Stil des Hauses und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die je nach Bedarf heißes Wasser liefern, ohne dass ein großer Wasserspeicher erforderlich ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Heizung mit Warmluftsystem. Dieses System sorgt für eine gleichmäßige und schnelle Erwärmung der Wohnräume. Zusätzlich sind im Erdgeschoss Split-Klimageräte installiert (Wärmepumpen). Diese bieten die Möglichkeit, die Räume im Winter bei Bedarf zu beheizen oder im Sommer zu kühlen, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.
Ein geschlossener Kamin steht als zusätzliche Heizquelle zur Verfügung und kann nach Bedarf genutzt werden. Der Kamin bietet nicht nur behagliche Wärme, sondern schafft auch eine gemütliche Atmosphäre. Die Konstruktion ist so angelegt, dass auch das Obergeschoss durch den Kamin mit beheizt wird.
PV-Anlage:
Für die Installation einer Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) wurden bereits einige Vorbereitungen getroffen. Die Grundmaterialien für die Unterkonstruktion, wie z.B. Montageschienen und Halterungen, sind teilweise vorhanden. Das erforderliche E90-Kabel ist bereits verlegt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 192 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 30.08.2024
- Energieausweis gültig bis 29.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.