Geschäftsführer
Straßenansicht
Flur Erdgeschoss
Treppe zum Obergeschoss
Obergeschoss Schlafzimmer
Studio Obergeschoss
Bad im Rohbau, Obergeschoss
Rückseite des Hauses
Grundstück hinter dem Haus
Traumhaus auf dem Land (Fertigstellung notwendig)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53940 Hellenthal – Ramscheid
- Kaufpreis 187.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 1.444 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2005
- Nutzfläche ca. 39 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Carport Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Ohne Bodenbelag
- Immobilien-ID H24-444
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wichtiger Hinweis – Bitte sorgfältig vorab lesen!
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem unfertigen Zustand. Das Bauvorhaben konnte nicht abgeschlossen werden und befindet sich seitdem in unfertigen Zustand. Das Haus war zwar kontinuierlich bewohnt, jedoch haben ausbleibende Wartungsmaßnahmen und der unvollständige Bauzustand teilweise zu Baumängeln geführt.
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Käufer, die bereit sind, die Fertigstellung des Hauses selbst in Angriff zu nehmen und vorhandene Bauschäden zu beheben. Die Immobilie erfordert einen umfangreichen Fertigstellungsaufwand, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial für all jene, die mit Engagement und Fachwissen dieses Projekt realisieren möchten.
Es handelt sich um ein schönes Holzhaus der Firma „Blockhaus“, das im Jahr 2004 in energieeffizienter und ökologischer Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist bereits mit einer Erdwärmepumpe sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet, was sie insbesondere im Hinblick auf ihre Energieeffizienz eine gute Grundlage darstellt.
Aus persönlichen Gründen wurde der Innenausbau bislang nur teilweise abgeschlossen, sodass noch verschiedene Arbeiten anstehen. Konkret geht es um die Fertigstellung der Boden- und Wandbeläge, Innenputzarbeiten sowie die Verlegung der Fußbodenheizung im Obergeschoss. Darüber hinaus befindet sich das Badezimmer im Obergeschoss noch im Rohbauzustand.
Neben den Arbeiten im Innenbereich muss auch die Holzfassade überarbeitet werden. Eine neue Lackierung ist notwendig, um die Fassade vor Witterungseinflüssen zu schützen und sie optisch wieder in einen ansprechenden Zustand zu versetzen.
Diese Immobilie bietet großes Potenzial, sich zu einem wahren Traumhaus zu entwickeln. Sie liegt in Ramscheid, auf einer Anhöhe, und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur.
Das Haus ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einer ruhigen Wohnlage im Grünen sind. Das großzügige Grundstück im Nationalpark Eifel stellt einen echten Traum für Naturliebhaber dar und ist der perfekte Ort, um dem hektischen Großstadtleben zu entfliehen.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Ramscheid ist ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal und liegt nur wenige Kilometer von der belgischen Grenze entfernt. Das Dorf hat ca. 250 Einwohner, wovon mittlerweile viele aus dem benachbarten Belgien, Holland oder den umliegenden Großstädten dort hin gezogen sind. So wird der Ort gerne als Dauerwohnsitz aber auch als Ferien- und Wochenende gwählt. Bekannt ist die Gegend durch das nahe gelegene Wintersportgebiet der Orte Hollerath und Udenbreth. Gleichgültig ob Sie nun die Abfahrten und Loipen auf Skiern erkunden, die Eifelhänge auf einem Schlitten hinunter rodeln oder einfach einen Winterspaziergang durch die winterliche Eifellandschaft unternehmen möchten, in und um Hollerath (640 m ü. NN) kommen alle Wintersportfans voll auf ihre Kosten. Im Sommer bietet die ohne Emissionen belastete Gegend unendliche Wandermöglichkeiten.
Hellenthal ist ca. 5 km entfernt und ein so genannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Mit 2.200 Einwohnern ist Hellenthal ein größerer Ort in der Nordeifel, dort gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafe's, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Weiterführende Gymnasien und Realschule befinden sich in der Stadt Schleiden, die über sehr gute Schulbusverbindungen erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden. Hellenthal oder Blumenthal. Attraktive Naherholungsziele sind die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien, Holland oder Luxemburg mit den Ardennen oder der luxemburgischen Schweiz. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen. Wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen.
Zur Verkehrsanbindung: die A1 erreichen Sie in ca. 25 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall, an der Hauptstrecke Köln – Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein Muss.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in robuster Holzbauweise von der Firma Blockhaus errichtet, was für hohe Stabilität und eine gute Bausubstanz spricht. Die Wände sind mit einer effektiven Isolierung ausgestattet und weisen eine Gesamtwandstärke von 27 cm auf, wodurch eine gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima gewährleistet werden.
Dacheindeckung:
Das Satteldach ist bereits mit einer effizienten Zwischensparrendämmung ausgestattet, was zu einer modernen und nachhaltigen Dachkonstruktion beiträgt. Die Dacheindeckung besteht aus hochwertigen Beton-Dachziegeln.
Fassade:
Die Fassade des Hauses ist mit massiven Holzbohlen verkleidet, die dem Gebäude nicht nur eine natürliche, warme Ausstrahlung verleihen, sondern auch eine besonders robuste Hülle bilden. Das verwendete Holz sorgt für eine gute Dämmung und trägt so zu einer guten Energieeffizienz des Hauses bei. Darüber hinaus verleiht die Holzfassade der Immobilie eine ästhetische und zeitlose Optik, die sich harmonisch in die umgebende Natur einfügt. Mit der richtigen Pflege und Wartung bleibt das Holz auch über Jahre hinweg ein attraktiver Blickfang und schützt das Gebäude zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus zweifach verglasten Holzfenstern, die eine gute Wärmedämmung bieten und somit zur Senkung der Heizkosten beitragen. Die Fenstertüren auf der Vorderseite des Untergeschosses wurden im Jahr 2024 durch neue Kunststofffenster ersetzt, die ebenfalls eine hohe Energieeffizienz gewährleisten.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Erdwärmepumpe. Hierbei kommt ein horizontales Kollektoren-System zum Einsatz, bei dem Rohrleitungen in etwa 1 bis 2 Metern Tiefe im Boden verlegt werden. Die gespeicherte Energie wird für die Heizung und die Warmwasserbereitung genutzt, was eine umweltfreundliche und effiziente Lösung für den gesamten Wärmebedarf des Hauses darstellt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 28 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 11.12.2024
- Energieausweis gültig bis 10.12.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
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