Geschäftsführer
Portalbild
Ladenlokal Eingang
Ladenlokal Ansicht nach hinten
Ladenlokal Bild 3
Ladenlokal seitlicher Bereich
Ladenlokal vorderer Teil
Ladenlokal
Neue Heizung Gewerbeeinheit
Ladenlokal Ansicht von hinten
Seitenansicht hinterer Gebäudeteil
Lager Untergeschoss
Tolle Renditemöglichkeit. Gut vermietetes Ladenlokal.
Eckdaten
- Art Wohn- und Geschäftsgebäude
- Lage 53937 Schleiden
- Kaufpreis 217.000,00 €
- Gewerbefläche ca. 445 m²
- Bürofläche ca. 445 m²
- Baujahr 1976
- Nutzfläche ca. 138 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID H24-442
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wichtiger Hinweis: Bitte unbedingt vorab lesen!
Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Interessenten, die einen Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis zum Erwerb einer Gewerbeimmobilie erbringen können. Da bei der Finanzierungen von Gewerbeimmobilien erhöhte Anforderungen an Bonität und Kapitalausstattung bestehen, bitten wir Sie sich nur dann zu melden, wenn Sie über einen entsprechenden Finanzierungsnachweis verfügen.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Gewerbeeinheit in Schleiden anbieten zu können. Es handelt sich um eine Einzelhandelsfläche, die sich in einer stabilen Vermietungssituation im Bereich des spezialisierten Einzelhandels befindet. Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit 2.000 Euro pro Monate zzgl. Betriebskosten.
Neben der Gewerbeeinheit stehen weitere Einheiten in diesem Gebäude zum Verkauf:
– Maisonettewohnung im Dachgeschoss (ca. 160 m², Mieteinnahmen 7.200 Euro jährlich)
– Loft-Einheit im 1. Obergeschoss (ca. 140 m², derzeit im Rohbau, mit Potenzial für 2 Wohneinheiten)
– Zwei Garagen / bzw. eine Doppelgarage
– Ggfls. Parkplatzgrundstück für ca. 10 PKW´s (ca. 300 m²)
Weitere Merkmale der Immobilie:
– Das Untergeschoss wurde vollständig saniert (inkl. neuer Heizung, Elektrik etc.)
– Das große Lager im Untergeschoss steht zurzeit leer und bietet zusätliches Potential (ca. 138 m²) – separater Eingang vorhanden
– Die Gewerbeeinheit wurde nach der Flutkatastrophe vollständig renoviert und instandgesetzt
– Die Gewerbeinheit verfügt über eine separate Gasheizung (unabhängig vom Rest des Gebäudes)
– Große Dachfläche (Flachdach) mit Potenzial zur die Installation einer großflächigen PV-Anlage.
Zur Mietsituation:
In der Gewerbeeinheit ist ein spezialisierter Einzelhandelsbetrieb ansässig, der das bewährte Schnäppchenmarktkonzept verfolgt. Der Gründer dieses Konzepts hat bereits mehr als 10 Märkte erfolgreich etabliert und somit ein erprobtes und erfolgreiches Geschäftsmodell entwickelt. Das „Sparland“ in Schleiden wurde 2023 an zwei Nachfolgeunternehmer übergeben, die das Geschäft erfolgreich weiterführen. Aufgrund der positiven Entwicklung sind sie an einer langfristigen Fortführung des Mietverhältnisses interessiert.
Sollten wir mit unseren Informationen Ihr Interesse geweckt haben, können gerne einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren. So erhalten Sie einen Eindruck von der Immobilie und können sich von den Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, selbst überzeugen. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Lage
Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in Schleiden, einer charmanten Stadt in der Eifel. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und gemütliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Auch die grüne Umgebung mit Parks und Wanderwegen bietet Erholungsmöglichkeiten.
Schleiden ist eine lebendige Stadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und guter Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier auch Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Die Stadt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein und bietet viele Freizeitmöglichkeiten.
Die Eifel ist eine reizvolle Region bekannt für ihre vielfältige Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und idyllischen Seen. Hier kann man die Natur in vollen Zügen genießen und sich aktiv betätigen beim Wandern, Radfahren oder Wassersport. Die Eifel ist auch für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten und kulinarischen Spezialitäten bekannt und lockt jedes Jahr viele Besucher an. Wer hier lebt, kann die Vorzüge dieser einzigartigen Region voll auskosten.
Ausstattung
Erschließung:
Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.
Bebaubarkeit:
Eine Erweiterung des Baukörpers ist nicht vorgesehen und müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden. Auf dem hinteren Gebäudeteil könnten ggfls. weitere Aufbauten errichtet werden.
Beheizung:
Die Beheizung erfolgt zentral durch eine neue Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022.
Folgende Sanierungen wurden aufgrund der Flutkatastrophe 2021 durchgeführt
– Vollständige Sanierung des Kellergeschosses
– Einbau neuer Kellerdecke
– Einbau neue Gasheizung für die Gewerbeinheit
– Erneuerung der Gasanschlüsse im Kellergeschoss
– Austausch sämtlicher Leitungen im Kellergeschoss (Heizungsleitungen, Elektrik etc.)
– Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss
– Vollständige Sanierung der Gewerbeeinheit (Boldenbeläge, Wandbeläge, Elektrik etc.)
– Vollständige Sanierung des Lagers im Unteregeschoss (ca. 138 m² Lagerfläche)
– Erneuerung Fensterfront von Gewerbeinheit
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 316 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 27.07.2016
- Energieausweis gültig bis 26.07.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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