Geschäftsführer
Portalbild
Flur – Diele EG mit Treppenaufgang zum OG
Stube Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Terrasse , teilweise überdacht
Wohnbereich Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Büro Obergeschoss
Eingang zum Keller
Hausansicht rückwärtig
Seitenansicht
Gartenansicht
Gartenansicht 2
Gartenansicht 3
Holzhaus im Garten
Zufahrt Garage
Seltene Gelegenheit: Einfamilienhaus in zentraler Lage von Kall mit großzügigem Grundstück!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53925 Kall
- Kaufpreis 278.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 1.647 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1959
- Nutzfläche ca. 83 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin 01.07.2025
- Bodenbelag Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H25-451
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, das durch seine ruhige Lage und gleichzeitig gute Anbindung besticht, könnte
diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Inmitten einer etablierten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum
der Gemeinde Kall entfernt, erwartet Sie ein charmantes und gut gepflegtes Zuhause.
Das solide Gebäude wurde seit den 1950er Jahren kontinuierlich erweitert und präsentiert sich heute als geräumiges Einfamilienhaus
über drei Etagen. Besonders hervorzuheben ist neben der erstklassigen Lage das weitläufige, nahezu parkähnliche
Grundstück, das der Immobilie eine ganz besondere Ausstrahlung verleiht. Auf dem ruhigen Gelände befindet
sich eine großzügige, gepflasterte Gartenterrasse – ideal für gesellige Zusammenkünfte. Zwei praktische Gartenhäuser
bieten zudem zusätzlichen Stauraum, der bei einem großen Garten von unschätzbarem Wert ist.
Neben dem großzügigen Garten wartet auch eine große Dachterrasse auf Sie, von der aus Sie einen beeindruckenden
Blick auf das parkähnliche Grundstück genießen können. Dieser Bereich, geschützt und überdacht, ist ein perfekter
Rückzugsort an Sommertagen und liegt direkt angrenzend an das Wohnzimmer und die Küche.
Diese Immobilie bietet nicht nur ein großzügiges Zuhause, sondern auch enormes Potenzial. Das weitläufige Grundstück,
die ruhige Lage und die umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit
auf dem Immobilienmarkt.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie! Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um
Ihre Fragen zu beantworten und einen passenden Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Lage
Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU – Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, was für eine besonders stabile, widerstandsfähige und langlebige Konstruktion
sorgt. Die solide Bausubstanz sorgt für eine lang anhaltende Werterhaltung des Hauses und bietet darüber hinaus
gute Bedingungen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dacheindeckung:
Das Haus verfügt über ein massiv gebautes Satteldach, das mit hochwertigen Betonziegeln eingedeckt wurde. Diese
Dacheindeckung bietet eine hohe Witterungsbeständigkeit und trägt zur Langlebigkeit des Gebäudes bei. Der Anbau ist
mit glasierten Dachziegeln eingedeckt, die eine selbstreinigende Funktion haben und somit sehr pflegeleicht sind.
Fassade:
Die Fassade des Hauses ist eine klassische Putzfassade, die nicht nur eine ansprechende Optik bietet, sondern auch
funktionale Vorteile hinsichtlich der Pflege und Wartung. Der Putz schützt das Gebäude vor Wettereinflüssen, während er
gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild des Hauses modern und gepflegt hält.
Fenster:
Das Gebäude ist mit neuwertigen Kunststoff-Fenstern ausgestattet, die mit Isolierverglasung versehen sind.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung der Marke Brötje.
Dieses Heizsystem zeichnet sich durch seine Robustheit, Langlebigkeit und hohe Effizienz aus. Gasheizungen sind bekannt
für ihre Zuverlässigkeit und bieten eine kostengünstige Möglichkeit, das Haus über Jahre hinweg zuverlässig zu
beheizen. Experten empfehlen, solche Systeme aufgrund ihrer bewährten Technik weiterhin zu nutzen, da sie als äußerst
verlässlich und langlebig gelten.
Elektrik:
Die Elektrik des Hauses wurde im Rahmen der Anbauten in den Jahren 1995 und 1998 modernisiert. Im Zuge dieser Renovierungen
wurden bereits zusätzliche Anschlüsse für eine Sauna verlegt. Des Weiteren ist eine Alarmanlage installiert,
die zusätzliche Sicherheit gewährleistet.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 20.02.2025
- Energieausweis gültig bis 19.02.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Erfolgt ein notarieller Vertragsabschluß, werde(n) ich / wir 3,57 % vom Kaufpreis an Immobilie Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden bezahlen. Die Courtage ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.