Geschäftsführer
Portalbild
Wohnhaus
Rückwärtige Ansicht Scheune
Obstbaumwiese
Heuboden
Seitenansicht Scheune
Wiesenfläche
Grundstück mit Scheune
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
zusätzl. Baugrundstück
R E S E R V I E R T !!!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53925 Kall
- Kaufpreis 163.000,00 €
- Wohnfläche ca. 98 m²
- Grundstück ca. 13.345 m²
- Zimmer 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Ofenheizung
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID H25-472
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Angeboten wird ein vielseitig nutzbares Grundstück mit großzügiger Scheune und zusätzlicher Wohngebäudefläche.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich nutzbares Grundstück mit einer großzügigen, massiv errichteten Scheune. Diese Kombination bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für unterschiedlichste Vorhaben – sei es zur privaten Nutzung, als Hobbybetrieb oder für gewerbliche Projekte.
Das Anwesen eignet sich ideal für folgende Nutzungskonzepte:
Hobbylandwirtschaft – z. B. Tierhaltung, Heuwiese, Obstplantage oder Weihnachtsbaumverkauf
Pferdehaltung – als Offenstall, zur Zucht oder zur Unterbringung
Nutztierhaltung – etwa für Schafe, Ziegen oder Geflügel
Sammler oder Handwerker – ideal für Oldtimer, Wohnmobile, Werkstatt oder Lagerflächen
Künstlerische und handwerkliche Projekte – viel Raum für kreative Entfaltung und große Vorhaben
Die Kombination aus weitläufigem Grundstück und bestehender Bebauung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob privat, gewerblich oder als Kombination aus beidem.
Scheune:
Die großzügige Scheune beeindruckt im vorderen Bereich mit einer Deckenhöhe von rund 5 Metern und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für die Unterbringung größerer Fahrzeuge oder die Nutzung als geräumiger Arbeitsbereich.
Im hinteren Teil befindet sich ein ehemaliger Kuhstall mit darüberliegendem Heuboden – Potenzial für individuelle Gestaltung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ist vorhanden.
Wohnhaus:
An die Scheune angrenzend befindet sich ein Wohnhaus, das sich aktuell in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Eine Instandsetzung wäre mit erheblichem Aufwand verbunden; alternativ bietet sich ein Abriss mit anschließender Neubebauung an (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Es sind zusätzlich zwei Garagen auf dem Grundstück vorhanden.
Separates Baugrundstück (Wohnhaus)
Zusätzlich wird angrenzendes Baugrundstück für ein Wohnhaus (rechts von der Scheune) separat angeboten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.000 m². Weitere Informationen werden Ihnen gerne auf Anfrage beantwortet.
Flächen:
Wohnhaus: ca. 98 m² Wohn -und Nutzfläche
Scheune:
Grundfläche ca.: 240 m²
Gesamtgeschossfläche ca.: 400-450 m²
Lage
– Direkt gegenüber vom Kloster Steinfeld
– Unmittelbarer Einstieg in den Eifelsteig
– Ruhige Lage mit ländlichem Flair
– Gute Erreichbarkeit durch vorhandene Straßenanbindung
Erschließung
– Strom
– Frischwasser
– Kanal
– Straßenanbindung
Grundbesitzabgaben (vor Teilung)
– Gesamt: 619,06 € / Jahr
(inkl. Grundsteuer A & B, Abfallgebühren, Straßenreinigung, Kanalbenutzung).
– Gebäudeversicherung: 950,54 € /Jahr
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Steinfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Kall und hat ca. 150 Einwohner. Mittelpunkt des Ortes bildet das Salvatorianer-Kloster Steinfeld, eine ehemalige Prämonstratenser-Abtei aus dem 11. Jahrhundert. In der Klosteranlage befindet sich die Basilika Steinfeld sowie das Hermann-Josef-Kolleg Steinfeld, ein katholisches Gymnasium.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Kall-Sistig und in Kall. Der nächste Autobahnanschluss ist in Nettersheim, etwa 10 km entfernt. Über den Bahnhof in Urft ist Steinfeld an die Bundesbahnstrecke Köln-Trier angeschlossen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte gibt es im nahe gelegenen Nettersheim (ca. 6 km) oder in Kall (ca. 8,5 km).
Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Realschule in Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles:
Sportaktivpark mit einem großen Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Ausstattung
Die angebotene Scheune wurde in traditioneller, massiver Fachwerkbauweise errichtet und besticht durch ihre hochwertige handwerkliche Ausführung. Die tragenden Fachwerkbalken sind äußerst robust und von guter Holzqualität. Sie verleihen dem Gebäude eine gute Stabilität.
Das Erdgeschoss ist aus Bruchsteinmauerwerk gefertigt – typisch für die regionale Bauweise und bekannt für seine Langlebigkeit. Die meisten Gefache des Fachwerks sind bereits mit Ziegelsteinen ausgemauert, was zu einer soliden Gebäudehülle beiträgt.
Das Dach befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und macht einen stabilen, tragfähigen Eindruck. Besonders hervorzuheben ist, dass der vordere Teil der Scheune bereits mit einer neuen Dacheindeckung versehen wurde – ein wichtiger Schritt in Richtung Substanzerhalt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 492 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 03.10.2025
- Energieausweis gültig bis 02.10.2025
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.