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Immobilien Günter Wolter e.K. Inhaber: Klaus Midden
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Klaus Midden

Geschäftsführer

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R E S E R V I E R T !!!!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Berescheid 41
    53937 Schleiden
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 162
  • Grundstück ca. 842
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1960
  • Nutzfläche ca. 58
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID H23-411
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Der Immobilienmarkt hat sich etwas geändert. Die Baukosten und die Zinsen sind zum Teil drastisch gestiegen, so dass für viele, auch unter den strengen Vorschriften zum Einsparen der Energiekosten, bauen derzeit nicht mehr möglich ist. Viele junge Leute haben doch den Wunsch, zu Eigentum zu kommen, was wir gerne unterstützen. Mit diesem Haus könnten wir alle die ansprechen, die gesundes Sicherheitsdenken haben und sich im Rahmen ihrer finanziellen Möglichkeiten bewegen wollen. Dieses Objekt ist grundsolide gebaut und befindet sich substanziell in einem einwandfreien Zustand. Wenn Sie sich vorstellen können, das in die Jahre gekommene Haus, so wie Ihre finanziellen Möglichkeiten es zulassen, wieder zu einem Schmuckstück herzurichten, sind Sie genau richtig. So gehen Sie kein finanzielles Risiko ein, sondern investieren dann, wenn Sie die Mittel dafür haben. Das Haus kann direkt bezogen werden, da in jüngster Vergangenheit bereits eine umfangreiche Renovierung gemacht wurde. Es ist sehr gut für eine Familie mit Kindern geeignet, sowie auch für viele, die die mit Ihren Vierbeinern in Feld und Flur sind. Die Nutz- und Nebenräume bieten auch für ihre Hobbys ausreichend Platz. Wie Sie aus den Panoramafotos bereits erkennen können, ist die Ortsrandlage mit dem unverbaubaren Panoramablick etwas ganz Besonderes. Sollte das Anwesen Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Berescheid ist ein wie Dreiborn ein Teilort der Stadt Schleiden. Außer der sehr ruhigen und idyllischen Lage gibt es zu Berescheid wenig zu schreiben. Der Ort hat dörflichen Charakter und die Versorgung erfolgt durch Fahrgeschäfte bzw. die umliegenden Orte. Bis nach Dreiborn ist es etwas mehr als 1 Kilometer und bis Schleiden ca. 6 km. Aufgrund der gute Anbindung ist zunächst Dreiborn der Ort mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Bäckerei, Banken, Gaststätten udglm. sowie Kindergarten und Grund- und Hauptschule. In der Schulstadt Schleiden sind alle Geschäfte, weiterführende Schulen, Ärzte und Krankenhaus. Schleiden war eine ehemalige Kreisstadt und hat dadurch noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung. Berescheid liegt unmittelbar am Nationalpark Eifel,nicht nur dieser, sondern die gesamte Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ziehen viele zum Wohnen an. In unserer Gegend hat man einfach Ruhe, gesunde Luft und unbegrenzte Möglichkeiten zum Wandern. Sowohl der Nationalpark mit Rur- und Urftsee lädt zur Erholung und wandern ein, wie auch die Naherholungsziele z. B. die Ardennen, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege, oder die nahe gelegenen Nachbarländer Belgien, Holland oder Luxemburg. Die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf oder Trier sind jeweils in ca. 1 Std. zu erreichen, die Naherholungsziele alle in nur ca. 15-30 Minuten.

Ausstattung

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde. Das Gebäude verfügt somit über eine robuste und langlebige Bausubstanz.

Dacheindeckung:

Das Satteldach dieses Hauses besitzt einen stabilen und trockenen Dachstuhl und ist mit Betondachziegeln gedeckt. Insgesamt kann der Zustand als robust bezeichnet werden. Die Beschaffenheit und der Zustand entsprechen dem Baujahr und sind in einem guten Zustand.

Beheizung:

Das Gebäude wird mittels Ölheizung beheizt. Im Allgemeinen können ältere Heizungsanlagen aufgrund von Verschleißerscheinungen oder ineffizienten Technologien weniger effektiv sein als moderne Modelle. Es könnte in Betracht gezogen werden, die Heizung zu modernisieren oder durch ein energieeffizienteres System zu ersetzen, um Energiekosten zu senken und die Umweltbelastung zu reduzieren. Gleichzeitig zeichnen sich ältere Heizungen durch höhere Robustheit und Langlebigkeit aus und können durch regelmäßige Wartungen und Reparaturen oftmals länger betrieben werden, als erwartet.

Fenster:

Die Fenster in diesem Gebäude wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert und sind somit bereits energetisch effizient.

Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 234 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 29.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 28.11.2032
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Impressum

 www.guenterwolter.de wird bereitgestellt von:

Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

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D- 53925 Kall

Tel.: 02441 – 7777 820

E-Mail: kontakt@guenterwolter.de                  

Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

Geschäftsinhaber: Klaus Midden

Steuernummer: 211/ 5070/ 4477     

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach §55 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien (RStV):

Klaus Midden

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Email: kontakt@guenterwolter.de          

Klaus Midden ist alleiniger Inhaber der auf dieser Website erhobenen Informationen. Ich erhebe nur Informationen, die mir helfen, den Service für Sie zu verbessern. Die Informationen werden in keinster Weise an andere weitergegeben, außer, wenn ich Maklerkollegen im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäftes einschalte, um so schneller Ihre Wünsche realisieren zu können.

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Klaus Midden

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG).

Die Internetplattform der europäischen Union zur Online-Streitbeilegung sog.“OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere Email-Adresse finden Sie im Impressum. 

Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach §34c der Gewerbeordnung ist: 

Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

Willy-Brandt Platz 3

50679 Köln

Telefon: 0221/ 221-0

Telefax: 0221/ 221-26449

http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeangelegenheiten

Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

http://www.vermittlerregister.info/

Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

http://www.ihk-koeln.de

Mitgliedschaft:     

Industrie- und Handelskammer Aachen
Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

Email: info@aachen-ihk.de

Berufsrechtliche Regelungen     

– §34c GewO

– §34i GewO

– ImmVermV 

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Homepage:

http://www.gesetze-im-internet.de

eingesehen und abgerufen werden. 

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Werktags: 09:00 und 11:00 Uhr

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