Geschäftsführer
Straßenansicht
Eingangsbereich
Koch- und Wohnbereich
Bild 2
Carport
Carport
Terasse
Gartenansicht
Bild 2
Garten
Ausblick
Gartenhaus
Garten – Kamin
Mein Wochenendhaus in der Eifel….
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 53937 Schleiden – Broich
- Kaufpreis 66.500,00 €
- Wohnfläche ca. 47 m²
- Grundstück ca. 299 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1991
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Ofenheizung
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID H25-452
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Auf der Suche nach einem Rückzugsort in der Natur?
Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Dieses Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren ganz persönlichen Wochenendtraum in der Eifel zu verwirklichen – und das zu einem überschaubaren Preis.
Zugegeben: Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt, das handwerkliches Geschick und Einsatzbereitschaft erfordert. Doch wer Tatkraft und Ausdauer mitbringt, kann sich hier einen gemütlichen Rückzugsort in ruhiger Umgebung schaffen – fernab von Alltagsstress und Hektik.
Das Grundstück liegt idyllisch und ruhig – ideal für erholsame Wochenenden mitten in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: In den nahegelegenen Orten Kall und Schleiden finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Obi oder Rossmann in kurzer Entfernung.
Das Haus selbst überzeugt durch eine solide Bausubstanz und bietet eine gute Basis für den Ausbau zu einem charmanten Wochenendhaus – besonders geeignet für Holzfachwerker und alle, die Freude an handwerklichen Projekten haben.
Wichtiger Hinweis:
Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands richtet sich dieses Angebot gezielt an Käufer mit Erfahrung in ähnlichen Projekten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises und bei entsprechendem fachlichen Hintergrund.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen. Für Terminvereinbarungen oder Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Broich ist ein Stadtteil der Stadt Schleiden. Es ist ein Höhenort, der größtenteils umwaldet ist und somit einlädt für kurze oder längere Spaziergänge oder Wanderungen. Broich liegt genau zwischen den beiden Zentralorten Schleiden und Kall, die nur wenige Autominuten entfernt sind. Die Infrastruktur der beiden Orten ist sehr gut. Durch unterschiedliche Fahrgeschäfte, wie Bäcker, Metzger, Obst- und Gemüse udglm. ist schon eine gute Versorgung vor Ort sichergestellt. Mit dem Bundesbahnhof der Strecke Köln-Trier bietet Kall einen sehr wichtigen Verkehrsknotenpunkt für die Eifel. Die Autobahn A1 (Auffahrt Euskirchen-Wisskirchen) ist ca. 20 km entfernt.
Die Infrastruktur von Schleiden und Kall ist hervorragend. Schleiden ist Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschule-, Sonderschule, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus, welches einen sehr guten Ruf genießt, sichergestellt. Des Weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes und Restaurants.. Für Shopping und Einkäufe bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot, dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten, sind die Städte Aachen, Köln, Bonn, oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub!
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.schleiden.de oder www.kall.de
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Holzbauweise errichtet und steht auf einer soliden Bodenplatte. Die Grundstruktur ist stabil, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Fenster:
Das Gebäude verfügt über eine Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern sowie -türen. Die meisten Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und bieten somit einen soliden Wärmeschutz.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt derzeit über elektrische Heizkörper und Durchlauferhitzer. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Holzofen zur Verfügung, mit dem das Gebäude alternativ beheizt werden kann.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 209 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 06.05.2025
- Energieausweis gültig bis 05.05.2035
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Holz
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst . fällig !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.