Geschäftsführer
Portalbild.
Gebäudeansicht von hinten
Hauseingang
Küche
Esszimmer
Ehemalige Holzkamin
Gäste-WC Erdgeschoss
Stube Erdgeschoss
Gästezimmer
Treppenaufgang
Flur Obergeschoss
Studio Obergeschoss
Ankleidezimmer Obergeschoss
Bad 1 Obergeschoss
Arbeitszimmer Obergeschoss
Bibliothek
Bad 2 Obergeschoss
Hobbyraum Obergeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer Obergeschoss
Terrasse
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Gartenimpressionen
Teich
Wiese oberer Gartenbereich
Gartenhaus
Gewächshaus
Ihr Landhaus in der Eifel !
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53925 Kall
- Kaufpreis 457.000,00 €
- Wohnfläche ca. 223 m²
- Grundstück ca. 800 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID H25-476
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie einen besonderen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben? Dieses liebevoll sanierte Fachwerkhaus in der idyllischen Eifel bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Eine Immobilie, die nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für neue Lebensentwürfe – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.
Die Immobilie wurde vor rund 15 Jahren vollständig saniert. Dabei wurde Wert darauf gelegt, die typische Fachwerkarchitektur zu erhalten und gleichzeitig moderne, langlebige Materialien einzusetzen. So entsteht ein angenehm zeitgemäßes Wohnklima, ohne den ursprünglichen Charakter des Hauses zu verlieren.
Schon beim Betreten des gepflegten Vorderhofs fällt der besondere Charakter dieses Hauses ins Auge. Die stimmungsvolle Pflasterung im Landhausstil unterstreicht den einladenden Charme, den Sie auch im Inneren des Gebäudes wiederfinden werden. Das Haus erstreckt sich über zwei großzügige Etagen und bietet dank mehrerer Schlafzimmer ausreichend Platz – perfekt für große Familien oder Gäste.
Der weitläufige, gepflasterte Vorderhof heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen. Die eigene Hofeinfahrt bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Optional besteht die Möglichkeit, ein nahegelegenes Grundstück mit modernisierter Großgarage zu erwerben – ideal für Oldtimerliebhaber, Sammler oder Besitzer größerer Fahrzeuge. Hier stehen drei PKW-Stellplätze sowie eine zusätzliche Außenstellfläche zur Verfügung.
Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der beeindruckende, nach dem Naturgartenkonzept gestaltete Garten. Hier eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Entspannung – ein Ort, um inmitten vielfältiger Bepflanzung Kraft zu tanken, kreativ zu werden oder einfach die Natur zu genießen.
Fazit
Dieses Fachwerkhaus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Seele.
Ein perfektes Zuhause für alle, die Wert legen auf:
– historischen Charme mit moderner Ausstattung,
– viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice,
– ein naturnahes Leben in der Eifel,
– eine besonders hochwertige, liebevoll gestaltete Wohnatmosphäre.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Gemeindeteil Keldenich, welcher zur Gemeinde Kall gehört. Keldenich ist ein idyllischer Ort inmitten der Natur, umgeben von Wäldern und Wiesen. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet Ruhe und Erholung abseits des Trubels der Stadt.
Die Gemeinde Kall liegt im nördlichen Teil des Nationalparks Eifel und gehört zum Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. In Kall finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants, sodass die Wohngegend alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet.
Die Region rund um Kall und die Eifel ist bekannt für ihre vielfältigen Outdoor-Aktivitäten, darunter Wandern, Radfahren, Reiten und Wassersport. Die natürliche Umgebung lockt zudem mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wie Burganlagen, historischen Ortschaften und Naturschutzgebieten. In dieser Region lässt es sich gut leben und genießen, fernab von Stress und Hektik.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Fachwerkbauweise errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Die Rückseite besteht vollständig aus Bruchsteinmauerwerk. Insgesamt ist die Bauweise als äußerst stabil und solide zu bewerten.
Fassade:
Die Außenwände präsentieren sich in gepflegter Fachwerkoptik kombiniert mit Bruchsteinmauerwerk. Die Fassade befindet sich in einem sehr guten Zustand und verleiht der Immobilie ein ansprechendes und harmonisches Erscheinungsbild.
Dacheindeckung:
Das Satteldach ist mit hochwertigen, lasierten Dachziegeln eingedeckt und zusätzlich fachgerecht isoliert. Die selbstreinigenden Dachziegel gewährleisten eine dauerhaft gepflegte Optik und tragen maßgeblich zu einem ansprechenden Gesamtbild der Immobilie bei. Schneeschutzvorrichtungen, Regenrinnen sowie sämtliche weiteren Dachbestandteile befinden sich in einem einwandfreien Zustand. Insgesamt überzeugen sowohl der hervorragende technische Zustand als auch die hochwertige, ästhetische Wirkung des Daches.
Fenster und Türen:
Die Fenster sowie die Haustür bestehen aus hochwertigen Holzrahmen mit Doppelverglasung. Holz bietet gute Wärmedämmeigenschaften und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Haustür im praktischen Windfang ist ebenfalls aus Holz gefertigt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Heizung und Warmwasser:
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Wärmeverteilung über moderne Heizkörper sorgt für ein komfortables und gleichmäßiges Raumklima. Es handelt sich um ein bewährtes und zuverlässiges Heizsystem mit hoher Betriebssicherheit und langlebiger Technik.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 147 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 01.12.2025
- Energieausweis gültig bis 30.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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