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Immobilien Günter Wolter e.K. Inhaber: Klaus Midden
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Stadt Nideggen, Quelle: Stadt Nideggen

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Hier möchte man sich niederlassen -Einfamilienhaus in angenehmer Umgebung !

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage Willy-Brandt-Straße 6
    52385 Nideggen
  • Miete zzgl. NK 1.200,00 €
  • Nebenkosten 260,00 €
  • Wohnfläche ca. 135 m²
  • Grundstück ca. 515 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1994
  • Nutzfläche ca. 85 m²
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Kaution 2980,00 €
  • Haustiere erlaubt ja
  • Garagenmiete 40,00 €
  • Stellplatzmiete 60,00 €
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID V24-5372

Immobilie

Hinweis
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund des geringen Angebots von Wohnraum und anderseits der enorm gestiegenen Anfragen nicht mehr alle Interessenten kontaktieren können. Die Vermieter erwarten von uns grundsätzlich Vorschläge von Wohnungssuchenden, die von der Personenanzahl dem angebotenen Wohnraum entsprechen. Die in einem festen Arbeitsverhältnis stehen und über eine einwandfreie Schufaauskunft verfügen, Nichtraucher sind und vielleicht maximal ein Haustier besitzen. Wenn Sie einem Kriterium nicht entsprechen sollten, können wir Sie bei Ihrer Wohnungssuche leider nicht unterstützen. Irgendwelche Kompromissvorschläge oder Wünsche auf Ausnahmeregelungen führen sofort zum Ausschluss. Wir hoffen auf Ihr Verständnis und bitten Sie, bevor mit uns Kontakt aufnehmen, selbst zu prüfen, ob Sie die o. a. Bedingungen alle erfüllen. Sie ersparen sich und uns Arbeit!

Sie suchen eine moderne und großzügige Immobilie für Ihre Familie in ruhiger und doch zentraler Lage, dann freuen wir uns Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus vorzustellen zu dürfen.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und verfügt über allerlei Annehmlichkeiten, die man sich als junge Familie wünscht. Zudem liegt das Haus in einer familienfreundlichen Umgebung, nur zwanzig Autominuten von Düren entfernt.
Die Wohn- und Schlafräume im Erd- und Obergeschoss bieten ausreichend Platz und sind ideal für eine Familie geeignet, sowohl hinsichtlich ihrer Anzahl, als auch ihrer Größe. Im Kellergeschoss steht ein weiterer Raum mit Tageslicht zur Verfügung, welcher sich perfekt als Hobbyraum nutzen lässt.

Das Erdgeschoss ist offen und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum großzügigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von 35 m² und der liebevoll gestaltete Garten bieten ausreichend Platz. Im hinteren Teil des Gartens besteht genügend Raum, um einen Spielplatz für Ihre Kinder einzurichten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Dies sind nur einige der Annehmlichkeiten, die diese Immobilie bietet. Weitere Details zur Immobilie können Sie dem Punkt "Ausstattung" entnehmen und werden beim persönlichen Besichtigungstermin erläutert.
Haustiere sind nach Absprache erlaubt!

Wenn wir Ihr Interesse für diese moderne Immobilie geweckt haben, so vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Lage

Nideggen verfügt über eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Verwaltungssitz, Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants und Cafés finden Sie hier.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Nideggener Altstadt mit ihrer Burganlage und den vielen wunderschönen Wanderwegen.
Zum kleinen EKZ in Nideggen mit Aldi, Lidl, Rewe incl. Bäckerei sowie dm-Markt sind es nur 1,5 Km oder 3 Autominuten.
Die Entfernung zur Sekundarschule in Nideggen beträgt nur 350 m oder 4 Minuten zu Fuß, zum Gymnasium Kreuzau nur 8 km, zum Bahnhof Kreuzau nu 8 Km oder 10 Autominuten.
Die Buslinie 221 (Düren – Niederau – Kreuzau – Winden – Rath – Nideggen) hält etwa 50 m neben dem Haus und bringt Sie in 16 Minuten zum Bahnhof Kreuzau. Die Stadt Düren sowie die Autobahnen A4 Düren und A61 Erftstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

– Garage mit neuem Garagentor der Fa. Hörmann, Garagenmiete 40 €/ Monat
– Stellplätze für drei PKW vor dem Haus, Stellplatzmiete 20,00 € pro Stellplatz
– großzügiger Garten mit Süd-Ost Ausrichtung
– massiv gebautes Haus mit niedrigem Energiebedarf
– gut strukturierter Grundriss, ideal für eine Familie mit zwei Kindern
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– zweite Dusche im Erdgeschoss vorhanden
– Einbauküche kann mietfrei übernommen werden
– großzügiger Kellerbereich mit vier Räumen
– ein geräumiges Zimmer im Keller verfügt über Tageslicht – ideal für einen Hobbyraum

– schnelle Internetverbindung verfügbar (Glasfaserausbau zwischen Okt. 2024 u. September 2025 geplant).

Folgende Ausstattungsverbesserungen sind zusätzlich geplant:

– neuer Bodenbelag im Obergeschoss (Flurbereich, sowie Schlaf- und Kinderzimmer werden mit einheitlichem Boden ausgestattet).
– elektrische Rollläden im Erdgeschoss
– Aufbereitung des Parkettbodens im Wohn- und Esszimmer des Erdgeschosses

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund des Bestellerprinzips, welches
vom Staat für Vermietungen angeordnet wurde , in erster Linie die Interessen
der Vermieter vertreten.
Von daher müssen wir auch deren Anforderungen an die Mieter berücksichtigen.
Unsere Dienstleistung ist für Mieter unentgeltlich, daher erwarten wir von diesen
auch eine gewisse Flexibilität und Entgegenkommen bei der Terminvergabe.
Bei ernsthaftem Interesse an einer Mietimmobilie, sollte ein Termin auch u.U. während
der üblichen Arbeitszeit möglich sein.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 06.09.2023
  • Energieausweis gültig bis 05.09.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Impressum

 www.guenterwolter.de wird bereitgestellt von:

Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

Bahnhofstr. 24

D- 53925 Kall

Tel.: 02441 – 7777 822

E-Mail: kontakt@guenterwolter.de                  

Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

Geschäftsinhaber: Klaus Midden

Steuernummer: 211/ 5070/ 4477     

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach §55 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien (RStV):

Klaus Midden

Bahnhofstr. 24

D- 53925 Kall

Tel.: 02441/ 7777 822

Email: kontakt@guenterwolter.de          

Klaus Midden ist alleiniger Inhaber der auf dieser Website erhobenen Informationen. Ich erhebe nur Informationen, die mir helfen, den Service für Sie zu verbessern. Die Informationen werden in keinster Weise an andere weitergegeben, außer, wenn ich Maklerkollegen im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäftes einschalte, um so schneller Ihre Wünsche realisieren zu können.

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Klaus Midden

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG).

Die Internetplattform der europäischen Union zur Online-Streitbeilegung sog.“OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere Email-Adresse finden Sie im Impressum. 

Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach §34c der Gewerbeordnung ist: 

Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

Willy-Brandt Platz 3

50679 Köln

Telefon: 0221/ 221-0

Telefax: 0221/ 221-26449

http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeangelegenheiten

Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

http://www.vermittlerregister.info/

Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

http://www.ihk-koeln.de

Mitgliedschaft:     

Industrie- und Handelskammer Aachen
Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

Email: info@aachen-ihk.de

Berufsrechtliche Regelungen     

– §34c GewO

– §34i GewO

– ImmVermV 

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Homepage:

http://www.gesetze-im-internet.de

eingesehen und abgerufen werden. 

Unseren Kundendienst für Ihre Fragen oder Reklamationen erreichen Sie:

Werktags: 09:00 und 11:00 Uhr

Tel.: 02241 / 7777422

Email: kontakt@guenterwolter.de

Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt. 

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