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Günstige Gelegenheit zu Ihrem Wohntraum im schönen Kammerwald

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Immobilien Günter Wolter e.K. Inhaber: Klaus Midden
Bahnhofstr. 24, 53925 Kall
Klaus Midden

Geschäftsführer

+49 2441 7777822
kontakt@guenterwolter.de
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Kammerwald , Quelle; Wikipedia

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Günstige Gelegenheit zu Ihrem Wohntraum im schönen Kammerwald

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Kammerwald 24
    53940 Hellenthal
  • Kaufpreis 195.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 114 m²
  • Grundstück ca. 684 m²
  • Zimmer 1
  • Baujahr 1962
  • Nutzfläche ca. 100 m²
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H24-434
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Sind Sie auf der Suche nach einem bezahlbarem Zuhause für Ihre Familie oder einer wertbeständigen Kapitalanlage in überschaubarer Größe?

Dann könnte diese Immobilie in Kammerwald genau das Richtige für Sie sein. Das charmante Einfamilienhaus verbindet eine angenehme Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück, das erhebliche Erweiterungspotenziale bietet. Dadurch eignet es sich ideal sowohl als Familienwohnsitz als auch als lukrative Investition.

Ursprünglich in massiver Bauweise errichtet, zeichnet sich das Haus durch seine solide Konstruktion und seine kontinuierliche Pflege durch die Eigentümer aus. Seit 2020 wird es von einer Familie mit zwei Kindern bewohnt, die bereits eigene Ideen zur Gestaltung und Nutzung begonnen haben umzusetzen.

Die Immobilie überzeugt mit einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders bemerkenswert sind die zwei Garagen: eine im Kellergeschoss und die andere im Anbau, ausgestattet mit einer Inspektionsgrube und einer Lichtkuppel. Diese Konfiguration eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzend dazu steht ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das weiteren Stauraum und zusätzlichen Nutzen bereitstellt.

Insgesamt stellt dieses Haus eine gute Investitionsmöglichkeit dar, die durch ihr hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugt. Ob als liebevoll gestaltetes Zuhause für Ihre Familie oder als Anlageobjekt mit Potenzial zur Wertsteigerung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Kammerwald gehört zur Gemeinde Hellenthal und hat ca. 200 Einwohner und liegt unweit vom Burgort Reifferscheid entfernt. Infrastrukturmäßig ist der Ort eher unbedeutend, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind aber alle in unmittelbarer Nähe. Hellenthal ist ca. 5 km und die Stadt Schleiden 6 Kilometer entfernt.
Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern, wovon in Hellenthal selbst ca. 2000 wohnen. Der Ort ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt.
In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Café, Restaurants, Kneipen uvm. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule sind im 6 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich im Schleidener Tal. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen, wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen. Das nahegelegene Naherholungsgebiet "Weißer Stein" bietet zudem ideale Wintersportmöglichkeiten und einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde und über eine robuste und langlebige Bausubstanz verfügt.

Dacheindeckung:

Das Haus verfügt über ein Satteldach, ausgestattet mit robusten Betonziegeln. Die Gauben, sowie Schornstein und Verkleidungselemente sind aus Schieferstein und wurden in den letzten Jahren nochmal erneuert. Das Flachdach der angebauten Garage ist mit Bitumenschweißbahnen gedeckt und befindet sich in einem guten Zustand.

Fenster:

Die meisten Fenster sind mit zweifach verglasten Holz-Fenstern ausgestattet. Diese gewährleisten eine effiziente Wärmedämmung und tragen somit zur einer Reduzierung der Heizkosten bei. Zusätzlich verfügen die Fenster über Rolläden.

Heizung und Warmwasseraufbereitung:

Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt wird mittels einer Öl-Zentralheizung. Dieses Heizungssystem zeichnet sich durch seine Robustheit und Langlebigkeit aus. Experten empfehlen, derartige Systeme so lange wie möglich in Betrieb zu halten, da diese bewährten Heizungen aufgrund ihrer Robustheit und Zuverlässigkeit als äußerst verlässlich gelten.

Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von etwa 2.000 Litern, die durch eine Pumpe unterstützt wird, ermöglicht die Nutzung von Regenwasser für verschiedene Anwendungen. Dieses System fängt Regenwasser auf, speichert es in der Zisterne und erlaubt mithilfe der Pumpe eine einfache und effiziente Verwendung des gesammelten Wassers.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energieausweisangaben

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B
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D
E
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 376 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Rechtliches

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig !

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Impressum

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Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

Bahnhofstr. 24

D- 53925 Kall

Tel.: 02441 – 7777 822

E-Mail: kontakt@guenterwolter.de                  

Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

Geschäftsinhaber: Klaus Midden

Steuernummer: 211/ 5070/ 4477     

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach §55 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien (RStV):

Klaus Midden

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Email: kontakt@guenterwolter.de          

Klaus Midden ist alleiniger Inhaber der auf dieser Website erhobenen Informationen. Ich erhebe nur Informationen, die mir helfen, den Service für Sie zu verbessern. Die Informationen werden in keinster Weise an andere weitergegeben, außer, wenn ich Maklerkollegen im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäftes einschalte, um so schneller Ihre Wünsche realisieren zu können.

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Klaus Midden

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG).

Die Internetplattform der europäischen Union zur Online-Streitbeilegung sog.“OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere Email-Adresse finden Sie im Impressum. 

Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach §34c der Gewerbeordnung ist: 

Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

Willy-Brandt Platz 3

50679 Köln

Telefon: 0221/ 221-0

Telefax: 0221/ 221-26449

http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeangelegenheiten

Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

http://www.vermittlerregister.info/

Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

http://www.ihk-koeln.de

Mitgliedschaft:     

Industrie- und Handelskammer Aachen
Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

Email: info@aachen-ihk.de

Berufsrechtliche Regelungen     

– §34c GewO

– §34i GewO

– ImmVermV 

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Homepage:

http://www.gesetze-im-internet.de

eingesehen und abgerufen werden. 

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