Geschäftsführer
Portalbild
Seitenansicht
Zuwegung
Diele Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer
Wohnbereich Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Gäste – Kinderzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Eingang zum Kellergeschoss
Flur Untergeschoss
Zimmer Kellergeschoss
Waschküche Kellergeschoss
Garage im Kellergeschoss
Gartenansicht
Heizung
Großes Potenzial in begehrter Lage – 176 m² Wohn- und Nutzfläche
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 52393 Hürtgenwald
- Kaufpreis 297.000,00 €
- Wohnfläche ca. 99 m²
- Grundstück ca. 906 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID H24-446
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie das ideale Projekt für Ihr neues Eigenheim? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Ein genauerer Blick lohnt sich.
Obwohl das Haus stark modernisierungsbedürftig ist, bietet es enormes Potenzial. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das Ihnen viele Möglichkeiten zur Erweiterung der Immobilie bietet. Die Sonnenausrichtung des Grundstücks ist ideal, sodass Sie im Garten von Morgens bis Nachmittags die Sonne genießen können. Auch eine Photovoltaikanlage wäre hier sehr gut geeignet, um die Sonne zur Energiegewinnung zu nutzen.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch eine solide Grundsubstanz aus, und der Grundriss lässt sich mit wenigen Änderungen an die modernen Wohnbedürfnisse anpassen. Insbesondere das großzügige Kellergeschoss bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten oder sogar eine zweite Wohneinheit, da dieses auch durch einen separaten Eingang betreten werden kann. Darüber hinaus bietet auch der Dachoden noch weiteres Ausbaupotential.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein interessantes Projekt suchen, um sich den Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen und gleichzeitig einer Bestandsimmobilie neues Leben einzuhauchen.
Der hohe Wert des Grundstücks unterstreicht die gehobene Lage dieser Immobilie, die für die langfristige Wertentwicklung von entscheidender Bedeutung ist. Denn der wichtigste Faktor bei der Wertsteigerung einer Immobilie ist ihre Lage. Dank dieser ausgezeichneten Standortqualität ist Ihr Kapital hier langfristig gut investiert und bietet eine solide Grundlage für den Vermögensaufbau.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und Ihre weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Hürtgenwald im Kreis Düren besteht aus 13 Ortsteilen mit insgesamt 8930 Einwohnern.
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Gey, welcher bereits mehrmals im Kreiswettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet wurde, liegt auf rd. 230 m Höhe und hat ca. 1.800 Einwohner. In den vergangenen Jahren haben sich durch die Ausweisung neuer Baugebiete besonders viele Familien mit jungen Kindern in Gey niedergelassen. Durch den Kindergarten „Eifelzwerge Gey“ sowie die Grundschule im Nachbarort Straß gibt es hier speziell für die „Kleinen“ ein umfassendes Angebot.
Die Sekundarschule " Nordeifel" und das Gymnasium befinden sich in Hürtgenwald.
Gey verfügt über ein sehr ausgeprägtes Dorf- und Vereinsleben. Daneben besitzt der Ort eine gute Infrastruktur. Durch die 2009 errichtete Ortsumgehung der B399 (Düren – Monschau) ist der Geyer Ortskern weitestgehend verkehrsberuhigt.
Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nicht in der Nähe, diese können nur mit dem Auto erreicht werden. In Gey befindet sich ein " Frischmarkt", in Hürtgenwald die größeren Einkaufsmärkte wie REWE.
Ausstattung
Bauweise:
Die Immobilie wurde in robuster, massiver Bauweise errichtet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Ausbau von Keller- und Dachgeschoss erscheint grundsätzlich möglich, sollte jedoch mit der zuständigen Baubehörde abgeklärt werden.
Dacheindeckung:
Das Haus ist mit einem massiven Satteldach ausgestattet, das mit robusten Ziegeln gedeckt wurde.
Fassade:
Die Fassade des Hauses ist überwiegend verputzt und bietet dadurch eine hohe Widerstandsfähigkeit gegenüber Witterungseinflüssen. Die Giebelseite ist vermutlich mit asbesthaltigen Baustoffen verkleidet, weshalb im Zuge einer Fassadendämmung eine entsprechende Berücksichtigung und fachgerechte Sanierung erforderlich sein könnte.
Elektrik:
Die Elektroinstallationen stammen überwiegend aus dem ursprünglichen Baujahr. Daher empfiehlt sich eine Modernisierung, um die Elektrik auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen und den heutigen Anforderungen gerecht zu werden.
Fenster:
Die Fenster sind teils aus doppelverglasten Kunststoff-Fenstern, teils aus Holzfenstern gefertigt. In einigen Bereichen sind Rollläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zuverlässigen, beheizbaren Wassertank. Die Beheizung des Hauses wird durch eine hochwertige Öl-Heizung der Marke De-Dietrich sichergestellt. Das Heizsystem zeichnet sich durch seine Robustheit und hohe Zuverlässigkeit aus und gewährleistet eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Gebäude.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Erfolgt ein notarieller Vertragsabschluß, werde(n) ich/wir 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis an Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden bezahlen. Die Courtage ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei Zahlungsverzug erhebt Immobilien Günter Wolter e.K.,Inhaber: Klaus Midden 8% Zinsen. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner. Ich / Wir weiß/wissen, dass der / die Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe bezahlen müssen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.