Geschäftsführer
Frontansicht
Hastür
Küche
Wohnzimmer
Kaminofen als Beispielbild
Badezimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer Obergeschoss
Dachspeicher
Aussicht hinter dem Haus
Garage
Gartenansicht
Scheunenanbau hinter dem Haus
Scheune von Innen
Grundstücksteilung.
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Gepflegtes Landhaus mit großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53940 Hellenthal
- Kaufpreis 174.000,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Grundstück ca. 809 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1933
- Nutzfläche ca. 155 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat, Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H25-475
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung und bietet durch seine großzügige Raumstruktur sowie die solide Bauweise vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer, die einen Wohnsitz mit erweitertem Platzangebot suchen – etwa für Hobbys, handwerkliche Tätigkeiten oder Lagerzwecke.
Das Haus wurde in traditioneller, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine gute Bausubstanz. Der großzügige Dachboden sowie weitere Nebenflächen (Scheune) bieten zusätzliches Potenzial – sei es als Abstellfläche, Hobbyraum oder bei Bedarf für eine gewerbliche Nutzung im kleinen Umfang, zum Beispiel durch selbstständige Handwerker oder Gewerbetreibende mit Lagerbedarf.
Die Immobilie eignet sich sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch für Käufer mit besonderem Platzbedarf, etwa für größere Hobbys, Sammlungen oder Arbeitsbereiche im Haus. Das Grundstück bietet dabei ausreichend Bewegungsfreiheit, ohne übermäßig pflegeintensiv zu sein.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Teilweise wurden in den vergangenen Jahren Modernisierungen durchgeführt (z. B. Fenster, Haustür, Fassade). In energetischer und technischer Hinsicht besteht vereinzelt Modernisierungsbedarf (siehe Ausstattungsbeschreibung).
Besonderheiten:
– Ruhige, ländliche Lage mit guter Grundstruktur
– Viel Raum für individuelle Nutzungen im Innenbereich
– Großer, ausbaufähiger Dachboden und Scheune mit vielfältigem Potenzial
– Geeignet für Hobbys mit Platzbedarf, Sammlungen oder handwerkliche Tätigkeiten
– Gepflegter Allgemeinzustand mit Entwicklungsmöglichkeiten
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Eichen (Hellenthal): Ein Ortsteil der Gemeinde Hellenthal im Kreis Euskirchen, der an der Bundesstraße 258 liegt und mit einer Buslinie angebunden ist.
Die Stadt Hellenthal selbst ist bekannt für ihre idyllische Lage in der Eifel-Region. Geprägt von sanften Hügeln und tiefen Wäldern, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Stadt ist auch reich an Kultur und Geschichte, mit sehenswerten Bauwerken und Museen.
Die Eifel-Region besticht durch ihre unberührte Natur, ausgezeichnete Luftqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Hier können Bewohner das ländliche Leben genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Die Region ist auch bekannt für ihre traditionelle Küche und handwerkliche Traditionen, die das Leben hier besonders authentisch machen.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller, massiver Bauweise errichtet. Die Bausubstanz ist solide. Der Keller besteht aus dem für die Bauzeit typischen Backstein- bzw. Bruchsteinmauerwerk und verfügt über eine massive Decke.
Fassade:
Die Außenwände sind teils verputzt, teils mit Verblendung versehen. Eine partielle Fassadendämmung wurde im Jahr 1995 durchgeführt. Weitere energetische Maßnahmen sind je nach Bedarf möglich.
Dach:
Das Gebäude verfügt über ein Satteldach. Der Dachstuhl und die Dacheindeckung machen einen ordentlichen Eindruck. Eine Neueindeckung erfolgte nach Schätzung etwa im Jahr 1990.
Fenster und Türen:
Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Kunststoffrahmen und wurden überwiegend im Jahr 2000 erneuert. Auch die Haustür ist in Kunststoffausführung vorhanden.
Elektrik:
Die elektrische Anlage wurde teilweise im Jahr 1995 erneuert. Sie ist grundsätzlich funktionsfähig. Eine Überprüfung sowie gegebenenfalls eine Anpassung an heutige technische Anforderungen kann sinnvoll sein.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993). Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen zu installieren.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
GRUNDSTÜCK:
Bei der Grundstücksgröße handelt es sich um eine Schätzung. Die genaue Grundstücksgröße steht erst nach Neuvermessung/ Teilung fest.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 372 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 23.10.2025
- Energieausweis gültig bis 22.10.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig !
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.