Geschäftsführer
Straßenansicht
Wohnbereich mit Kamin EG
Küche EG
Essimmerbereich EG
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer 2 EG
Bad EG
Duschbad Bild 2
Balkon, überedacht
Wendeltreppe zum UG
Heizungsanlage
Elektrik
Waschkeller UG
hintere Ansicht mit Zufahrt zur Garage
Eingangsbereich Anbau
Eingang Anbau
Einbauküche Anbau
Wohnbereich Anbau
Balkon – Anbau –
Leseecke Anbau
Essbereich Anbau
Bad – Anbau –
Dusche Anbau
Schlafzimmer Untergeschoss im Anbau
Schlafzimmer Bild 2 Anbau
Zimmer Anbau
Bad Untergeschoss Anbau
Hofeinfahrt
Innenansicht der Doppelgarage
vorderer Bereich zum Eingang
überdachter Freisitz im Garten
Freisitz im Garten mit Kamin
Freisitz
Garten
Straßenansicht
R E S E R V I E R T !!
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 54578 Kerpen – Loogh
- Kaufpreis 268.000,00 €
- Wohnfläche ca. 181 m²
- Grundstück ca. 1.173 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1979
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Duplex
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H25-460
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Haben Sie genug vom hektischen Alltag und sehnen sich nach einem Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen können? Ein Rückzugsort inmitten der Natur, der es Ihnen ermöglicht, die Seele baumeln zu lassen ? Dann ist dieses Haus in der Eifel genau das Richtige für Sie. An diesem Ort können Sie spontane Kurzurlaube machen, um wieder neue Energie zu tanken.
Das schöne Anwesen befindet sich in einer wunderbaren Lage in der Vulkaneifel, circa eine Fahrtstunde von Köln entfernt. Hier finden Sie in traumhafter Umgebung ein großzügiges Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten vor. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke mit zwei abtrennbaren Wohnungen, die aufgrund ihrer Größe und Anordnung im Gebäude genügend Privatsphäre voneinander bieten. Hier können Sie also problemlos auch mit zwei Familien wohnen. Aus diesem Grund ist auch die Vermietung als Ferienwohnung oder eine dauerhafte Vermietung möglich. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, um Ihr neues Anwesen mitzufinanzieren.
Das Obergeschoss dieser Immobilie besteht aus solider Holzbauweise im Blockhaus-Stil. Durch diese besondere Bauweise mit seiner natürlichen Holzstruktur besteht ein angenehmes Raumklima und eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Charakter des Hauses erinnert an ein Ferienhaus, bietet jedoch gleichzeitig alle Voraussetzungen, um als solider Dauerwohnsitz zu dienen, was auch in der Vergangenheit der Fall gewesen ist. Das großzügige Untergeschoss wurde in Massivbauweise errichtet und bildet somit ein stabiles und langlebiges Fundament.
Besonders hovorzuheben ist das weitläufige Gartengrundstück, welches zahlreiche Annehmlichkeiten bietet und sich in einwandfreiem, sehr gepflegtem Zustand befindet. Die sorgfältig gestalteten Außenanlagen mit Bäumen, Sträuchern und vielfältigen Pflanzen verleihen dem Garten eine harmonische und gepflegte Ausstrahlung. Der großzügige Grillplatz lädt dazu ein Feierlichkeiten in angenehmer Atmosphäre zu veranstalten. Die rückwärtige Zufahrt zum Grundstück beeindruckt mit ihrem repräsentativen und großzügigen Erscheinungsbild. Insgesamt handelt es sich um ein Grundstück, das kaum Wünsche offenlässt.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die geräumige Doppelgarage mit angrenzendem Werkraum. Sie bietet ausreichend Platz für all Ihre Projekte und Leidenschaften. Wenn Sie Oldtimer, Youngtimer oder Motorräder schätzen, ist dies der perfekte Ort, um Ihre Schätze unterzubringen und daran zu arbeiten. Die Garage ist in solider Holzbauweise errichtet und bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für vielfältige Hobbys – sei es Handwerk, Kunst oder andere kreative Tätigkeiten.
Derartige Immobilien werden nur selten zum Kauf angeboten. Aus diesem Grund sollten Sie nicht zögern, falls Sie sich näher für dieses Anwesen interessieren. Wir bieten Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort an, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser Immobilie verschaffen können.
Für die Terminvereinbarung und Ihre weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Der Ortsteil Loogh gehört zur Gemeinde Kerpen im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und liegt in einer malerischen, naturbelassenen Umgebung, die typisch für die faszinierende Vulkaneifel ist. Das Dorf befindet sich in einer hügeligen Landschaft, geprägt von sanften Erhebungen, Wäldern und Wiesen, die eine ruhige und idyllische Atmosphäre schaffen.
Loogh ist ein kleines, aber lebendiges Dorf mit einer engen Gemeinschaft. Die meisten Gebäude sind traditionelle Fachwerkhäuser und landwirtschaftliche Anwesen, die den Charme des ländlichen Lebens widerspiegeln. Das Dorf ist umgeben von einer vielfältigen Natur, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignet. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Maare, die vulkanischen Seen, die durch ihre einzigartige Entstehung und ihre klare Wasserqualität begeistern.
In der Nähe von Loogh befinden sich einige landwirtschaftliche Betriebe, die die lokale Wirtschaft prägen. Für größere Einkäufe oder spezielle Dienstleistungen sind die nächstgelegenen größeren Orte in der Umgebung gut erreichbar.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Die Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte erfolgt über gut ausgebaute Landstraßen. Die nächstgrößeren Orte wie Gerolstein oder Daun sind nur wenige Kilometer entfernt und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote.
Loogh ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Naturerkundungen in der Vulkaneifel, mit zahlreichen Wanderwegen, die durch die beeindruckende Vulkanlandschaft führen. Die ruhige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Naturliebhaber, Erholungssuchende und Menschen, die dem Trubel entfliehen möchten.
Insgesamt ist Loogh ein charmantes, naturnahes Dorf, das durch seine Lage in der Vulkaneifel, seine freundliche Gemeinschaft und die wunderschöne Landschaft besticht. Es bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Sehenswürdigkeiten und Städte.
Ausstattung
Bauweise:
Das untere Wohngeschoss dieser Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Diese Bauweise zeichnet sich durch den Einsatz von Materialien wie Beton, Ziegel oder Kalksandstein aus, die für ihre Langlebigkeit, Stabilität und hohe Tragfähigkeit bekannt sind. Die massive Bauweise bietet zudem gute Wärmespeichereigenschaften und Schallschutz.
Das Erdgeschoss wurde in traditioneller Holzbauweise mit Vollholz errichtet. Die Vollholzbauweise bietet zahlreiche Vorteile, darunter eine gute Wärmedämmung und eine natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit, was sich positiv auf das Raumklima auswirkt.
Die Kombination aus Massiv- und Holzbauweise vereint die Vorteile beider Bauarten: Während die Massivbauweise im unteren Geschoss für Stabilität und Schallschutz sorgt, bringt die Holzbauweise im Erdgeschoss eine natürliche Ästhetik und ein angenehmes Raumklima mit sich. Diese Bauweise ist energieeffizient und nachhaltig, da sie auf nachwachsende Rohstoffe setzt und zugleich die baulichen Anforderungen an Komfort und Langlebigkeit erfüllt.
Fenster:
Die Fenster des Hauses sind überwiegend aus Holz und Kunststoff gefertigt und verfügen über eine Doppelverglasung, die für eine solide Wärmedämmung sorgt. Die Holzfenster fügen sich harmonisch in den Gesamtstil des Hauses ein und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Heiz- und Warmwasserversorgung wird durch eine Öl-Heizung gewährleistet, die eine effiziente und gleichmäßige Erwärmung der Wohnräume sicherstellt. Der großzügige Tank mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern bietet einen erheblichen Vorteil, da er es ermöglicht, Preisschwankungen optimal auszunutzen.
Ein geschlossener Kamin steht zusätzlich zur Verfügung, ist derzeit jedoch außer Betrieb. Durch die Installation eines neuen Einsatzes kann der Kamin wieder reaktiviert werden. Die Nutzung des Kamins trägt nicht nur zur Reduzierung von Heizkosten bei, sondern auch zur Schaffung einer angenehmen Atmosphäre an kalten Wintertagen.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 125 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 05.05.2025
- Energieausweis gültig bis 04.05.2035
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig !
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.