Geschäftsführer
Hausansicht vorne
Für Investoren, die weiter denken: Die optimale Lösung!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 53925 Kall
- Kaufpreis 875.000,00 €
- Wohnfläche ca. 610 m²
- Grundstück ca. 802 m²
- Anzahl Wohneinheiten 7
- Baujahr 1994
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 8
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 18 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 52 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H24-447
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Wenn Sie nach einer Kapitalanlage mit geringem Risiko und zugleich hohen Ertragschancen suchen, könnte dieses Mehrfamilienhaus genau die richtige Gelegenheit für Sie sein. Das Objekt besticht nicht nur durch seine solide Rentabilität, sondern auch durch seinen hervorragenden Zustand. Es ist deutlich erkennbar, dass diese Immobilie aus einer äußerst verantwortungsvollen und sorgfältigen ersten Hand stammt – eine Rarität, die nur selten auf dem freien Markt zu finden ist.
Aufgrund familiärer Gründe wird dieses außergewöhnliche Haus nun zum Verkauf angeboten. Dies eröffnet Ihnen die seltene Möglichkeit, eine exzellent gepflegte und ertragreiche Kapitalanlage zu erwerben.
Ursprünglich durch öffentliche Mittel gefördert, liegen die derzeitigen Mieteinnahmen von 43.085 Euro pro Jahr deutlich unter dem aktuellen Mietniveau. Nach vollständigem Ablauf der Preisbindung können die Mieteinnahmen auf eine Jahresmiete von circa 66.000 Euro erhöht werden, um Sie an das ortsübliche Marktniveau heranzuführen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Haus in Eigentumswohnungen aufzuteilen, was angesichts der hohen Nachfrage in dieser Lage eine vielversprechende Option darstellt. Durch Einzelverkäufe könnten voraussichtlich hohe Gewinne erzielt werden.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie treffen Sie eine exzellente Anlageentscheidung: Sie investieren Ihr Kapital in ein Objekt mit minimalem Risiko aufgrund des guten Zustands und des jungen Alters, und profitieren gleichzeitig von einem erheblichen Gewinnpotenzial. Die geplante Erhöhung der Mieteinnahmen ist ein weiterer Pluspunkt. Diese Immobilie ist somit die ideale Wahl für Kapitalanleger mit Weitblick.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und Ihre weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und Ihre weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Der Ort Kall hat eine hervorragende Infrastruktur mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Post, Banken und gemütlichen Restaurants/ Kneipen uvm.. Kindergärten, Grund-, Behinderten- sowie Kreisberufsschule sind ebenfalls in Kall, die Gymnasien in Kall-Steinfeld oder Schleiden. Doch auch für die Freizeitaktivitäten bietet Kall fast alles: Schwimmbad, Sportaktivpark mit einem großem Angebot an Sportmöglichkeiten, Tennis mit Innen- und Außenplätzen etc.. Die herrliche Landschaft mit Feld, Flur und Wald bietet für viele schöne, kurze und auch lange Wanderungen vielfältige Möglichkeiten.
Kall verfügt bereits über zwei große Gewerbegebiete und eine wachsende Industrie- und Gewerbelandschaft. Neben großen Mittelständischen Unternehmen wie der Papstar GmbH, Möbel Brucker oder der Theo Hillers GmbH befinden sich viele weitere mittelständische Unternehmen und inhabergeführte Betriebe in Kall. Aus diesem Grund entwickelt die Gemeinde Kall zurzeit ein weiteres Gewerbegebiet.
Zur Verkehrsanbindung: Besonders vorteilhaft ist der Bundesbahnanschluss an der Hauptlinie Köln-Trier, wo täglich ca. 65 Züge nach Köln oder Trier fahrend, halten. Für Leute, die gerne mit dem Bus reisen, gibt es ein gutes Angebot an Busverbindungen, Richtung Schleidener Tal oder nach Euskirchen. Für die vielen Schüler der in Kall ansässigen oder auch auswärtigen Schulen werden zusätzlich zahlreiche Busse eingesetzt. Günstige Anbindung an die Autobahn A 1 bestehen entweder in EU – Wisskirchen oder in Zingsheim. Kall ist ein bevorzugter Wohn- und Arbeitsort in unserer Region.
Ausstattung
Erschließung:
Das Gebäude ist voll erschlossen, es sind keine Erschließungskosten mehr zu entrichten.
Bebaubarkeit:
Eine Erweiterung des Baukörpers ist nicht vorgesehen und müsste Käuferseits mit der Baubehörde abgestimmt werden. Im Dachgeschoss könnte ggfls. weiterer Wohnraum geschaffen werden. Das Haus wurde gemäß Baugenehmigung des Kreises Euskirchen errichtet und ordnungsgemäß durch die Baubehörde abgenommen.
Beheizung:
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung, die regelmäßig von einer Fachfirma gewartet worden ist. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 94 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.11.2024
- Energieausweis gültig bis 17.11.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.