Geschäftsführer
Portalbild
Eingangstür
Eingansflur Erdgeschoss
Küche
Esszimmer Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Kaminofen
Gästezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Dachgeschoss Raum
Kellerbereich
Nebengebäude (Sauna)
Sauna
Rückansicht
Ansicht Baugrundstück
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Fachwerkhaus zum Sanieren – plus Baugrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53783 Eitorf
- Kaufpreis 298.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 781 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID H26-482
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese besondere Immobilie vereint ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit historischem Charme und ein zusätzliches, bereits erschlossenes Baugrundstück auf einem Gesamtareal. Beide Bereiche können bei Bedarf voneinander getrennt werden, da das hintere Grundstück an einer eigenen Anliegerstraße liegt.
Das Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und gleichzeitig von zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten – sei es zur Eigennutzung, Erweiterung oder als separate Bebauungsmöglichkeit (Baukörper orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaft).
Das Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Bauqualität ist – gemessen am Baujahr – als überdurchschnittlich gut einzuschätzen. Besonders prägend sind die hohen Decken, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und den historischen Stil unterstreichen.
Die Raumaufteilung entspricht dem klassischen Grundriss der Bauzeit. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, durch eine Anpassung des Grundrisses ein zusätzliches Schlafzimmer zu realisieren. Das Dachgeschoss bietet darüber hinaus erhebliches Ausbaupotenzial, ist derzeit jedoch lediglich als Nutzfläche ausgeführt (ungedämmt und ohne Heiz- bzw. Versorgungsanschlüsse).
Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Grundlage, um durch eine fachgerechte Sanierung ein stilvolles Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Der erforderliche Modernisierungsaufwand sollte dabei entsprechend eingeplant werden.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das Gesamtgrundstück umfasst neben dem Wohnhaus einen hinteren Grundstücksteil, der als eigenständiges Baugrundstück genutzt werden kann. Dieses ist bereits erschlossen und durch die Lage an einer separaten Anliegerstraße unabhängig zugänglich.
Eine spätere Teilung in zwei eigenständige Grundstücke ist somit problemlos möglich. Das dem Wohnhaus zugeordnete Grundstück bietet ausreichend Platz für Gartenflächen, Rückzugsorte und individuelle Gestaltungsideen.
Nebenflächen & Besonderheiten
Die vorhandene Garage bietet derzeit eine praktische Nutzungsmöglichkeit, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Erneuerung – beispielsweise durch den Bau eines Carports oder einer neuen Garage – ist mittelfristig empfehlenswert.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich mit einem massiv gebauten Gartenhaus inklusive integrierter Sauna. Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort, Wellnessbereich oder Hobbyraum.
Garten
Der Garten überzeugt durch sein Entwicklungspotenzial und seine gewachsene Struktur. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein attraktiver Landhausgarten gestalten. Ein prächtiger alter Baum sorgt für natürlichen Schatten und verleiht dem Grundstück eine besondere Atmosphäre.
Sonstiges
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus historischem Wohnhaus und zusätzlichem Baugrundstück – ideal für Eigennutzer mit Visionen, Mehrgenerationenlösungen oder Investoren.
Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Für Rückfragen oder Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Lage
Eitorf ist eine charmante Gemeinde im östlichen Teil des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Mit rund 18.000 Einwohnern liegt Eitorf eingebettet im schönen Siegtal – umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen, die zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung einladen. Die Sieg, die sich malerisch durch das Gemeindegebiet schlängelt, prägt nicht nur das Landschaftsbild, sondern auch das Lebensgefühl.
Dank der guten Anbindung durch die S-Bahn-Linie S12 und die Nähe zur Bundesstraße B8 ist Eitorf sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv. Köln und Bonn sind in weniger als einer Stunde erreichbar, gleichzeitig bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Alternative zum städtischen Leben.
Eitorf verfügt über eine solide Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Vereinsleben. Besonders bekannt ist die Gemeinde für ihr vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte und traditionelle Feste. Der Freizeitwert ist hoch – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, darunter der beliebte Natursteig Sieg.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller, massiver Fachwerkbauweise errichtet und überzeugt durch eine äußerst solide Bausubstanz. Der Keller besteht aus dem für die Bauzeit typischen Backstein- bzw. Bruchsteinmauerwerk und ist mit einer stabilen Kappendecke ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die insgesamt sehr robuste Ausführung von Keller und Fachwerk – für das Baujahr ist die Bauqualität als überdurchschnittlich zu bewerten.
Hinweis: Die Gebäudepflege wurde in den letzten Jahren vernachlässigt. Sowohl optisch als auch geruchlich (u. a. durch frühere Tierhaltung im Innenbereich) sind Spuren erkennbar, die im Zuge einer Sanierung zu berücksichtigen sind.
Fassade:
Die Außenwände des Gebäudes sind teils in sichtbarer Fachwerkoptik gehalten, teils mit einer Schieferverkleidung versehen. Diese Kombination schützt das Mauerwerk effektiv vor Witterungseinflüssen und verleiht dem Gebäude einen charaktervollen, historischen Charme. Eine Dämmung der Fassade ist bislang nicht vorhanden und bietet somit weiteres Potenzial für energetische Verbesserungen – sowohl durch Innen- als auch Außendämmung.
Dacheindeckung:
Das Satteldach bietet eine gute Raumausnutzung im Dachgeschoss sowie eine harmonische Gebäudeoptik. Dachstuhl und Dacheindeckung machen insgesamt einen soliden Eindruck und bieten eine zuverlässige Basis für mögliche Modernisierungen oder Ausbauten.
Fenster und Türen:
Sowohl die Fenster als auch die Haustür bestehen aus Holz und fügen sich optisch stimmig in die traditionelle Bauweise des Hauses ein. Die Holzfenster im historischen Stil verfügen über Einfachverglasung. Energetisch entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Standard, bieten aber eine charmante Grundlage für denkmalgerechte Aufwertungen.
Elektrik:
Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 1980 modernisiert, einschließlich des Zähler- und Sicherungskastens. Sie befindet sich in einem funktionalen Zustand, jedoch kann eine Aktualisierung gemäß heutiger Anforderungen sinnvoll sein.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme der Firma Junkers, die im Jahr 2010 installiert wurde. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen des Modells „Drooff Varese 2“ für behagliche Wärme – dieser bietet eine umweltgerechte und gemütliche Ergänzung zur Zentralheizung.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 460 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 08.08.2025
- Energieausweis gültig bis 04.08.2035
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.