Geschäftsführer
Portalbild
Eingangstür
Eingansflur Erdgeschoss
Küche
Esszimmer Erdgeschoss
Bad im Erdgeschoss
Wohnzimmer im Erdgeschoss
Kaminofen
Gästezimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Dachgeschoss Raum
Kellerbereich
Nebengebäude (Sauna)
Sauna
Rückansicht
Hausgrundstück
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
"Fachwerkhaus zum Sanieren – Hohe Decken, stabile Bauweise, ideale Grundlage"
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53783 Eitorf
- Kaufpreis 200.000,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 411 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1910
- Nutzfläche ca. 78 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Dielen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID H25-471
- Provision 2,975% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die auf der Suche nach einem Sanierungsobjekt mit guter Substanz und historischem Charme sind. Sie bietet eine gute Grundlage, um durch eine fachgerechte Sanierung ein stilvolles Zuhause im Jugendstil-Ambiente zu erschaffen.
Das Wohnhaus wurde in traditioneller Fachwerkarchitektur errichtet und überzeugt durch seine solide Bauweise. Die Bauqualität ist – gemessen am Baujahr – als überdurchschnittlich gut zu bewerten. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleihen.
Die Raumaufteilung entspricht dem für die Bauzeit typischen Grundriss. Im Obergeschoss besteht bei Bedarf die Möglichkeit durch eine Grundrissänderung ein drittes Schlafzimmer zu erschaffen. Das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial, ist aktuell jedoch nur als Nutzfläche ausgeführt (ungedämmt, ohne Heizung oder Versorgungsleitungen).
Insgesamt bietet das Gebäude viel Potenzial für kreative Ideen und individuelle Gestaltung – allerdings ist auch der Sanierungsaufwand nicht zu unterschätzen. Weitere Details hierzu finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.
Grundstück & Teilung
Das Grundstück wird im Zuge des Verkaufs noch geteilt. Der hintere Grundstücksteil wird als separates Baugrundstück abgeteilt. Das zum Wohnhaus gehörende Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Rückzugsbereiche und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Nebenflächen & Besonderheiten
Die vorhandene Garage bietet aktuell noch eine praktische Unterstellmöglichkeit, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine mittelfristige Erneuerung – beispielsweise durch den Bau eines Carports oder einer neuen Garage – ist empfehlenswert.
Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten- und Außenbereich mit einem massiv gemauerten Gartenhaus. Dies verfügt über eine integrierte Sauna und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Ruhezone, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Garten mit Charme
Der Garten bietet viel Potenzial zur Neugestaltung. Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein schöner Landhausgarten anlegen. Ein besonders prägendes Element ist ein alter, imposanter Baum, der natürlichen Schatten spendet und dem Grundstück ein besonderes Flair verleiht.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller, massiver Fachwerkbauweise errichtet und überzeugt durch eine äußerst solide Bausubstanz. Der Keller besteht aus dem für die Bauzeit typischen Backstein- bzw. Bruchsteinmauerwerk und ist mit einer stabilen Kappendecke ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die insgesamt sehr robuste Ausführung von Keller und Fachwerk – für das Baujahr ist die Bauqualität als überdurchschnittlich zu bewerten.
Hinweis: Die Gebäudepflege wurde in den letzten Jahren vernachlässigt. Sowohl optisch als auch geruchlich (u. a. durch frühere Tierhaltung im Innenbereich) sind Spuren erkennbar, die im Zuge einer Sanierung zu berücksichtigen sind.
Fassade:
Die Außenwände des Gebäudes sind teils in sichtbarer Fachwerkoptik gehalten, teils mit einer Schieferverkleidung versehen. Diese Kombination schützt das Mauerwerk effektiv vor Witterungseinflüssen und verleiht dem Gebäude einen charaktervollen, historischen Charme. Eine Dämmung der Fassade ist bislang nicht vorhanden und bietet somit weiteres Potenzial für energetische Verbesserungen – sowohl durch Innen- als auch Außendämmung.
Dacheindeckung:
Das Satteldach bietet eine gute Raumausnutzung im Dachgeschoss sowie eine harmonische Gebäudeoptik. Dachstuhl und Dacheindeckung machen insgesamt einen soliden Eindruck und bieten eine zuverlässige Basis für mögliche Modernisierungen oder Ausbauten.
Fenster und Türen:
Sowohl die Fenster als auch die Haustür bestehen aus Holz und fügen sich optisch stimmig in die traditionelle Bauweise des Hauses ein. Die Holzfenster im historischen Stil verfügen über Einfachverglasung. Energetisch entsprechen sie nicht mehr dem heutigen Standard, bieten aber eine charmante Grundlage für denkmalgerechte Aufwertungen.
Elektrik:
Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 1980 modernisiert, einschließlich des Zähler- und Sicherungskastens. Sie befindet sich in einem funktionalen Zustand, jedoch kann eine Aktualisierung gemäß heutiger Anforderungen sinnvoll sein.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme der Firma Junkers, die im Jahr 2010 installiert wurde. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen des Modells „Drooff Varese 2“ für behagliche Wärme – dieser bietet eine umweltgerechte und gemütliche Ergänzung zur Zentralheizung.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 460 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 08.08.2025
- Energieausweis gültig bis 04.08.2035
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
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