Geschäftsführer
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Titlebild
Exklusiver Bungalow zum sofortigen Bezug in Euskirchen Kuchenheim!
Eckdaten
- Art Bungalow
-
Lage
Schießbergstraße 11
53881 Euskirchen – Kuchenheim - Kaufpreis 580.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 1.108 m²
- Zimmer 4
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.10.2024
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H24-436
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie eine barrierefreie und komfortable Immobilie, die Ihnen ein angenehmes Wohnen bis ins hohe Alter ermöglicht? Dann könnte dieser moderne und repräsentative Bungalow genau das Richtige für Sie sein.
Dieser Bungalow besticht durch seine durchdachte Architektur, die sowohl Ästhetik als auch Funktionalität in den Vordergrund stellt. Er wurde mit besonderem Augenmerk auf Komfort und Barrierefreiheit konzipiert, um ein bequemes Wohnen auch im Alter zu gewährleisten. Alle Räume sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Bewegungsfreiheit, die besonders für Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Durch die ebenerdige Bauweise entfällt das Treppensteigen, was den Alltag erheblich erleichtert.
Doch dieser Bungalow ist nicht nur für Senioren die ideale Wahl. Auch für Familien mit drei oder vier Mitgliedern bietet er optimale Lebensbedingungen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine harmonische Balance zwischen Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen. Der geräumige Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der die Familie zusammenkommen und wertvolle Zeit miteinander verbringen kann. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die Verwendung hochwertiger Materialien, die sowohl Langlebigkeit als auch eine ansprechende Optik garantieren. Die Immobilie erfüllt hohe Standards in puncto Energieeffizienz, was nicht nur der Umwelt zugutekommt, sondern auch langfristig Ihre Betriebskosten niedrig hält.
Darüber hinaus präsentiert sich dieser Bungalow äußerst repräsentativ. Die elegante Fassadengestaltung und die sorgfältig angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Hier wohnen Sie nicht nur, Sie repräsentieren auch einen gehobenen Lebensstil.
In ausgezeichnetem Zustand befindlich, bedarf diese Immobilie keiner Sanierungsarbeiten und steht einem direkten Einzug nichts im Wege. Solche Immobilien werden nur selten angeboten und erfreuen sich daher großer Beliebtheit. Wenn Sie interessiert sind, zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst ein Bild zu machen.
Lage
Kuchenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Osten der Stadt. Mit seinen gut 3400 Einwohnern ist Kuchenheim der zweitgrößte eigenständige Stadtteil von Euskirchen. In Kuchenheim existiert eine Gemeinschaftsgrundschule, sowie die Förderschule des Kreises Euskirchen.
Die VRS-Buslinien 870, 874 und 876 der SVE verbinden den Ort mit Euskirchen, Dom-Esch und Kirchheim. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten Linien 735 und 802.
Der Bahnhof Kuchenheim[20] liegt an der Voreifelbahn (KBS 475[21]) Bonn–Euskirchen, auf der im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) die S 23 verkehrt.
Durch Kuchenheim verlaufen die Bundesstraßen 56 und 266 sowie die Kreisstraße 1. Östlich führt außerdem die Landesstraße 210 am Ort vorbei.
Die B 51 soll nach Norden verlegt werden und damit als Ortsumfahrung von Euskirchen samt Kuchenheim dienen und gleichzeitig eine günstigere Verkehrsanbindung des Industriegebiets IPAS an die A 1 ermöglichen.
Ausstattung
Bauweise:
Diese Immobilie wurde im Jahr 2000 vom Hersteller WeberHaus in energieeffizienter Bauweise errichtet. WeberHaus ist für seine solide Bauqualität und hohen Energiestandards bekannt und genießt in der Branche einen ausgezeichneten Ruf. Das Unternehmen steht für präzise Bauausführung und nachhaltige Wohnkonzepte.
Dacheindeckung:
Das Dach des Hauses ist als massives Walmdach ausgeführt und wurde mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt. Diese Kombination sorgt für eine robuste und witterungsbeständige Dachkonstruktion, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch hohen Schutz und Stabilität bietet.
Fassade:
Die Putzfassade eines WeberHauses zeichnet sich durch ihre hochwertige Verarbeitung und Langlebigkeit aus. Der weiße Edelputz hat im Laufe der Zeit durch Witterungseinflüsse sichtbare Spuren erhalten, sodass ein Neuanstrich erforderlich ist, um die Fassade in ihrem ursprünglichen Glanz erstrahlen zu lassen.
Fenster:
Die Kunststoff-Fenster des Hauses sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was eine hervorragende Wärmedämmung und Schallisolierung gewährleistet. Diese Fensterart ist besonders energieeffizient und trägt zur Reduzierung von Heizkosten bei, indem sie Wärmeverluste minimiert. Die robusten Kunststoffrahmen sind pflegeleicht, langlebig und widerstandsfähig gegenüber Witterungseinflüssen. Zudem verfügen alle Fenster und Türen über einen Einbruchschutz, bestehend aus abschließbaren Griffen und 4-fach Absicherung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung in diesem Haus stammen von der renommierten Marke Buderus, die für ihre zuverlässige und energieeffiziente Heiztechnik bekannt ist. Das Buderus-System bietet eine effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus und sorgt für eine konstante und angenehme Raumtemperatur. Gleichzeitig gewährleistet es eine zuverlässige und schnelle Warmwasseraufbereitung, sodass Sie jederzeit komfortabel warmes Wasser zur Verfügung haben. Die Heizung zeichnet sich durch Langlebigkeit, geringe Wartungskosten und eine hohe Energieeffizienz aus, was zu einer nachhaltigen und kostensparenden Nutzung beiträgt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.08.2024
- Energieausweis gültig bis 26.08.2034
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.