Geschäftsführer
Portalbild
Zuwegung zum Hauseingang
Hauseingangstür
Eingangsdiele
Küche
Wohnzimmer
Essbereich
Schlafzimmer
Bad en Suite
Gäste WC
Flur Erdgeschoss
Gästezimmer Erdgeschoss
Zimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Hobbyraum
Garage
PV-Anlage (Wechsler)
Ansicht Rückseite
Ausblick
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Einfamilienhaus in erstklassiger Lage von Hellenthal (Eifel)
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53940 Hellenthal
- Kaufpreis 296.000,00 €
- Wohnfläche ca. 157 m²
- Grundstück ca. 552 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1996
- Nutzfläche ca. 57 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung, Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche, Fenster, Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H26-477
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ruhig, naturnah und mit einem beeindruckenden Weitblick auf das „Hellenthal“ – dieses Einfamilienhaus bietet sowohl jungen Familien als auch Ferienhausinteressenten ideale Voraussetzungen. Die klar gegliederte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Elternschlafzimmer mit Bad, drei weiteren Zimmern im Untergeschoss sowie einer integrierten Garage macht das Haus besonders flexibel nutzbar.
Das Haus wurde als Streif-Fertighaus errichtet, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich. Der renovierte Wohnbereich, die Terrasse und der überdachte Freisitz bieten zusätzlichen Komfort und eine ruhige Nutzungsmöglichkeit im Garten.
Die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage (ohne Speicher) ist im Kaufpreis enthalten. Nach Angaben der aktuellen Bewohner deckt sie den Strombedarf nahezu vollständig über die Einspeisevergütung, sodass praktisch keine Stromkosten anfallen.
Dieses Haus ist kurzfristig bezugsfertig und bietet für weniger als 300.000 € eine attraktive Alternative zu einem Neubau, der in Hellenthal üblicherweise zwischen 450.000 € und 650.000 € liegen würde. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung durchgeführt werden.
Lage
Zum Ort:
Hellenthal ist ein sogenannter Kernort mit eigenständiger Gemeinde. Hellenthal selbst hat ca. 2200 Einwohner und ist insbesondere durch die Oleftalsperre, das große Wildfreigehege sowie die grenznahe Lage zu Belgien bekannt. Auf unsere schöne Landschaft mit sehr viel Wald, Wasser und Bergen möchten wir nicht weiter eingehen. Wer in die Eifel möchte, weiß bestimmt alle Vorzüge zu schätzen.
In Hellenthal gibt es fast alle Einkaufsmöglichkeiten, Cafe's, Restaurants, Kneipen uvm.. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Gymnasien und Realschule befinden sich im 6 km entfernten Schleiden, wohin sehr gute Schulbusverbindungen bestehen.
Die ärztliche Versorgung ist jederzeit sichergestellt, das nächste Krankenhaus und viele Fachärzte befinden sich ebenfalls in Schleiden.
Zur Verkehrsanbindung: die A1 erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den nächsten DBB-Anschluss in Kall an der Hauptstrecke Köln – Trier in ca. 15 Minuten. In der Eifel ist je nach Tätigkeit der Zweitwagen fast ein Muss.
Ausstattung
Bauweise:
Das junge Einfamilienhaus wurde in solider Fertigbauweise von der renommierten Firma Streif errichtet. Die Baukonstruktion überzeugt insgesamt durch ihre hohe Qualität, Stabilität und Langlebigkeit. Die gelungene Kombination aus massiv errichtetem Kellergeschoss und energetisch effizientem Fertigbau im Erd- und Obergeschoss verleiht dem Haus eine robuste Substanz, sowie einen modernen und wertigen Charakter.
Dacheindeckung:
Das Gebäude verfügt über ein massiv ausgeführtes Walmdach, das mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt ist. Diese Bauweise gewährleistet eine besonders witterungsbeständige und stabile Dachkonstruktion. Zudem befindet sich eine PV-Anlage auf dem Dach.
Fassade:
Die Fassade ist als hochwertige, witterungsbeständige Putzfassade ausgeführt. Das Untergeschoss präsentiert sich straßenseitig mit einer ansprechenden Klinkerfassade, die dem Haus zusätzliche Wertigkeit verleiht.
Fenster:
Die verbauten Kunststofffenster mit Doppelverglasung bieten eine gute Wärmedämmung sowie eine effektive Reduzierung von Außengeräuschen. Die Kombination aus modernen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung trägt wesentlich zur Energieeffizienz und zum angenehmen Wohnkomfort bei.
Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt klassisch über Durchlauferhitzer. Die Beheizung des Hauses erfolgen über eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2009. Diese sorgt für eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung sämtlicher Wohnräume im Erd- und Obergeschoss.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 90 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 03.08.2022
- Energieausweis gültig bis 02.08.2032
- Heizungsart Gas-Heizung Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.