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Immobilien Günter Wolter e.K. Inhaber: Klaus Midden
Bahnhofstr. 24, 53925 Kall
Klaus Midden

Geschäftsführer

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Drastische Preissenkung !

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage Dreiborner Weg 11
    53937 Schleiden – Gemünd
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Wohnfläche ca. 309
  • Grundstück ca. 841
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1948
  • Nutzfläche ca. 56
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID H23-403
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Wenn Sie auf der Suche nach einer außergewöhnlichen Immobilie mit bemerkenswerter Architektur sind, sind Sie hier genau richtig. Diese besondere Immobilie bietet nicht nur ein außergewöhnliches Haus, sondern auch ein traumhaftes und idyllisches Gartengrundstück. Das liebevoll gestaltete Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich auf einem Hanggrundstück in der malerischen Umgebung von Schleiden-Gemünd, im Nationalpark Eifel. Der vorherige Eigentümer hat hier bereits erheblichen Einfallsreichtum und Kreativität eingebracht, wodurch sich das Haus im Laufe der Jahrzehnte zu einer einzigartigen Immobilie entwickelt hat.
Aufgrund des Baujahres und des aktuellen Zustands des Gebäudes könnten, je nach den individuellen Ansprüchen, Investitionen erforderlich sein, insbesondere im Bereich der Wärmedämmung, der Fenster und des Heizungssystems. Diese Maßnahmen werden nicht nur zu einer erheblichen Wertsteigerung der Immobilie führen, sondern langfristig auch zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen.
Der Erwerb dieses Hauses eröffnet Ihnen die einmalige Chance, eines der bemerkenswertesten Objekte auf dem örtlichen Immobilienmarkt zu besitzen. Dieses Haus ist ein wahres Unikat und in seiner Art einzigartig. Hier können Sie großzügig und repräsentativ wohnen und zugleich die Möglichkeit nutzen, Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.
Durch die aktuelle Vermietung der Erdgeschosswohnung generieren Sie bereits Mieteinnahmen, die eine solide Grundlage für die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie schaffen. Diese Basis könnte sogar noch weiter gesteigert werden, indem Sie eine zusätzliche Einliegerwohnung vermieten.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.

Lage

Schleiden-Gemünd, ein malerischer Ort am Rande des Nationalparks Eifel, besticht durch seine natürliche Schönheit und reizvolle Lage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft, bietet der Ort eine einzigartige Kulisse für Erholung und Naturerlebnisse. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und Wanderwegen in der Nähe lädt Schleiden-Gemünd dazu ein, die Schönheit der Eifel zu genießen. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur machen den Ort zu einem beliebten Rückzugsort, während eine gute Anbindung an umliegende Städte bestehen bleibt. Schleiden-Gemünd ist somit ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Infrastruktur ist gut entwickelt und bietet alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Lokale Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind leicht erreichbar und sorgen für Bequemlichkeit in der Alltagsversorgung. Medizinische Einrichtungen und Bildungseinrichtungen gewährleisten eine umfassende Versorgung für Familien.

Die Nähe zu umliegenden Städten ermöglicht es, von den Annehmlichkeiten des ländlichen Lebens zu profitieren, ohne auf städtische Einrichtungen verzichten zu müssen.

Ausstattung

Bauweise:

Die Bauweise dieses Gebäudes erfolgte in Massivbauweise, was bedeutet, dass es aus stabilen und festen Materialien errichtet wurde. Dadurch verfügt das Gebäude über eine robuste und langlebige Bausubstanz.

Dacheindeckung:

Im Jahr 1965 wurde das Dach des Vorderhauses als Satteldach mit Betonziegeln konstruiert. Im Jahr 1996 erfolgte eine Erweiterung im hinteren Bereich des Gebäudes, bei der das neue Satteldach mit hochwertigen glasierten Dachziegeln ausgestattet wurde. Diese Entscheidung, glasierte Dachziegel zu verwenden, führte nicht nur zu einer erheblichen Verbesserung des Gesamterscheinungsbildes des Hauses, sondern schuf auch ein äußerst langlebiges Dach, das weniger Wartung erfordert und im Vergleich zu herkömmlichen Dachmaterialien eine längere Lebensdauer aufweist.

Fenster:

Die Fenster in diesem Gebäude sind größtenteils zweifachverglast und weisen unterschiedliche Baujahre auf. Es gibt unterschiedliche Fenstertypen, darunter Holzfenster, Aluminiumfenster und Kunststofffenster. Die neuesten Fenster in der oberen Wohnung wurden im Jahr 2001 installiert, während die Verglasung im großzügigen Wintergarten aus dem Jahr 1996 stammt.

Warmwasseraufbereitung:

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mithilfe von elektrischen Durchlauferhitzern. Dies ermöglicht eine effiziente und bedarfsgenaue Bereitstellung von warmem Wasser im gesamten Gebäude.

Beheizung:

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mittels einer Niedertemperaturölheizung aus dem Jahr 1998. Zusätzlich verfügt die obere Wohnung im Hinterhaus über einen geschlossenen Kaminofen, der es ermöglicht, einen Teil der Wohnräume mit Holz zu erwärmen.

Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
E
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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 321 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 30.06.2023
  • Energieausweis gültig bis 29.06.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Impressum

 www.guenterwolter.de wird bereitgestellt von:

Immobilien Günter Wolter e.K., Inhaber: Klaus Midden

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D- 53925 Kall

Tel.: 02441 – 7777 820

E-Mail: kontakt@guenterwolter.de                  

Handelsregisternr.: HRA 3986, Amtsgericht Düren

Geschäftsinhaber: Klaus Midden

Steuernummer: 211/ 5070/ 4477     

Redaktionelle Verantwortlichkeit nach §55 des Staatsvertrages für Rundfunk und Telemedien (RStV):

Klaus Midden

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Klaus Midden ist alleiniger Inhaber der auf dieser Website erhobenen Informationen. Ich erhebe nur Informationen, die mir helfen, den Service für Sie zu verbessern. Die Informationen werden in keinster Weise an andere weitergegeben, außer, wenn ich Maklerkollegen im Rahmen des Gemeinschaftsgeschäftes einschalte, um so schneller Ihre Wünsche realisieren zu können.

Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 6 MDStV: Klaus Midden

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und §36 VSBG).

Die Internetplattform der europäischen Union zur Online-Streitbeilegung sog.“OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar:

http://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere Email-Adresse finden Sie im Impressum. 

Die zuständige Aufsichtsbehörde für die Maklertätigkeit nach §34c der Gewerbeordnung ist: 

Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung

Willy-Brandt Platz 3

50679 Köln

Telefon: 0221/ 221-0

Telefax: 0221/ 221-26449

http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeangelegenheiten

Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen
über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche
Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges.,
den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die
für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von
öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder
Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine
Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen
für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung
von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen
Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte.

Weiterhin:

Verwaltung
von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von
Versicherungen, in- und ausländischen. Investmentfonds zu verändern,
zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder
endgültig einzustellen.

Erlaubnis- und Registrierung als Immobiliendarlehensvermittler (§34i Abs. 1 S. 1 GewO) und Honorar-Immobiliendarlehensberater (§34i Abs. 5 GewO): 

Registrierungsnummer: D- W – 142- 2833 – 46

http://www.vermittlerregister.info/

Name: Klaus Midden

Aufsichtsbehörde:    

Industrie- und Handelskammer zu Köln

Unter Sachsenhausen 10-26

50677 Köln

Telefon: 0221/ 1640-0

Telefax: 0221/ 1640-129

http://www.ihk-koeln.de

Mitgliedschaft:     

Industrie- und Handelskammer Aachen
Theaterstraße 6 – 10 

52062 Aachen

Telefon: +49 241 4460-0

Email: info@aachen-ihk.de

Berufsrechtliche Regelungen     

– §34c GewO

– §34i GewO

– ImmVermV 

Die berufsrechtlichen Regelungen können über die vom Bundesministerium der Justiz und der juris GmbH betriebenen Homepage:

http://www.gesetze-im-internet.de

eingesehen und abgerufen werden. 

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