Geschäftsführer
Portalbild
Haustür
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer Erdgeschoss
Gästezimmer Erdgeschoss
Hobbyraum Erdgeschoss
Badezimmer Erdgeschoss
Flur Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Esszimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Home-Office Obergeschoss
Badezimmer Obergeschoss
Badewanne
Balkon straßenseitig
Dachterrasse
Grundstück
Hühnerstall hinter Haus
Ansicht rückseitig
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Ein Haus zum Ankommen und Bleiben – Familienidyll in Blankenheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 53945 Blankenheim
- Kaufpreis 309.000,00 €
- Wohnfläche ca. 178 m²
- Grundstück ca. 1.176 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1951
- Nutzfläche ca. 109 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Dusche, Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID H26-479
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In angenehmer Wohnlage von Blankenheim befindet sich dieses Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie bietet gute Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich legen.
Das Haus stammt aus sehr seriösen und sorgfältigen Händen und wird aus Altersgründen veräußert. Es wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie teilweise modernisiert und erweitert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem insgesamt guten und sehr gepflegtem Zustand.
Wesentliche Bereiche wie Dämmung, Fenster, Dach und Heizungsanlage wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert beziehungsweise erneuert. Dadurch verfügt die Immobilie über eine solide bauliche Grundlage. Das Garagendach muss repariert werden. Ansonsten besteht kein Sanierungsstau – das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und kann zeitnah bezogen werden.
Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich das Haus auch für größere Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Ebenso lässt sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden.
Ein Glasfaseranschluss wird zeitnah verlegt.
Das weitläufige Grundstück umfasst mehrere PKW-Stellplätze, einen großen Gartenbereich sowie eine zusätzliche Wiesenfläche hinter dem Haus (Hühnerwiese). Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und stehen für weitere Informationen zur Verfügung.
Lage
Blankenheimerdorf ist ein Teilort der Gemeinde Blankenheim und ist fast mit dem Hauptort zusammen gewachsen. Die selbständige und aufstrebende Gemeinde hat zwischenzeitlich ca. 9000 Einwohner. Das in der Nähe liegende Gewerbegebiet hat sich hervorragend entwickelt. Dort gibt es heute vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, alle namhaften Ketten sind dort vertreten. Ein gutes Angebot gibt es weiterhin im Kernort. Selbst in Blankenheimerdorf gibt es eine Bäckerei mit einer großen Lebensmittelabteilung. Schulen, Ärzte und Fachgeschäfte sind nur wenige Kilometer entfernt. In Blankenheim sind die Grund- und Hauptschule wie auch die Realschule, Gymnasien sind in Schleiden, Bad Münstereifel, Steinfeld oder Hillesheim. Für alle Schüler besteht ein guter Bustransfer zu den außen liegenden Schulen.
Reizvoll ist die herrliche Landschaft mit viel Wald und Wasser, in der Nähe befinden der Freilinger See und der Kronenburger See, wo man neben dem Freibad in Blankenheim, viele Wassersportmöglichkeiten hat. Feld, Flur und die waldreiche Gegend bieten für viele schöne, kurze oder auch längere Wanderungen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Weitere Infos zum Ort und Umfeld finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde: www.blankenheim.de
Zur Verkehrsanbindung:
Besonders günstig ist die sehr gute Anbindung an die A 1, bis dorthin sind es nur ca. 3 Kilometer. Die nächsten Bundesbahnanschlüsse sind in Blankenheim-Wald, Nettersheim oder Kall, ansonsten bestehen gute Busverbindungen in alle Richtungen. Die Entfernungen zu den nach-stehenden Städten betragen:
Köln 70 km, Aachen 70 km Trier 90 km Koblenz 95 km Düsseldorf 110 km
Luxemburg 120 km Dortmund 140 km oder Brüssel 200 km
Ausstattung
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und stabile Bausubstanz. Vom Kellergeschoss bis zum Dach präsentiert sich die Immobilie in durchgehend robuster Ausführung.
Dach
Das klassische Satteldach verfügt über einen stabilen Dachstuhl sowie eine Eindeckung mit langlebigen Betonziegeln. Das Dach befindet sich insgesamt in einem gepflegten und guten Zustand.
Am Garagendach besteht eine Undichtigkeit, die im Rahmen einer Reparatur behoben werden sollte. Die übrigen Dachbestandteile sind gepflegt und technisch einwandfrei.
Fassade
Die Außenfassade ist als witterungsbeständige Putzfassade ausgeführt. Die Außenwände – mit Ausnahme der Rückseite – wurden bereits gedämmt und befinden sich technisch wie optisch in einem sehr guten Zustand. Die Rückseite des Hauses ist mit Faserzementplatten (Eternit) verkleidet und bislang nicht gedämmt.
Fenster und Türen
Im Haus sind größtenteil Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Diese gewährleisten eine solide Wärme- und Schalldämmung und leisten einen Beitrag zur Energieeffizienz der Immobilie.
Heizung
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahre 2007, die eine effiziente und gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ca. Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 219 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 11.03.2026
- Energieausweis gültig bis 10.03.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig !
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.