Geschäftsführer
Ansicht von hinten
Frontansicht
Eingangsdiele
Treppenaufgang
Küche
Esszimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Kinderzimmer Obergeschoss
Schlafzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer
Arbeitszimmer Obergeschoss
Gäste-WC Obergeschoss
Dachterrasse
Abstelleraum Erdgeschoss
Garage
Ansicht von hinten
Garagenzufahrt
Ausblick Obergeschoss
Blankenheim – Hirtenturm
Umgebungslage
Gehweg seitlich
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
Charmantes Haus in der Altstadt von Blankenheim
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53945 Blankenheim
- Kaufpreis 118.000,00 €
- Wohnfläche ca. 119 m²
- Grundstück ca. 233 m²
- Zimmer 5
- Nutzfläche ca. 52 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Teppichboden, Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne, Fenster
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID H25-474
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?
Ein Ferienhaus mit Charakter oder ein charmantes Zuhause für Ihre Familie? Dann könnte dieses historische Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. Denn mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur ein Gebäude – Sie erhalten ein Stück gelebter Stadtgeschichte inmitten der malerischen Altstadt von Blankenheim.
Die Immobilie befindet sich seit vielen Jahrzehnten in Familienbesitz. Die heutige Eigentümerin hat hier über viele Jahrzehnte gemeinsam mit ihrer Familie gelebt. Entsprechend schwer fällt es ihr, dieses Haus nun in neue Hände zu geben – ein Ausdruck dafür, wie viel persönliche Bedeutung und Geschichte dieses Zuhause in sich trägt.
Historie trifft auf Wohnqualität
Das Gebäude existiert vermutlich seit mehreren Jahrhunderten und stellt damit ein authentisches Zeugnis der Blankenheimer Altstadt dar. Es wird überliefert, dass es einst als Nachtwächterhaus diente – eine Besonderheit, die dem Objekt einen unverwechselbaren historischen Charakter verleiht.
Doch neben der spannenden Geschichte überzeugt das Haus ebenso durch seine praktische Nutzbarkeit. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie und eignet sich damit hervorragend als dauerhafter Wohnsitz. Gleichzeitig macht die besondere Lage und Ausstrahlung das Objekt auch zu einer attraktiven Option als Ferienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
Wohngefühl mit Charme
Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist ihr einzigartiges Flair:
Die einzigartige Struktur der Räume und eine behagliche Atmosphäre sorgen dafür, dass man sich hier sofort willkommen fühlt. Die Harmonie aus Tradition und Gemütlichkeit verleiht diesem Haus einen eigenen Charakter.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Sie bietet vor allem in den Monaten von Frühjahr bis Spätsommer einen traumhaften Rückzugsort, um sonnige Stunden zu genießen, gemütlich zu verweilen oder den Blick über die historische Umgebung schweifen zu lassen.
Insgesamt erhalten Sie mit dieser Immobilie eine tolle Möglichkeit ein einzigartiges Objekt zu einem fairen Preis zu erwerben. Derartige Möglichkeiten sind nur selten zu finden.
Falls unsere Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, möchten wir Sie herzlich dazu einladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser Immobilie zu verschaffen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Termine zu vereinbaren und Ihre Fragen zu beantworten.
Lage
Blankenheim ist eine selbständige aufstrebende Gemeinde mit ca. 8000 Einwohnern. Das in der Nähe liegende Gewerbegebiet hat sich hervorragend entwickelt. Dort gibt es zwischenzeitlich vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Weitere befinden sich im Ortskern, wie auch Schulen, Ärzte und Fachgeschäfte. In Blankenheim ist die Gesamtschule, Gymnasien in Schleiden, Bad Münstereifel, Steinfeld oder Hillesheim.
Reizvoll ist die herrliche Landschaft mit viel Wald und Wasser, in der Nähe befindet sich der Ort Freilingen mit dem bekannten Wassersportsee. Feld, Flur und die waldreiche Gegend bieten für viele schöne, kurze oder auch längere Wanderungen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Zur Verkehrsanbindung:
Besonders günstig ist die sehr gute Anbindung an die A 1. Bis dorthin sind es nur ca.5 Kilometer. Die nächsten Bundesbahnanschlüsse sind in Blankenheim-Wald, Nettersheim oder Kall, ansonsten bestehen gute Busverbindungen in alle Richtungen. Die Entfernungen zu den nachstehenden Städten betragen: Köln 70 km, Aachen 70 km Trier 90 km Koblenz 95 km Düsseldorf 110 km Luxemburg 120 km Dortmund 140 km oder Brüssel 200 km.
Ausstattung
Bauweise:
Das Gebäude wurde in traditioneller, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das Erdgeschoss besteht aus dem für die Bauzeit typischen Bruchsteinmauerwerk, das einen robusten und langlebigen Charakter aufweist. Das Obergeschoss ist in gepflegter Fachwerkkonstruktion ausgeführt.
Fenster und Türen:
Bei den Fenstern und Außentüren handelt es sich überwiegend um doppelverglaste Holzfenster, die dem Gebäude einen klassischen Charakter verleihen und für eine angemessene Wärmedämmung sorgen.
Elektrik:
Die elektrischen Anlagen sind grundsätzlich funktionsfähig. Eine fachkundige Überprüfung sowie eine eventuelle Modernisierung im Hinblick auf aktuelle technische Standards kann jedoch empfehlenswert sein.
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Das System arbeitet zuverlässig und sorgt für eine zügige und gleichmäßige Beheizung des Hauses.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 257 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 05.11.2025
- Energieausweis gültig bis 04.11.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57% incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.