Geschäftsführer
Portalbild.
Hauseingang
Erdgeschoss – Zimmer 1
Erdgeschoss – Küche
Erdgeschoss – Badezimmer Ansicht 1
Erdgeschoss – Badezimmer Ansicht 1
Blick Richtung Terrassenzugang und Treppenaufgang
Obergeschoss – Blick Richtung Badezimmer und Wohnbereich
Obergeschoss – Zimmer 1
Obergeschoss – Zimmer 2
Obergeschoss – Badezimmer
Obergeschoss – Flurbereich
Obergeschoss – Terrasse
Treppenaufgang zum Dachgeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss – Badezimmer
Waschküche auf Erdgeschossebene
Kellerraum auf Erdgeschossebene
Terrasse Erdgeschoss mit Blick in Abstellraum
Abstellraum mit Zugang zur Terrasse im Obergeschoss
Blick vom Dachgeschoss
Terrasse mit Blick in den Garten
Hausansicht von der Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Blick vom Garten auf das Haus
Ausblick von der Terrasse
Drastische Preisreduzierung !
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 53937 Schleiden
- Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 182 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1907
- Nutzfläche ca. 55 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID H23-397
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dürfen wir vorstellen: Eine Immobilie für Aktive, denen das Treppensteigen nichts aus macht und das sowohl innerhalb der vier Wände als auch im Gartenbereich.
Der Garten ist Terrassenförmig auf verschiedenen Ebenen angelegt. Von einer der höher gelegenen Terrassen hat man einen herrlichen Blick über die Dächer Gemünds inklusive Waldpanorama.
An die oberste Terrassenebene schließt der Gartenbereich an, der sich bis zur Grundstücksgrenze erstreckt.
Die Immobilie kann sofort bezogen werden. Das Erdgeschoss wurde während der Flut 2021 überschwemmt und anschließend vollständig durch Fachfirmen in Begleitung einer Architektin modernisiert.
Eine detaillierte Aufstellung der Gewerke und Modernisierungsmaßnahmen ist unter dem Punkt "Ausstattung" aufgeführt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ein Wohnbereich und ein Badezimmer. Ebenfalls ist die neue Heizungsanlage samt neuer Leitungen im Erdgeschoss platziert, da die Immobilie nicht unterkellert ist. Ausreichende Abstellflächen sind dennoch vorhanden.
Das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Zimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Küchenbereich.
Es ist durchaus denkbar die Immobilie als ein Mehrgenerationenhaus zu nutzen oder als Wohngemeinschaft mit einem gemeinsamen Hauseingang. Eine andere Nutzungsmöglichkeit ist Arbeiten & Wohnen unter einem Dach.
Dennoch stehen noch einige Arbeiten an dem Haus an, die umgesetzt werden könnten. So sind die Bäder im Ober- und Dachgeschoss schon ein wenig in die Jahre gekommen. Ebenso befindet sich das gesamte Dachgeschoss in einem älteren Zustand.
Die Rückseitige Hauswand muss teilweise noch mit Außenputz versehen werden.
Im Außenbereich erfreuen sich die Terrassenebenen einer Grundreinigung und der Garten Ihrer kreativen Gestaltungen.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lage
Gemünd ist ein Kurort und Stadtteil der Stadt Schleiden, mit insges. ca. 4500 Einwohnern und liegt zwischen den Hauptorten Schleiden und Kall. Sowohl die Stadt Schleiden wie auch Gemünd verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Banken, Gaststätten udglm. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Gemünd zahlreiche Fahrgeschäfte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich in Gemünd, in Schleiden 2 Gymnasien, Realschule Musik- und Sonderschule. Mit dem Krankenhaus in Schleiden und den hier und in Gemünd niedergelassenen Ärzten verfügt das Schleidener Tal über eine hervorragende ärztliche Versorgung.
Sie erreichen fußläufig in 2 Minuten den Kurpark und in 5 Minuten befinden Sie sich bereits im Wald des " Nationalpark Eifel" mit endlosen Wanderwegen.
Schleiden als ehemalige Kreisstadt behielt bei der Neuordnung noch die Nebenstelle der Kreisverwaltung Euskirchen. Die Stadt Schleiden bietet eine gute Infrastruktur und ist durch die zentrale Lage in der Eifel mit ihren schönen und reizvollen Gegenden ein gern gewähltes Reiseziel. Die nähere Umgebung lädt zur Erholung und zum Wandern ein. Gerade aufgrund der Lage im Nationalpark Eifel mit den vielen Sehenswürdigkeiten tun sich ungeahnte Möglichkeiten auf. Die Naherholungsziele, wie z. B. Stadtkyll, Kronenburg, Hellenthal mit Oleftalsperre und Wildfreigehege, der Rursee oder die Nachbarländer Luxemburg, Holland oder Belgien mit den Ardennen sind bevorzugte Ausflugsziele.
Die Verkehrsanbindung ist noch als gut zu bezeichnen, bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten,
bis zum DBB – Anschluss in Kall gut 5 Minuten. Ansonsten bestehen gute Busverbindungen.
Ausstattung
– 2004: Erneuerung des Dachstuhls inkl. Dacheindeckung
– 2004: Erneuerung der Obergeschossdecke
– 2022: neue Gas-Zentralheizung
– 2022: EG Estrich neu und Wärmedämmung neu
– 2022: EG neue Wasserleitungen und neue Elektroleitungen
– 2022: EG – neues Badezimmer
– 2022: EG – neue Zwischenwände und neue Innentüren
– 2022: EG und OG neue Bodenbeläge und Wandanstrich
– 2022: EG und OG – neue Fenster und Rollläden
– 2022: OG neue Zwischendecke und Steigleitungen bis OG neu
– 2023: neue Haustür und neue Gegensprechanlage
– 2023: neuer Fassadenanstrich (Hausfront)
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 27.07.2023
- Energieausweis gültig bis 26.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzl. Mwst. fällig!
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.