Geschäftsführer
Ansicht von vorne
Treppe zum Eingang
Diele Erdgeschoss
Küche, Erdgeschoss
Esszimmer Erdgeschoss
Wohnzimmer, Erdgeschoss
Schlafzimmer Erdgeschoss
Kinderzimmer Erdgeschoss
Bad Erdgeschoss
Eingang Dachgeschosswohnung
Innentreppe Dachgeschosswohnung
Flur Dachgeschoss
Küche, Dachgeschoss
Wohnzimmer, Dachgeschoss
Schlafzimmer, DG
Badezimmer, Dachgeschoss
Keller
Garage, innenliegend
Seitenansicht mit Treppe Einlieger
Garten hinter Haus
Schuppen, Weideland
Schuppen 1
Schuppen
angrenzendes Grundstück
Immobilien Günter Wolter e.K. seit 1991
1-2-Familienhaus plus Weideland – Viel Platz für Familie, Tiere und Ideen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 53937 Schleiden
- Kaufpreis 273.500,00 €
- Wohnfläche ca. 104 m²
- Grundstück ca. 5.750 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 164 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen, Parkett, PVC, Teppichboden
- Ausstattung des Bades Dusche, Badewanne
- Immobilien-ID H25-473
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen sowohl eine komfortable Selbstnutzung als auch eine solide Altersvorsorge ermöglicht? Dann könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Das Gebäude bietet dank eines zusätzlichen Bereichs im Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Ein-/Zweifamilienhaus, zur Teilvermietung (Nutzfläche) oder als praktisches Mehrgenerationenhaus.
Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 104 m². Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Nutzfläche von ca. 60–70 m² zur Verfügung, die bisher wohnlich genutzt wurde. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss weitere Nutzfläche von ca. 104 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käuferinnen und Käufer, die flexible Raumkonzepte schätzen.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten baulichen Zustand (siehe detaillierte Ausstattungsbeschreibung). Mit einer umfangreicheren Renovierung lässt sich das Objekt zeitnah bezugsfertig herrichten oder optimal für eine spätere Vermietung vorbereiten.
Ein herausragendes Highlight ist das großzügige Weide- und Waldgrundstück, das direkt an das Wohnhaus angrenzt. Dieses Areal eignet sich hervorragend für Tierhaltung – beispielsweise für Pferde, Schafe oder andere Tiere – oder für alle, die Natur- und Freiraum lieben. Auch vorhandene Nebengebäude, wie ein geräumiger Schuppen, bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Gerade für junge Käuferinnen und Käufer mit begrenztem Budget ist die Immobilie besonders attraktiv: Durch die Vermietung der dachgeschossigen Nutzfläche können zusätzliche Einnahmen erzielt werden, die spürbar zur Finanzierung beitragen können (unter Beachtung der baurechtlichen Einstufung als Nutzfläche).
Ihre Vorteile im Überblick
– Zwei separat nutzbare Bereiche – ideal zur Selbstnutzung und Teilvermietung oder als Mehrgenerationenlösung
– Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 60–70 m²)
– Geräumiges Kellergeschoss (ca. 104 m²)
– Guter Gesamtzustand – solide Substanz, modernisierungsfähig nach individuellem Anspruch
– Direkt angrenzendes Weide- und Waldgrundstück – perfekt für Tierhaltung, Selbstversorger oder Naturfreunde
– Nebengebäude / Schuppen – vielfältig nutzbar für Geräte, Traktor, Werkstatt oder Hobby
– Attraktives Finanzierungspotenzial – Einnahmen durch Vermietung der Nutzfläche möglich
– Flexibel nutzbar – familienfreundlich, naturnah, ruhige Lage
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort einen persönlichen Eindruck zu vermitteln. Für die Terminvereinbarung und weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Oberhausen ist ein Teilort der Stadt Schleiden, der in den letzten Jahren sehr stark expandierte. Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 1000. Im Ort gibt es alle Supermärkte, Kindergarten und Sportanlagen. Schleiden und Hellenthal sind ca. 2 bzw. 4 km entfernt, beide Orte verbessern noch die gute Infrastruktur von Oberhausen. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Oberhausen zusätzlich noch zahlreiche Fahrgeschäfte wie z. B. Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Eiermann und Tiefkühlgeschäfte udglm. Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen nieder-gelassenen Ärzten sowie durch das Krankenhaus, welches einen guten Ruf genießt, sichergestellt. Des weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Shopping und Einkäufe, bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot und dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Selbst Kulturinteressierte erhalten im Kurzentrum von Gemünd, oder den Schulen in Schleiden vielseitige Angebote von Konzerten, Theater und diversen anderen Großveranstaltungen.
Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten, können Sie die Städte Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel, und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub!
Die Verkehrsanbindung ist noch als gut zu bezeichnen, bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten, bis zum DBB – Anschluss in Kall ca. 10 Minuten, ansonsten bestehen gute Busverbindungen.
Ausstattung
Bauweise
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine langlebige und stabile Bausubstanz. Vom Kellergeschoss bis zum Dach zeigt sich eine durchgängig robuste Bauqualität.
Dach
Das Gebäude ist mit einem klassischen Satteldach ausgestattet, das mit robusten, langlebigen Betonziegeln eingedeckt ist. Im Dachinnenraum wurde bereits eine teilweise Wärmedämmung installiert. Diese kann bei Bedarf ergänzt oder erweitert werden, um die energetische Qualität des Gebäudes weiter zu optimieren und an aktuelle Effizienzstandards anzupassen.
Fassade
Die Außenwände sind mit einer wetterbeständigen Putzfassade ausgestattet, die dem Gebäude einen zuverlässigen und langlebigen Witterungsschutz bietet. Darüber hinaus wurde bereits eine Fassadendämmung installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wird.
Fenster und Türen
Im Gebäude sind überwiegend Holzfenster mit isolierender Doppelverglasung verbaut. Diese bieten eine solide Wärme- und Schalldämmung und leisten einen wichtigen Beitrag zur Energieeffizienz des Hauses. Ein Großteil der Fenster ist zudem mit Rollläden ausgestattet, was zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Einbruchschutz gewährleistet.
Je nach individuellem Anspruch an Komfort, energetischen Standard und Budget kann eine teilweise Instandsetzung oder Erneuerung der Fenster sinnvoll sein.
Elektrik
Die Elektroinstallation befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, wurde jedoch in Teilbereichen bereits erneuert. Für eine zeitgemäße Ausstattung kann im Zuge einer zukünftigen Modernisierung eine ergänzende Überarbeitung oder teilweise Erneuerung der elektrischen Anlagen empfohlen werden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Heizungsanlage der Firma Sieger aus dem Jahr 1989. Diese Anlagen gelten als besonders robust und langlebig. Gleichwohl ist mittel- bis langfristig die Ergänzung oder der Austausch durch ein modernes, energieeffizientes Heizsystem zu empfehlen.
Weideland / Waldgrundstück
Das angrenzende Weideland weist eine leichte Hanglage auf und liegt unmittelbar am Hauptgrundstück. Aufgrund seiner Lage und Beschaffenheit eignet es sich ideal für die Tierhaltung oder andere landwirtschaftliche Nutzungen.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem mehrere funktionale Nebengebäude, darunter ein geräumiger Schuppen, der ausreichend Platz für einen Traktor sowie weitere landwirtschaftliche Geräte und Werkzeuge bietet.
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie in unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 170 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 12.12.2025
- Energieausweis gültig bis 11.12.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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