Sind Sie auf der Suche nach einem eigenen Zuhause im beliebten Kölner Stadtteil Poll? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein!
Gerade in Zeiten knappen Wohnraums bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, Wohneigentum in einem gefragten Kölner Stadtteil zu erwerben. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Kompakt, durchdacht und vielseitig nutzbar.
Auf rund 79 m² Wohnfläche bietet das Haus ein angenehmes Wohnumfeld für Paare oder kleine Familien. Trotz der überschaubaren Wohnfläche ist der Grundriss gut durchdacht: Im Obergeschoss stehen insgesamt 2,5 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt.
Ein besonderes Plus ist das Dachgeschoss, das eine zusätzliche Nutzflächenreserve bietet. Aufgrund der begrenzten Raumhöhe von rund 2,00 m im Firstbereich eignet sich dieser Bereich derzeit insbesondere als Abstell- oder Lagerfläche. Ein möglicher Ausbau ist daher denkbar und bietet eine gute Möglichkeit um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Eigentümerin hat regelmäßig in den Erhalt und die Modernisierung des Hauses investiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 erneuerte Dacheindeckung und Dämmung sowie die Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019.
Auch die elektrische Anlage wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurden die Kellerfenster durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Insgesamt vermittelt das Haus einen soliden und gut unterhaltenen Eindruck.
Nach derzeitigem Kenntnisstand besteht kein wesentlicher unmittelbarer Sanierungsbedarf, sodass einem zeitnahen Einzug grundsätzlich nichts entgegensteht.
Ob als erstes Eigenheim für ein Paar, als gemütliches Zuhause für eine kleine Familie oder als langfristige Investition in Wohneigentum – dieses Haus bietet eine interessante Möglichkeit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden in Köln-Poll zu erfüllen.
Die Kombination aus einer funktionalen Raumaufteilung, einem gepflegten Zustand und zusätzlicher Nutzflächenreserve macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die ein überschaubares Haus mit Potenzial suchen.
