Ein Zuhause mit viel Platz und moderner Ausstattung
Sie suchen eine großzügige Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage? Dann könnte dieses attraktive Anwesen in Nettersheim-Rohr genau das Richtige für Sie sein.
Das zurzeit als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde vom heutigen Eigentümer in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und insbesondere energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden zahlreiche Bauteile und technische Anlagen erneuert bzw. aufgewertet.
Dank der großzügigen Raumaufteilung, der zahlreichen Schlafzimmer und Badezimmer sowie der insgesamt vielseitig nutzbaren Flächen bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Zuhause für Wohnen und Arbeiten ist grundsätzlich denkbar.
Besonders hervorzuheben ist der bereits umgesetzte Umfang der Modernisierungsmaßnahmen. Neben der energetischen Optimierung wurden auch zahlreiche Ausstattungs- und Wohnbereiche umfassend erneuert.
Die Stromkosten (inkl. Wärmepumpe) betragen lediglich circa 1.492 Euro pro Jahr. Abzüglich der Einspeisevergütung von circa 693 Euro pro Jahr, beträgt der Eigenverbrauch für Strom/Heizung lediglich 799 Euro pro Jahr.
Umfangreiche Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Dämmung sämtlicher Außenwände
- Neuverputzung und Neuanstrich der Außenfassade
- Einbau einer Luft-Wärmepumpe als Bestandteil einer Hybridheizung in Kombination mit einer Öl-Heizung
- Erneuerung sämtlicher Heizkörper
- Installation einer Photovoltaikanlage mit Energiespeicher
- Einbau einer neuen Hauseingangstür
- Erneuerung sämtlicher Fenster und Fenstertüren
- Erneuerung der Elektroinstallationen
- Modernisierung des Badezimmers
- Renovierung sämtlicher Wand- und Bodenbeläge
- Schaffung einer zusätzlichen Stellplatzfläche für die mögliche Errichtung einer großzügigen Garage bzw. eines Carports für ca. drei PKW
- Anlage einer großzügigen, gepflasterten Terrasse sowie eines Gehweges auf der Rückseite des Hauses
- Errichtung eines hochwertigen Sichtschutzzauns
Einziehen und wohlfühlen
Durch den umfangreichen Modernisierungsaufwand präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Wesentliche Bereiche des Gebäudes wurden bereits erneuert oder modernisiert, sodass für einen neuen Eigentümer zunächst kein größerer Sanierungsbedarf erkennbar ist.
Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, moderner Haustechnik, energetischen Verbesserungen und den bereits geschaffenen Außenbereichen macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die ein geräumiges Zuhause suchen und Wert darauf legen, ohne umfangreiche Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten direkt einziehen zu können.
Die Immobilie verbindet damit den Charme eines großzügigen Hauses mit den Vorteilen einer in vielen Bereichen bereits modernisierten und energetisch weiterentwickelten Ausstattung.
